買房簽約注意事項全攻略：避免掉入陷阱的關鍵步驟

「Cosmo，我終於找到理想的房子，進入簽約階段了！但我聽說買房簽約不慎容易出問題，請問該注意哪些細節才能保障自己的權益？」

這個問題非常重要！很多人在尋找房子和議價的過程中花了太多精力，反而在關鍵的簽約階段放鬆了警惕。

事實上，買房簽約的環節裡潛藏的風險不可小覷，稍有不慎就可能影響交易安全。

接下來，我會從「簽約前的責任釐清」和「簽約時的交易安全」兩個方面，為大家詳細解答。

找到好房子的最後一哩路，卻可能是陷阱？

你剛找到一間心儀的房子，終於要進入簽約階段，心情輕鬆不少，但這個時候往往是最容易掉以輕心的時候。

你可能以為簽約只是交易流程的最後步驟，重點在之前的找房和議價。
實際上，簽約過程的每個細節都有可能牽動後續的交易結果。

如果你覺得那些「簽約被坑」的案例不會發生在自己身上，小心一個疏忽可能造成大損失。

買房簽約前，你需要先釐清各方責任！

買房簽約涉及四大角色：
買方、賣方、仲介、代書，每個角色都在這個過程中擔當不同責任，這些責任必須在簽約之前就釐清，否則可能會導致後續糾紛。

1. 買方與賣方：屋況責任要明確

買方在簽約之前，一定要仔細確認「房屋現況調查表」，特別是像壁癌、漏水等屋況問題。

例如：「房子有壁癌，修繕責任是賣方承擔，還是從房價中扣除？」這些都要事先談好，
別因為仲介說「有房客不方便看房」就忽略了確認屋況，簽下不利條款。

2. 家具清理：誰負責？

如果房子裡面堆滿了雜物或家具，也要在簽約前和賣方講清楚，家具和家電由誰負責清理，如果是買方自行清理，這筆費用也應該計入買房成本中。

3. 仲介與代書：保護你的交易安全

仲介的責任是確保你獲取房屋的詳細資訊，包括產權調查、是否有報拆問題等。

他們往往擁有非常詳細的房屋資料，記得善加利用，保障自己的買房權益。
而代書的主要責任是掌控整個簽約流程，包含款項支付、稅款結清和貸款手續。

這裡提醒大家，千萬不要隨便將印章交給代書，否則可能引發不必要的風險。

買房簽約時，如何保護交易安全？

簽約時除了釐清責任外，保護交易安全是另一大重點，防範仲介私吞斡旋金、確保買賣雙方的安全交易，都是需要格外留意的地方。

• 履約保證：確保雙方的安全交易

使用履約保證是保障交易安全的重要手段。

履保機制能確保買方拿到房子、賣方收到錢，即使是自行交易的話，也建議使用這種機制。這樣可以避免交易糾紛和資金風險，確保雙方的權益。

• 印章與身分證的使用須謹慎

簽約時，所有文件必須仔細閱讀，每一份文件的內容都應清楚了解。

身分證和印章應該始終在自己掌控下，不要輕易交給他人辦理其他事務。

身分證影本上可以備註「僅供買房使用」，以避免其他用途。至於印章，最好使用便章，而非重要的銀行提款章，即使被盜用，也能主張不是本人授權。

結語

簽約細節不可忽略，這是你保障權益的最後一道防線！

在買房簽約時，大家往往只關注早期的議價和找房，卻忽略了簽約才是保障交易安全的關鍵步驟。

從確認責任到保護自己的印章和身分證，每個細節都關係到後續交易是否順利。

找房是開端，簽約才是保護自己權益的最後防線，任何細節都不容忽視。

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