fbpx

【上班族必收藏】加薪靠自己!25種創造被動收入方法大公開(2020最新版)|財務諮詢|打造被動收入

上班族加薪靠自己 25種創造被動收入方法大全

被動收入是什麼?

被動收入 = 不工作時仍有收入
被動收入剛開始必須花時間或金錢去建立,過程可能會比一般的上班來的更辛苦與困難。但是建立完成後就能夠有持續性,且不間斷的收入,簡單來說就是你已經不用上班,就能夠擁有收入了

擁有被動收入有什麼好處呢?

有錢人們總是提到被動收入,因為被動收入的好處可能比你想還要多。
如果你擁有了被動收入,人生會更自由,因為你就可以不被「一定要上班工作」所束縛住,你將會有更多的金錢或是時間,去發展你有熱愛的事、旅行,成就夢想。

為什麼需要被動收入?

你可以試著想想看,如果你是個一般上班族,不小心出了意外,導致無法工作,這時候因為要養病頓時失去了經濟收入,如果這時候你擁有被動收入,將不至於陷入恐慌中,因為在你養病的同時,也會有收入進到你的戶頭。

想深入了解被動收入?你可以先看看這幾篇:
用最簡單的方式認識被動收入-創造第一份穩定被動收入 CH-1

工作也是被動收入的一環-創造第一份穩定被動收入CH-2

搞懂資源整合,不需資金野可以擁有被動收入,創造第一份穩定被動收入CH-3

認識OPM,教你如何「用別人的錢賺錢」-創造第一份穩定被動收入CH-4

學好理財三步驟,先從成為一個願意實作的人開始-創造第一份穩定被動收入CH-5

如何有效率的存到第一桶金?-創造第一份穩定被動收入CH-6

創造被動收入流程圖
這張圖的目的,讓你們用最簡單的方式,去認識被動收入

在接下來的文章,我們精選了25種被動收入方式要來跟大家分享,其中一些方法我們也正在研究或執行中,所以以下我會為每一項被動收入,加上我自己的註解,
分別是由低到高是 1~5顆星:

成功率 :★★★★★ 越多星代表越容易成功
花費金錢:★★★★★ 越多星代表需要越多金錢
花費時間:★★★★★ 越多星代表需要越多時間
回報大小:★★★★★ 越多星代表能創造的被動收入越高

如果你想開始打造屬於自己的被動收入,記得好好把這篇收藏下來,或許有適合你的方式可以做延伸,打造被動收入系統不是一件簡單的事情,但只要願意投入跨出去第一步,都會有機會。

章節連結


聯盟行銷

成功率 :★★★ 前期行銷個人品牌需要耐心
花費金錢:★ 不需要資金即可投入
花費時間:★★★ 需要長期經營,持續生產對消費者有用的內容
回報大小:★★★ 成功了,收入會比較穩定

透過聯盟行銷打造被動收入

聯盟行銷是什麼?
「聯盟行銷」就是透過推廣商家的產品給消費者購買,⽽⾃身則是擔任推廣者的⾓色。你可以跟廠商索取你的專屬連結,當消費者經由你的頁面,點擊你的專屬連結購買商品,你就可以得到銷售分潤,大約是0.5%到70%,每個廠商都不一樣,若是沒有售出任何商品也沒關係。

介紹大家幾個聯盟行銷平台,大家可以透過各平台找尋喜愛的廠商及商品:

博客來 – ap.books.com.tw
通路王 – www.ichannels.com.tw
聯盟網 – www.affiliates.com.tw

常見的聯盟行銷經營方式:
1.社群分享:
透過FacebookInstagramLine等放置你的聯盟行銷連結,若有人購買,就可以獲得收入。

2.部落客:
選擇合適的商品並透過寫文章分享的方式推廣,並置入專屬連結。
初期入門可以從 痞客邦Medium 開始,後期可用wordpress架設屬於自己的部落格。

3.YouTuber:
選擇合適的商品並透過拍影片的方式推廣,並在內文簡介置入導購連結,若有人購買即可獲得獎金。

4.Podcast:
2020年興起的自媒體形式,選擇合適的商品並透過節目推廣,並在內文簡介置入導購連結,若有人購買即可獲得獎金。


銷售線上課程

成功率 :★★★ 行銷跟內容要夠特別及符合市場需求
花費金錢:★★
花費時間:★★★★ 個人品牌要長期經營才有效益
回報大小:★★★ 課程收入蠻可觀的

銷售線上課程打造被動收入

在這個知識變現的時代,你可以將你會的知識及專長製作成線上影音課程,讓想學習的人購買。
目前有許多線上課程網站,像是PressPlay HahowUdemy 上面有老師還是學生,就利用本身的技能年輕就收入百萬。

推薦:
業界首創!VR虛擬實境線上課程-新手買房完全入門


長租二房東

成功率 :★★★★
花費金錢:★★★★ 前期成本大約40萬
花費時間:★★★ 前期需投入大量時間去規劃執行回本也需要時間
回報大小:★★★★

成為二房東打造被動收入

以台北市為例,跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型,租金為3萬元。
簽約五年。將其調整成1個套房四個雅房,套房租金14000,雅房租金9000元。總租金=9000×4+14000×1=5萬元。

前期成本:空窗期房租+押金+仲介費+裝潢款+家俱電=40萬元以下

投資報酬率=(((總租金-房東租金)x12)-年攤提費用)/總成本=(((5萬-3萬)x12) — 40/5)/40=40%

風險:
1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力:
5年後房東續租5年,投報率將大幅提升。(例如5年後續約,再投入20萬重新裝修,ROI=(((5萬-3萬)x12) — 20/5)/20=100%


旅遊電子書下載

成功率 :★★ 需要行銷推廣
花費金錢:★
花費時間:★★★ 部落格或粉專需要長期經營
回報大小:★★ 收入不高,適合有興趣的兼著做

透過旅遊電子書打造被動收入

步驟1:製作行程介紹成為一個下載包
只要將每一個行程用最簡易的方式做成一個下載包,可以是PPT或是PDF檔,當然若你會製作成影片,最好製作成3~5分鐘的影片會更佳。

步驟2:成立一個公開的粉絲團或Blog
開始以免費的方式分享,讓更多的人曉得你的粉絲團或是你的Blog,累積觀看人數,並邀請大家分享,讓更多人可以看見
推薦使用:痞客邦Medium

步驟3:學習架設一個擁有購物車的網站
這部份可以使用WixWordPress製作,一般人應該可以在1個月內學會如何製作。

步驟4:製作有私密行程的下載包
接下來要花點心思去開發有私密景點或是一般人不容易玩到的行程,或是有特色的有創意的玩法,一樣製作成為下載包,接下來不是上架到粉絲團及BLOG,而是上架到你自己的網站,供大家透過購物車付費下載。

步驟5:在粉絲頁及Blog不定期的曝光私秘行程
接下來就在你的粉絲頁及 Blog中不定期的分享最近有發現、什麼特別的地方或特別的玩法,再將已做好的下載包連結置入,客戶會依自己感興趣的私密行程付費下載。如此你製作出來的私密行程下載包即會成為你的被動收入。

風險:製作的私密行程下載包容易遭人拷貝或轉貼


年金保單

成功率 :★★★★★ 
花費金錢:★★
花費時間:★★★★★ 等待時間較長
回報大小:★★★ 報酬不高但相對穩健

運用年金保單打造被動收入

年金保單的產品在保險的世界裡其實是很常見的工具,用來為退休作為規劃的好工具。以下是其中一個個案,提供大家參考。

假設投保的角色是30歲的男性,從30歲至64歲共繳費35年,每年繳費136,277,
保單利率2.25%,可自65歲起每年可領36萬至終生,且30歲到64歲之間壽險保障至少360萬

若你是不想動腦,又不想承擔太大的風險,又想要在65歲不再工作之後,可以持續有一筆”類退休俸”的錢可以照顧你的餘生,那這工具是個不錯的選擇。當然每家的利率條件仍有差異,建議你可以多比較幾家,找出適合你的年金保單。另外是依照退休時想要的退休俸金額決定每年要存入的金額,可以自行調配。

特別推薦給有好好照顧自己健康,可以活很久的人。

風險:1.保險公司倒閉 2.活太短會有虧到的感覺。
潛力:不必當公務員被綁住也可以有”類退休俸”到終老。


共同工作空間

成功率 :★★★ 
花費金錢:★★★ 前期裝潢需要資金
花費時間:★★★
回報大小:★★★

打造共同工作空間創造被動收入

以台北市為例,跟大房東承租一層50坪的房子,租期10年,假設每坪租金是1000元,故租金則會是5萬元。
將其調整成50個座位的共同工作空間,每個座位每月的出租租金為5000元,故每個月平均八成滿,總租金為5000×50個座位x80%=20萬元

前期成本:空窗期房租+押金+仲介費+裝潢款+家俱電=100萬元以下

投資報酬率 =(((總租金-房東租金)x12)-年攤提費用 — 人事管銷費)/總成本=(((20萬-5萬)x12) — 100/10–8×12)/100=74%

風險:1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力:10年後房東續租10年,投報率將大幅提升。(例如10年後續約,再投入50萬重新裝修,ROI=(((20萬-5萬)x12) — 50/10–8×12)/50=158%


打造一個購物平台

成功率 :★★★ 
花費金錢:★★
花費時間:★★★ 前期架設需要大量時間
回報大小:★★★

打造一個購物平台創造被動收入

其實這個年代,有許多個體戶都可以自行生產品,但就是沒有好用的上架的平台,提供簡易又順暢的購買流程及機制,以至於銷售績效不佳。

所以若你對架設此類的平台是感興趣的,甚至你有程式設計相關的背景,那麼架設一個可以提供旅遊電子書下載的平台,是可以幫你帶來被動收入的。

步驟一:架設一個可供上架的平台
善用WixWordPress 這類的工具,架設一個擁有購物車的網站,供能生產電子書的作者上架自己的產品。

步驟二:設計與作者分潤的獎金機制
設計出一套可以讓作者及自己獲利的分潤機制,提供給作者群,讓他們願意來你的平台上架,當作者的產品成功的出售時,你也可以分得獎金。

步驟三:協助作者們產品的推廣
可以在平台上多設立一個聯盟行銷的機制,讓想要賺額外收入的人可以協助作者去推廣他們的產品,一旦有成功推廣,就可以分得獎金。如此一來可以創造三贏的局面,作者生產好產品,平台建構者提供好用的平台,推廣者幫忙將產品分享出去獲得獎金。

風險:花了很多時間建構,但沒有人上門購買使用,成了蚊子平台。
潛力:一旦成功的架設出好用又多人用的平台,因為是在網路世界,所以可以較容易成為跨國的事業體。


定存股

成功率 :★★★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★★ 
回報大小:★★

投資定存股打造被動收入

來自股票教練韋志的分享:
如果以30年的時間規劃存100張中華電信,每月固定買入中華電,最後可以得到一大筆中華電,並建構出源源不絕的退休金。

這就是「零存整付」的概念,每月存小錢,之後有一整筆中華電信股票,還可以創造生生不息的股利,那現在每月要存多少錢?才能夠在30年後得到100張中華電信呢?

*計算:
假設定期每月買入,最後的平均價格預估如下(我們用近5年的平均價格來推算):
5年平均價格95.48元, 5年平均股利5.138元,殖利率是5.38%(5.138/95.48=5.38%),100張中華電總價值是9548000元,100張中華電信則是每年可以領到51.38萬(每股股利*1000股*100張; 5.138*1000*100=51.38萬,約略是擁有每月4.28萬的退休俸)。

有這些數字就可以上網查零存整付的計算,填入之後就可以算出每月要買入的金額,假設每月金額約是10642元,每個月只要10642元,就可以建構出自己的月退俸,當然每個人的位置不盡相同,大家可以按照自己適合的方式規劃投資。

P.S. 股票交易手續費最低是20元,回推最低交易金額是14035元,這個也可以考慮進去每年領到的股息都要再投入買進中華電信股票,才能夠讓股子股孫不停放大,實際上真正要從口袋拿出來的錢

風險
挑選公司不要只看高殖利率,究竟值不值得投資,要看公司是否具穩定獲利的能力。否則賺了股息,賠了股價就不一定值得了。
潛力:
A.定存股是發揮複利威力的一大工具。若你有100萬,每一年的報酬率是5%,30年後100萬會變成100萬+100萬x5%x30年=250萬。但若是以複利計算將可以獲得100萬x4.32=432萬。(1.05的30次方,會得到4.32倍)
B.不小心股價漲了,還可以賺到價差。


與代租管公司合作

成功率 :★★★★
花費金錢:★
花費時間:★★★★★
回報大小:★★★

與代租管公司合作創造被動收入

【代租管公司】
一般又稱之為物業管理公司,主要以協助擁有房產的房東進行物業管理,協助房東招租房客、管理房客、清潔房子、修理修繕…等。通常在協助招租到房客時收取一次性的出租費用(約半個月租金~一個月租金),以及在有房客入住期間,協助服務房客,並收取月服務費(約每個月租金的8%~10%)。

步驟一:找到一家適合的代租管公司
什麼是適合的代租管公司呢?一般的租屋仲介公司,只有協助房東進行招租,收取一次性費用,並無協助房東管理房子,此類公司就不適合。你要尋找的是有協助房東管理房子,並收取“月服務費”的公司。因為是收取月服務費,所以才能有“持續性的收入”。

步驟二:與代租管公司洽談合作方案
你需要準備一份計劃書,提出你會如何幫忙代租管公司開發更多的房東客戶。接下來提出每一個你所開發的房東,在代租管公司每月收取服務費裡,你都能夠分紅。
例如,開發一個擁有5萬元租金的房東,代租管公司每個月會收取8%~10%的月服務費約4000~6000元。

而你每開發一個房東,就可以從月服務費獲得10%~20%的分紅。亦即,你每開發一個房東,就可以擁有400元~1200元的月被動收入。當你開發20個房東,每月的被動收入則會有8000元~24000元的月被動收入。

步驟三:透過買賣仲介、網路租屋平台、掃街壓馬路開發房東
「買賣仲介」
他們手上通常有在耕耘一群屋主,這群屋主或許暫時沒有要賣房,但有租屋的需求,你可以找買賣仲介們合作,也協助仲介提供更多的服務給屋主。
「網路租屋平台」
有許多屋主會自行上網刊登租屋廣告,你可以一個個電話拜訪,不過因為也會有很多仲介會打給這群屋主,所以相對的要很有耐心,被拒絕是正常的。
「掃街壓馬路」
有些屋主會在房子前面貼出招租的紅廣告單,你可以直接打電話尋問即可。或是拜訪鄰居、里長,問問這附近有沒有要租屋的房東。

風險:
代租管公司得是正派並能長期經營的公司,否則你累積多年的被動收入,會因為公司結束營業而瞬間消失。
潛力:
剛開始開發前幾個房東,或許每個月只能累績幾千元的被動收入,但是只要持續下去,此被動收入有累加的效果,隨著你開發的數量越多,被動收入就會持續上升,具有可複製和量大的潛力。

特別推薦:好租一二三-做兩房、套房、老屋翻修工程找好租123


與優質的包租公合作

成功率 :★★★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★★

【包租公養成班】居家佈置實戰/軟裝設計師蔡俐伶Summer& 總教練吳建賢Cosmo
包租公養成班/居家佈置實戰/軟裝設計師蔡俐伶Summer& 總教練吳建賢Cosmo

包租公包租婆一直是許多人夢想中的角色,但大部份的人對這個世界仍舊是不得其門而入,且動則要數百萬現金才能擁有一個收租的標的物,若在沒經驗又冒然搶進的情況下,被套牢的機率是相當大的。所以對於初學者來說,有個管道是你可以嚐試看看的,而且同時又可以擁有被動收入。

步驟一:認識包租公
一開始你可以先去接觸已經有實際經驗並仍然在市場上活躍的包租公,想辦法和他認識成為朋友。
可能的方式有
1.上相關課程成為同學
2.透過朋友轉介紹認識
3.加入相關網路社團

你可能會想加入:COSMO包租公秘笈小講堂 房地產交流臉書社團

步驟二:篩選包租公
坊間的包租公有許多不同的操作手法,各自擁有的強項也不太一樣,不過有個很重要的關鍵,那就是記得多比較後,挑出與你理念相同,以及願意教導教學的包租公,如此一來,才能讓你不緊可以合作擁有被動收入,又可以學到東西。

步驟三:主動向包租公提出願意合作
一般來說,初學者若手上有足夠的現金,建議你撥出一些學費,在經過學習和實戰後再進入市場。不過大部份的人手上並無足夠的現金,那就會建議你與優質的包租公合作一起投資。然後選你可以承擔起的金額,亦即即使被套牢也不會影響到你的生活及你的情緒的金額,主動與優質包租公洽談合作方式。

舉例:
小明可以拿出的資金為30萬元。若合夥一間可以擁有投資報酬率10%的標的,那麼每一年可獲得30萬x 10% = 30000元(每月約略可以有2500的租金收入)。

若小明名下並無任何房地產,收入又很穩定,可以主動像合作夥伴提議,可以將房子登記在小明的名下,並以小明的名義貸款房貸,通常在包租公的世界裡,擁有良好的信用紀錄並與包租公合作,每月約可以獲得2000元~8000元不等的被動收入。以上述小明的案例,每月約可以獲得4500元~10500元的被動收入。

風險:每月房貸還款遲繳或未繳導致信用紀錄不良(解套:可自行先繳後,再找機會出售房產,還清房貸。提醒大家此部份在雙方合作契約上要詳細討論載明)
潛力:1.在過程中可以學習到包租公的智識,進而成為一個有經驗的包租公。2.在標的物出售後又可獲得另一筆買賣價差的分紅。


網路直播主經紀人

成功率 :★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★★ 前期找尋合適人選需耗費不少時間
回報大小:★★★

成為直播主經紀人創造被動收入

大部份經紀人似乎也都得親力親為,要讓他成為被動收入的可能性,似乎非常的小。不過隨著時代的演變,網路時代的來臨及資訊系統的成熟,都讓許多原本經紀人要做的事可以交給”系統”來完成。

介紹一個最近很夯的職業:網路直播主
簡單說就是透過網路用直播的方式跟網友互動,網路直播的娛樂內容一般可以分為唱歌、跳舞、美食、電競、動漫、美妝、開箱等類型,這些直播主透過觀眾數位轉帳的打賞與網站平台分成而獲利。

有媒體曾經報導, 一位19歲的高中生在臉書上面直播賣玉石, 每月的分紅業績獎金高達10萬台幣. 讓許多同學非常的羨慕。

目前的主流社群平台facebookinstagramYoutube都可以做直播
另外還有twitch17直播浪Live,每個平台都有不同的差異。

可參考近期較熱門的直播主千千進食中飆悍館長呱吉

當然,成為網路主播並不會有被動收入,而是成為直播主的經紀人才會有被動收入。

步驟一:先成為一個卓越的網路主播或認識一個卓越的網路直播主
首先你得有實力,或是找到有實力的人合作。這麼一來才可以收徒弟。

步驟二:教導你的徒弟
讓他可以成為一個獨立運作的網路直播主,你所要付出的心力就會大大的降低。

步驟三:挑選可以以經紀人身份分紅的平台
這部份需要你事先研究,哪些平台可以讓你成為經紀人,所以當你的徒弟在進行網路主播賺錢時,你就可以有一定比例的分紅。

風險:
你帶的人所延伸的負面事件也會影響到你,所以慎選徒弟很重要。
潛力:
網路主播一旦上軌道後,只需要偶爾問問你的建議,你也只需要陪他聊聊討論,所要付出的心力相對較少。而且可以持續的提拔徒弟,這是個可以複製和量大的被動收入。


OPM被動收入

成功率 :★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★ 
回報大小:★★★

運用OPM的方式創造被動收入

OPM (Other People’s Money),在財商的世界裡被廣泛的運用在「善用別人的金錢」。OPM的型式有非常多種,有可能是融資借款、贊助款、申請補助款…等等。只是在財商領域裡,OPM一詞大多是向他人融資借款,而融資借款的過程也可能是0利率及有利率兩種,端看你和借款人是如何談的。

你可能會想知道:OPM是什麼?認識OPM,教你如何「用別人的錢賺錢」

在初創事業的領域裡,需要募資的公司數量遠超過你我的想像,所以若你有OPM的能力,能過協助這些初創事業進行募資,那他們肯定是會非常感謝你。

而一般協助募資的人會被歸類業務,主要是你使用的模式是,協助募得一次款項,就拿取一份佣金,不過,這並非被動收入,只要你能捨棄部份的佣金或全部的佣金,而改為和對方談論換得股份的機會那麼代表在未來這家公司獲利分紅時,你都能夠分紅到,就算是被動收入。

當然,若能力夠強,甚至可以開出佣金+股份的條件,對方也是會答應的。
若想要踏上這領域,先練習如何OPM小額資金開始吧!

風險:
協助OPM有時候也是以自己的信譽在為對方做保,風險管控以及責任歸屬,事先都要溝通好,預防未來糾紛。
潛力:
OPM是個很強大的能力,而且此能力可以用在大部份的領域裡,所以幾乎任何需要資金的商業模式都可以合作,潛力無窮。


寫程式也能換被動收入

成功率 :★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★★

寫程式換取被動收入

資訊時代來臨之後,有能力寫好”程式”的工程師,一直是各大公司延覽的人才,當然依每個公司所需要的資訊系統,需要的”程式語言”也就不盡相同。而當網路越來越普及後,各式的網站也就如雨後般的春筍大量的被創作出來,近些年更因智慧型手機的崛起,APP程式設計師也就跟著水漲船高。

只是大部份的程式設計師,也都只懂得”一分耕耘,一分收獲”,寫一天程式就要領一天薪水,又或者接一個案子就要拿一個案子的接案費。若想要再更進階,就得有被動收入的概念,也就是願意在前期建構系統(或許在建構系統的過程中需花費多年仍沒有多大的收益),直到系統建構完成後可以產生被動收入。

某企業家近期因為事業體的發展,需要一個強而有力的程式設計師來協助,故與程式設計師達成了下列協議:

企業家擁有建構房地產被動收入的能力
程式設計師擁有建構資訊系統的能力

企業家出資買下一栜可收租的房產並登記在程式設計師的名下;程式設計師利用業餘的時間協助企業家健檢企業的資訊系統,並協助建構並優化系統。

企業家擁有不動產60%的股權,程式設計師擁有40%的股權。程式設計師可以擁有不動產每月的租金分紅,在未來房產出售時的價差也可以獲得分潤。

風險:
程式設計師所付出的心力可能遠大於不動產可以收到的分潤,不過這端看每個人的價值觀是否能接受。
潛力:
縱使合作結束後,程式設計師仍然可以持續擁有被動收入。程式師計師只是用自己的閒置資源(業餘的時間)來換取被動收入。而且可以持續的複製跟量大。


閒置家電出租

成功率 :★★★★★ 選對機器出租率就會高
花費金錢:★★ 購入機器需要資金
花費時間:★★
回報大小:★★

把閒置家電出租打造被動收入

這邊用掃地機器人來舉個例子,掃地機器人是近年來很夯的一項家電,只是對一般人來說,好一點的掃地機器人動輒都要2萬元以上,一般家庭主婦實在是敗不下手,但真的有用過的,都只能稱讚”有它真好”,尤其是家裡有小孩或毛小孩的,那更是要大大感謝掃地機器人的問世,真的解決了許多許多打掃上的大小問題。

好啦,回過頭來,那到底怎麼讓掃地機器人變我的被動收入呢?

步驟一:上網挑一台你喜歡的掃地機器人
記得,一定要挑厲害一點的,而且有拍影片的,還要有人寫很厲害的開箱文,例如最夯的dyson系列,因為接下來的步驟你才能輕鬆又有力呀。
當你在出租時,你只要善用別人的文案及影片就以輕鬆讓客戶愛上你。

步驟二:記得用刷卡的,還要挑可以分期的
在分期上盡可能挑選越多期0利率的越好,剛剛上網查了一下,有看到可以分30期的,等等再用數字說明為什麼越多期越好。

步驟三:製作出租價目表,並找到客戶出租
你也可以在還未購買之前,先去市調一下,看看你們社區裡的婆婆媽媽們,對掃地機器人的喜好程度,以及問一下,若要租用,他們願意以一天多少元租用。這麼一來在你尚未購買前,你就先找到潛在客戶了。接下來製作好出租的價目表及DM,分送給社區的婆婆媽媽,或是有毛小孩的爸媽,想辦法讓他們來跟你租用。

步驟四:看看這門生意的賺頭
假設每個時段(3小時),出租一次50元,每天平均出租2個時段,每週平均出租4天,一年總共會收到50元/時段 x 2個時段 x 4天 x52星期=20800。假設你買一台20800元的掃地機器人,那麼就代表1年就可以回本。假如一台機器的壽命是3年,那麼代表你3年的總被動收入會是20800 x 3年 — 20800 =41600(平均每一年的被動收入是13887元)。
若你有10台,那麼平均每一年的被動收入就會是13.887萬。

這個最適合帶小朋友的家廳主婦,原本無法外出工作,但確可以在家把掃地機器人充飽電,等著鄰居的婆婆媽媽來跟你租用。如此一來可以照顧小朋友,又可以有被動收入。

剛剛步驟二要大家刷卡分期,是要讓大家曉得其實你不用付出半毛錢就可以做這門生意。假如20800分30期零利率,代表每期(每個月繳款)只要693.3元,以上頭的算式,50元/時段 x 2個時段 x 4天x 4星期=1600元。代表你可以用每個月收到的租金來支付掃地機器人的錢就可以了。

重點是….在沒有出租去的時間,你們家有10台掃地機器人幫你掃地。你家一定特別乾淨。

風險:
租借最怕客戶損壞機器,所以租約細節、責任歸屬、賠償條款、歸還機制、清潔程式…等,就要好好研究一下。
潛力:
不用花任何一毛錢就可以有被動收入,又可以一邊帶小孩一邊經營,小孩長大上學去,又可以把事業體擴大,請兩個工讀生來幫你,就只能嫌被動收入太多了。

推薦平台:電電租| 全國首創家電出租共享平台


咖啡機被動收入

成功率 :★★
花費金錢:★★★ 需先購入機器需要資金
花費時間:★★★ 前期找尋配合廠商
回報大小:★★

放置咖啡機創造被動收入

這年頭,許多人好像每天沒喝一杯咖啡,似乎就不算有渡過一天。也因為這樣,咖啡廳一間間的開,更別說連便利商店及麥當勞都搶進咖啡的市場。

除了到店頭買杯咖啡的選擇外,似乎也越來越多的商務空間或辦公室都有提供咖啡機的服務,早期較多是進咖啡豆,機器磨成粉再沖成一杯咖啡,要糖要奶自己加。近些年更是進化到膠囊式的咖啡機,而且口味多變,推陳出新,機器的樣式更是進階到成為一個擺飾品或藝術品。接下來我們就來看看,如何讓膠囊式咖啡機成為我們的被動收入。

步驟一:挑選你想要擺設咖啡機的地點
或許是你工作的辦公室、辦公大樓的大廳、社區大樓的交誼廳…等等,然後爭取可以在這地方擺設咖啡機供大家付費使用。

步驟二:依照你的場地及服務的客群挑選咖啡機外型及膠囊口味
每個族群對外型的吸引力都不太一樣,所以你得稍微研究一下,哪個族群較容易被哪個外型的咖啡機吸引,這是你得讓客戶第一次願意主動上前去玩這台咖啡機很重要的關鍵(因為你人不在現場兜售),接下來當然就是膠囊口味的選擇,或許口味有100種,但基於成本考量及保存期限考量,你只會挑其中的10種放置在現場,讓大家挑選,你口味挑選的對、又不定時更新,客戶就會再上門

步驟三:製作清楚明確的使用說明及安全的存錢筒
簡單說就是你人不在現在場,就算一個全新的使用者到咖啡機的面前也要毫無障礙的使用。當然,若能加上特色、美感、幽默、互動,那就是更棒的文宣了。另外你得準備一個讓人投錢的存錢筒,重點是,如何不讓人輕易的拿走,那就得用點巧思囉。

步驟四:計算報酬率
假設一台咖啡機約在3000元左右,一顆膠囊成本15元,一杯咖啡賣30元。
所以只要賣出3000/(30–15)=200杯,你的機器就回本。
接下假設每天賣出20杯,一個月就可以有3000元被動收入。你有10個點放置咖啡機,每個月的被動收入就有3萬元。1個星期補貨一次應該還算「花一點點的時間維護,就可以得到持續性的收入」。

加碼:
每個點一星期進貨20個x7天=140個,10個點共要進貨1400個。1400個x15元=2.1萬元,若你還可以使用刷卡分12期,那就代表你在經營一年後,規模不變的情況下,你不僅不用拿出本金出來,你手上還會多出約54.6萬現金。而且0利率。

若這54.6萬現金又可以再幫你創造被動收入呢?
被動收入迷人的地方就是可以延伸再延伸。陸續,我們會再分享這迷人的地方。

風險:1.沒人喝 2.被破壞 3.存錢筒被永久借走
潛力:當你越來越有敏感度時,你可以設點的地方就越多,一樣再請兩個工讀生幫你補貨及收錢即可越做越大。記得被動收入太多時別忘了多做點善事唷。


錄製銷售影片

成功率 :★★
花費金錢:★★★ 需先購入設備需要資金
花費時間:★★★ 前期找尋配合廠商
回報大小:★★

錄製銷售影片創造被動收入

步驟一:挑選一個你想要長期耕耘的題材
首先,你得挑一個你感興趣,而且對你而言,在這個領域裡,不斷的產出有價值的影片,會是你的樂趣及熱情,而非是個壓力,否則你並沒有辦法長久下去。

假設我們就和前面提到的旅遊電子書,這一次,你會將其拍成影片,但不會以製作出的影片來出售,而是以讓更多人願意持續觀看你的影片去製作,目的就是越多人看越好。

步驟二:談好合作的廠商
在你的影片內置入願意提撥廣告收入或佣金收入的商品,在那之前你得和廠商談好相關的細節,以及收費的方式。一種是透過流量來跟廠商收取廣告費,另一種是根據你導引過去的人流所消費的營業額來分潤。

步驟三:建置一個平台來存放影片
之所能成為被動收入,是因為你將錄製的影片放置在一個平台裡,有可能是Blog、粉絲團、Youtube頻道…等等。每當你製作一個新的影片放置在園地時,觀眾觀看新的影片同時,也有可能觀看到舊的影片,那麼舊的影片再次被觀看到所創造的效益,都將成為你被動收入的來源。

另一種可能性是,你會不定時的針對你的園地曝光,有可能是長期的購買FB廣告或關鍵字廣告,所以自然會有一群人會觀看到你的影片而幫你帶來被動收入,只要確保帶來的被動收入大於投放廣告的支出。

風險:有可能會花很大的心力或資金製作影片或買廣告,但最後還是無人觀看。更別說會帶來被動收入。
潛力:這年代可以用手機就已完成所有影片的製作,故可以用很低的成本創造很高的效益,重點是有沒有抓到觀眾的味口,有時光一支好的影片就可以持續帶來被動收入。


教練顧問團

成功率 :★★
花費金錢:★★★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★★

與教練顧問團合作創造被動收入

教練、顧問這個角色在社會是個很普遍的角色,舉凡會計、律師、企管顧問、健身、心理諮商…等等。不過對許多的教練顧問來說,通常是以時間計費或是以次數計費。而這些都還是屬於工資收入,並沒有辦法擁有被動收入

以下舉例兩大類讓大家參考:
一、 初創事業類
在過去這段時間,許多人來到我面前諮詢,第一次我仍然會以次收費或以時計費,原因是,若對方是連付費諮詢的基本觀念都沒有的人,未來也不一定會是一個好的合作夥伴。而在諮詢過後,會從中挑選具有潛力的事業體或團隊,並協助導入專業、資金、資源等,並換取事業體部份的股權。當這事業體發展到可以分紅後,就是教練顧問的被動收入了。
二、 投資案類
當大家都還在不斷想著要用”貨幣”去投資的時候,我已經在思考如何用”資源、技術、經驗”去投資,其實說穿了,只要你身上的能力夠有力,自然會有許多人會找上門請你協助並給你一定比例的分紅。

初期或許你得花一些時間和心力協助投資案上軌道,但接下來你就可以花一點時間維護,並得到持續性的收入。


「小屈夫婦」大串連

成功率 :★★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★★建置期需較長的時間
回報大小:★★★★

【上班族必收藏】加薪靠自己!25種創造被動收入方法大集合(2020最新版)

2016年環島進入了第四天,這天來到了花蓮玉里與兩位老朋友相見,主要是看他們的夢想正在實現中:一棟自己親手蓋的房子,未來除了一家六口的住家外,也是招待各地旅客的民宿。其實這也是我多年前夢想清單上的其中一個項目,住在自己設計的房子、並陪著他一磚一瓦的蓋起來,不僅自己住的喜歡,又能招待四方來的朋友,是件再開心不過的事了。

在聊天的過程中,除了正在蓋的房子讓我感動外,更讓我感動的是人。有別於一年前的環島,我們不過是王里鎮的匆匆的過客,但今年,因為小屈夫婦的陪伴,讓我們重新體驗這小鎮的美,放慢腳步,跟著小屈夫婦體驗一個下午的悠閒,重回大自然的懷抱。

說到這兒,那被動收入呢?
其實台灣真的有許多的小鎮,小鎮裡有許多心美且願意陪伴的人們,他們都很願意將小鎮的美小鎮的好分享給來到這個小鎮的人們,只是他們不一定懂得行銷,不一定曉得要怎麼讓更多人知道他們。

所以接下來被動收入的創造方式:
步驟一:挑選和小屈夫婦一樣的民宿人
一定要用高規格來挑選,是打從心裡喜愛這個城鎮的美,喜愛這城鎮的點點滴滴,又願意陪伴人們深度旅遊,介紹私密景點並願意一起遊玩的民宿人。全台有319鄉鎮,至少累積100個鄉鎮的”小屈夫婦”。

步驟二:建置一個平台
有人出過書,有人出過雜誌,這年代較簡單的,就是建置一個網站或直接用Blog建置就可以了。

步驟三:與”小屈夫婦”們洽談合作方案
你得先設計出一套轉介紹客戶而能跟小屈夫婦們拿到佣金的機制,這些機制你可以參考旅行社、訂房網站等的抽佣機制,不過我更期盼的是參考後,你能設計出一套多贏又有創意的機制,讓更多人受惠。當然,你也可以不從”小屈夫婦”們收取佣金,反而是你的篩選夠力而創造口碑與流量後,再用流量來創造廣告收入或其他收入,也會是個可能性。

步驟四:盡可能分享給更多人
若你挑選的”小屈夫婦”們夠有力,自然就會口耳相傳,不過建議還是你能自己先體驗過,真的是值得推薦的”小屈夫婦”,你才收錄進你的網站。當然,一開始你還是得找些管道曝光,讓第一批人能開始使用。

風險:
建置期需較長的時間,且被複製的可能性高,所以你得夠有特色才不容易被取代。
潛力:
私密景點已有很多人分享,但這個關鍵在於人,只有人能帶來你意想不到的體驗。所以真正的潛力在人。


飯店民宿的空房

成功率 :★★★
花費金錢:★★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★★★

運用飯店民宿的空房創造被動收入

步驟一:成立一個平日2折的住宿網站
目前市面上有見到一個「5折日報」的網站,專門收集團購可以五折的方案。咱們就幹一樣的事,成立一個網站,專門把全台願意平日2折的飯店都收錄在一起。

步驟二:洽談飯店民宿
洽談飯店民宿願意以平日2折的價格讓你的網站銷售,以換取廣告的效益,而且賣的2折價格所收到的費用,還是你的收入。當然也就是你的被動收入。

步驟三:設計相關的機制提供給飯店民宿
如果平日完全都收不到錢也不是飯店民宿要的,但是若是以少量的空房來換取飯店民宿的廣告效益,那麼或許對飯店來說是個很划算的行銷,所以你得設計一套能讓飯店民宿容易懂又能有效益的機制來讓他們願意與你合作。

其中一個想法可以提供給你:
假若你的被動收入一個月設定並不會太高的話,或許你是可以限定全台100家,每月有2間的限量空房供大家線上搶購,並依搶購的熱烈呈度決定可以留在這網站的名單。如此可以讓飯店民宿有一定的曝光程度,你也較好洽談飯店民宿。

以平日晚上2000元~6000元的房間來算,約會有4萬到12萬的被動收入不等。
算式:(6000 x 20%) x 100 =120000。

步驟四:提升自動化程度
前置作業就算談好了100家,網站也架好了,重點在接下來的維運,若你的自動化程度不高,那麼4萬到12萬不過就是你的工資收入,倘若你能讓這中間的自動化程度高一點,或許你就可以用一點點的時間維護,得到持續性的收入。

倘若自動化要花上高昂的建置成本,那麼你得要有另一個創造被動收入的能力,就是「抽身」。其中一個較簡單的方式就是請1~2個員工來協助你,每個月給他們固定的薪水,那麼你還是會有被動收入的。

風險:
可複製性高,當你搞出名堂了,別人要追上是很容易的。另一個是,有名的飯店其實不需要你的行銷,沒名的飯店你得花些心思幫你包裝,這可能得花你非常多的時間在建置上。
潛力:
一樣是可以複製,從全省100間,改成一個都市做100間,就看你要做幾個都市,國內國外都可以。

特別推薦:台中博客創意旅店


自助投幣洗衣店

成功率 :★★★★
花費金錢:★★★
花費時間:★★★
回報大小:★★★★

開一間自助洗衣店打造被動收入

假設以 6 台洗衣機、6 台乾衣機 的自助洗衣店來評估,開店成本大約 210 萬元 (含機器設備、裝潢、招牌、水電修改等),以 7 年折舊來計算,假設店面平均每月營收 10 萬元,扣除房租 2.5 萬元,水電瓦斯開銷約 3 萬元,折舊 2.5 萬元,每月利潤約 2 萬元,平均每年利潤約 24 萬元。也就是說一天約花1個小時整理店面,每個月會有2萬的被動收入。

自助投幣洗衣機常出現在學生宿舍、分租套房、商務旅店、自助投幣洗衣店…等等。也就是說,你可以找到這些管道設置自助投幣洗衣機,都是可以擁有被動收入的。


玻璃清潔機器人

成功率 :★★
花費金錢:★★
花費時間:★
回報大小:★★★

看起來又是機器出租的被動收入嗎?
若你有這麼想,代表你開始有些敏感度了,其實機器出租本就是一項很普遍的被動收入方式,只是依據每個機器的特性特質就會有些差異化。

這篇會舉玻璃清潔機器人,是因為他剛開始要普及,其實大家上網搜尋一下,就可以發現早在2013年或更早就有相關的產品及影片廣告出現,但是就是很少看到有人在用,所以普及的時間點很重要。

出租這個市場,要不你要有嗅到商機的敏感度,搶在即將要普及之前,先進入市場佈局;要不你就要練就很強大的經驗及技術,才能進入成熟的市場(比如說投幣試洗衣機),當大家都已經知道且在做的事,你想要能夠有一席之地,那就得有相當的優勢。

若是一個新的商品,或許你的機制和獲利模式都還有進步空間,但相對的,大家的焦點會在新奇而暫時忘了你的缺失,你會有修改再提升的時間,所以搶的是速度及市占率。當然,也會有「普及不起來」的風險,所以如何能在最短的時間內做完市場調查並進入市場,那便是誰能搶得「新鮮財」的關鍵。

風險:無法普及而導致購買的機器乏人問津。
潛力:新鮮新奇,另外和洗車一樣,有重複消費的商機。

特別推薦:電電租| 全國首創家電出租共享平台


玩具出借平台

成功率 :★★
花費金錢:★★
花費時間:★★★
回報大小:★★★

將玩具出租創造被動收入

步驟一:成立一個會員制的網站
以會員制的網站讓想要交換玩具的家長可以入會,每月收取100元的會費,讓大家可以在這網站上互相連繫並互相出借家中”空閒”的玩具。為了讓網站開站有更多人使用,每個加入的會員也都可以提供3個月的免費試用,讓更多人參與。

步驟二:每個入會的家長都必需提供5項以上的玩具供借用
每個入會的會員都得上傳5個玩具的照片及介紹,供他人借用的挑選。每個人也會依出借的次數來累積點數,累積的點數則可以拿來借用他人玩具的,若借用玩具的點數不夠也可以付錢購買點數。

步驟三:提供借用玩具合約書的範本
為了讓雙方能有一定的保障,提供合約書的範本供雙方參考使用,以確保在出借玩具的過程能有共識,並和諧的完成。

步驟四:加入評價機制
雙方在借用玩具後都可以互給評價,以供未來其他加入此網站的爸媽參考,讓大家的互動能越來越優質。

風險:若網站內的玩具不夠豐富時,有可能會降低會員持續付費的意願。
潛力:當借用玩具的機制能上軌道後,能夠再延伸到不同的項目。例如童書、娃娃車、音樂CD….等。


SOP也能幫你帶進被動收入

成功率 :★★★
花費金錢:★★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★

SOP創造被動收入

很多時候是你自己對一個商業模式夠熟時,就會慢慢建構出一個成功的SOP(標準作業程序,Standard Operating Procedures,常縮寫並簡稱為SOP),當這個SOP夠完整時,其實就可以讓其他人按照你的SOP來執行並跟他收取「加盟權利金」,而這加盟權利金即是你的被動收入。

步驟一:建構一個成功的商業模式
我們以掃地機器人出租來舉例,你會一邊執行你的商業模式,一邊在執行的過程中一點一滴的建構SOP,將他模組化及系統化,並在你經營的社區裡有成功案例並持續獲利,在擁有1~2年的獲利財報後,即可開放加盟。

步驟二:找出讓人持續付加盟權力金的可能性
假設我們採用最簡單的方式,將此商業模式開放給各社區有意願經營的人,以年費的方式收取「加盟權利金」,為此我們得想出每一年我們得提供給各加盟主的關鍵是什麼?可能包含品牌價值、SOP、新產品研究報告、營運過程的相關表格製作、教學影片、銷售DM、租賃契約…等等。讓加盟主覺得物超所值,並願意每年支付加盟權利金。

步驟三:開放加盟並控管各區加盟數
加盟主加盟的目的是為了要能學習成功經驗並在執行後實際有獲利,所以在開放加盟的招商數及所在區域就得多留意加盟主會不會互相打架,確保加盟主的生存空間。

風險:
入門門檻低,有可能加盟主付完第一年的加盟權利金後,就自成一格,不再繼續付後續的加盟權利金,甚至會成為你的競爭對手,也開放給其他人加盟。
潛力:
提供給加盟主的內容大多為無形的服務,收取的加盟權力金也偏低,故在複製跟量大上相對容易。


新型態房產

成功率 :★★★
花費金錢:★★★★★
花費時間:★★★★
回報大小:★★★★

運用新型態房產創造被動收入

政府近些年也因為「套房裝潢」越來越盛行,陸續加強制定越來越健全的「室內裝修審查辦法」,讓這個原本的市場機制得以存續,又可以讓房客住在一個相對安全又舒適的環境裡。只是在法規制訂後,仍需一段不短的時間,才能讓法規落實於民間,以及端正整個市場的風氣。

過去兩年,為了再更精進分割出租的獲利模式,投入了數千萬研究出一套「新型態房產」,以「分割經濟」的概念為基底,「室內裝修審查辦法」為依規,打造出一套既可自住又可收租的被動收入系統。

新型態房產擁有了以下的特點:
一、 小家庭可自住,同時又可收取租金。
二、 只需支付頭期款及裝潢款,貸款每月的本金及利息全由租金支付。
三、 呈第二點,亦即只要用350萬~450萬,即可買到1300萬~1500萬含裝潢的房子。不用怕買在高點,更不用怕房市崩盤。
四、 買房後房貸由收租的租金支付,有房後又不需租房子省下租金,更能存得下錢。
五、 靠著存下來的錢以及租金幫忙還的房貸本金,數年後換房更容易。
六、 符合室內裝修審查,合法安全又安心。
七、 選在交通便利、生活機能佳的地段,好住又好租。
八、 研究10年的貸款機制,可協助搭配出最適合的貸款方案。
九、 搭配新型態房產專屬的建築師及室內設計師,專業可靠、經驗老道。
十、 長期配合的物業管理公司,提供房東省時又省力的代租管服務。

打造此被動收入系統,目的是要協助更多的租屋族,能夠一圓買房的夢想,從此晉身有房族。

特別推薦: AAM資產 財富方舟資產管理


新型態租車

成功率 :★
花費金錢:★
花費時間:★
回報大小:★

新型態租車創造被動收入

今兒個,大面落地窗外停了一量M房車,路過的人大都會對他行注目禮,不少人還拿出手機拍起照來。

所以看起來,大家對拍照高檔車是有「市場需求」的,索性,上網查了跑車出租價格,一天的租金約落在6000元。(週租一天不到4000元)此時腦袋自動運作起被動收入系統,不過先聲明,這目前只是個天馬行空的想法,目的在引發大家多思考多創新多交流囉~

步驟一:市調
可以先上網下載數款出租跑車的照片,做一個問卷,票選出最受歡迎的跑車。並查詢跑車日租的價格及週租的價格。

步驟二:挑選地點
基本上得尋找一個人潮多的地點,重點是還可以長時間的停在該地點,供大家拍照。

步驟三:製訂出租的模式
路過拍照 10元 自己丟箱子
坐進車子內拍照 300元/次 先收再拍照
擁有10分鐘拍到爽服務 500元/次 收錢後還提供拍照手

步驟四:計算出被動收入
假設平均每小時可以有3個人購買500元服務
一天可以做10個小時的生意
一天的營收是10小時x3個人x500元=15000元
一天的成本有租車一天6000元、2個員工3000元
一天的淨利會有15000–6000–3000=6000元

風險:車子被刮傷,賠的就是大條的。入門門檻低,容易被複製。
優勢:好入手,好退場,0成本被動收入系統。

延伸閱讀:
用最簡單的方式認識被動收入-創造第一份穩定被動收入 CH-1
【生活財商】同樣月收4萬,如果其中五千塊是被動收入,退休生活竟多了180萬!
天下沒有白吃的午餐!五個被動收入的”錯誤迷思”

若你有理財規劃的相關需求,歡迎來預約與財務教練的「一對一諮詢服務」,透過諮詢你將能了解自己經濟的真實狀況,並針對你的個人背景與能力,協助你擬定一套確實可行的方案,讓你在達成財務自由與夢想實現的路上,更加踏實自在。

立即預約

RICHARK 財富方舟 - 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產
最新課程資訊https://event.richark.com.tw/
包租公養成班https://www.bauzugon.info/

免費加入
COSMO包租公秘笈小講堂FB社團:https://lihi1.cc/cumHE
2020買房進來看Line交流群:https://lihi1.com/5tBy6
2020賺錢100招line交流群:https://lihi1.com/oJvAv

尊榮VIP會員
方舟計劃:https://www.richark-advisory.com

社群媒體 
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/ 
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw 
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟 
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊  
官網:https://www.richark.com.tw  
電話:02-7729-8898  
E-MAIL:[email protected]  
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

23 thoughts on “【上班族必收藏】加薪靠自己!25種創造被動收入方法大公開(2020最新版)|財務諮詢|打造被動收入

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

%d 位部落客按了讚: