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【房產投資】短期買賣賺價差與長期收租的裝潢差別

【房產投資】短期買賣賺價差與長期收租的裝潢差別

在裝潢的世界裡面,很多時候要看你的操盤策略是什麼,今天跟大家聊聊短期買賣賺價差的裝潢,跟長期收租金的裝潢,有什麼樣的天差地別?

短期買賣賺價差的裝潢

大家可以不仿試著思考看看,做短期買賣賺價差的投資客,會不會去考慮以後收租招租以及管理上的各種問題,我想可能不太會,為什麼呢?

因為做完後就轉手賣掉了,又或是做完招租第一次後,也不會管理及持有太久,頂多就兩年的時間,因為現在的稅制有關。

比較厲害的人會在兩三年左右就賣出,在這麼短的時間內賣掉,一般來說就比較不會去思考,三年、五年、十年後會發生什麼事情,所以買賣賺價差的裝潢就會比較偏向於,看起來比較精緻的,可能是工業風、公主風等等,比較特色的裝潢,主要是為了吸睛而做,在選擇傢俱上對於耐不耐用就不會太注重。

長期收租的裝潢

假設是要長期收租五年甚至十年以上包租公,在裝潢的部分,就會有點不太一樣,在管理層面上,某些裝潢其實很不好管理及維護,甚至是房客不小心弄壞時是很難界定的,所以這些東西是,如果要去做長期持有或是長期收租,思考上面的邏輯就會不太一樣,如果想要讓自己後路比較輕鬆一點,可能在裝潢的時候就會思考到我以後要怎麼好管理。

用貼壁紙跟油漆來做個比喻好了,大部分的人想要省錢,就會用貼壁紙的方式,因為貼壁紙可能會比油漆還來得便宜,而且能夠挑到好看的花色,能在拍照上有很好的呈現。

但是呢?貼壁紙可能會發生什麼事情,假如你貼的壁紙,房客不小心在搬家的時候去摳到,破一個洞怎麼辦?你要不要換?可以只補一個洞嗎?就算補起來了應該也不太好看吧。

你可能整面牆通通都要換,那一換下去就幾萬塊或上萬塊,那怎麼辦?
算房客的嗎?房客可能就會說,我才弄破這一小點怎麼可以叫我賠一整面呢?那我賠破洞的部分好了,用面積來算,我賠你兩百塊好不好? 你知道這就是為難的地方,兩百塊跟一萬塊的差別,到底責任怎麼歸屬,這種就是有當過長期收租包租公很可能會遇到的事情。

這邊再用抽風機來做個比喻,一般來說廁所沒有對外窗,很多人都會在廁所裡面加裝抽風機,但如果房客常常在洗完澡後,沒有打開抽風機,濕氣跑到室內,室內就會變的比較潮濕,再潮濕的狀況下,其他的傢俱就會比較容易發霉。

如果是要做長期收租的包租公就會發現,那是人的使用行為,你今天上完廁所洗完澡就是會想要關燈,然後你一關燈抽風機就會跟著關,那他就不會把這些濕氣抽掉,所以在裝潢時,會把抽風機跟電燈的開關做分開,讓房客可以在關燈的同時又能開抽風機。

如果是做短期買賣賺價差的投資客,就可能不會思考到那麼細,為了方便可能會將抽風機及電燈的開關做一起,畢竟燈開了抽風機就一起開了,是較方便的選擇,迴路也會比較好做。

先了解自己的出發點

所以說,要先了解你的出發點是為了短期還是為了長期,去思考整個裝潢的安排,如果你去接一個人家裝潢好的房子,也一定要去思考,上一個投資客有沒有思考這些細節,否則很有可能你接到了房子,要花很多時間去處理東處理西,也有許多東西不一定能夠扳回一城去做修改它,因為裝潢這件事情就是這樣,固定下去了就沒辦法再更動了。

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