2024年6月,央行提高存款準備率。
2024年7月、8月,看房率下降3成以上。
2024年9月20日,央行第七波打房,市場預估看房率至少腰斬。
時光回溯至2015年第二季,因為「2016年房地合一稅」即將上路,房市急凍,預售屋的場子消失了9成的人潮,接下來房市的交易量持續下修到2017年才稍稍見底,且價格略微下修11%。
如果能告訴9年前的自己,只有一句話:「一定要把握這個難得的時機!」。
當時的恐慌與觀望,使得許多人錯過了入場良機。
如今,央行第七波打房措施,無疑再一次的出現雷同的時機。
這次,將牢牢抓住這次房市的變局,這四個關鍵因素,決定近期將會是這一波最佳入場的時機:
正式進入「買方市場」
什麼是買方市場?就是當賣的人多,買的人少,買的人「講話就比較大聲」。
隨著央行第七波打房政策實施,市場迅速降溫,買方正式進入一個極為有利的時刻。
這些年來,打房政策一波波,就像溫水煮青蛙,大家不僅不痛不癢,房價還持續衝高。
自今年六月央行提高存款準備率,加上傳說中的「限貸令」,使得許多潛在買家無法順利貸款,進一步引發了市場的震盪與恐慌。
隨著貸款難度增加,市場漸漸轉為觀望,需求急劇萎縮。
根據各仲介業者的反饋,七、八月的看房量下滑了約三成,九月更進一步進入了「冷凍期」。
許多原本不願降價的賣方,終於開始調整價格,物件價格來到甜蜜點,但依然少有人問津。
今年9/20 央行第七波打房,會不會是壓垮駱駝的最後一根稻草?!
不論是不是,現在確實已經是「買方講話比較大聲的時機點」。
賣方眼睛長在頭上的狀況,應該會暫時消失一段時間
不是「急賣物件增好多」,是「買家恐懼觀望中」
市場,總會出現一些急於脫手的賣家。
什麼狀況會急於脫手呢?
負債、換屋需求、分家產、離婚、移民、屋況差沒能力處理…等。
這些類的賣方,會不得不將物件以低於市場價格出售。
在當前情勢下,這類物件數量似乎會「大幅增加」?!
實情是並沒有大幅增加,只是房產景氣好的時候,買家一堆人搶,所以還沒流通到市場上,就被買走了。
近期因為買家都收手,這類低價的案子少人搶,就流通到市場上來,但還是「不會多」,只是要表達,這段時間相對容易遇到。
另外,正常房子賣久了,也會有機會降價,所以這波也可以去找「賣了一段時間」的房子,有機會撿到便宜。
房地產不會崩盤,只是會比過去4年半「好買」及「買便宜一點」
仲介風向變,善用佔先機
先記得!仲介的工作就是「促成交易」。
過去4年是「賣方市場」,仲介多半專注於拉高買方價格。
隨著市場轉冷,仲介的立場將從服務賣家轉向服務買家。
當看房人數大幅減少,爭取到一組準買方就得很用力,所以相對不用力的,就是積極地勸說賣家降價。
這個時期,什麼「先誠實再成交」、「心定在哪、家就在哪起」會先放在一旁。
因為「要先顧腹肚,才能顧佛祖」,生存戰會是接下來的重點。
此時,買家將掌握話語權,議價空間自然大,就算沒有買到便宜,買到理想物件的機率也會增高 。
對仲介來說,過去4年,賣方是寶。
現在起,「買方是至寶」。
這波持續多久沒人抓得準,有好案就得快狠準
上一波價格,從2015年年中略微下修11%到2017年年初。
2017年就一路往上走高。
2020年第四季就追平了2015年的房市歷史高點。
截至2024年8月,房價比2015年的歷史高點高出30%以上。
以上這些時程及數據都是事後才能曉得,誰也沒辦法在一開始預料到。
接下來央行的打房政策會逐步滲透至整個市場。
貸款門檻提高將使潛在買家退場,市場進一步冷卻,這無疑就是進場的最佳時刻。
只是,沒人可以預料到能「持續多久」?
原本2023年上半年房市因打房已略微降溫,又因平均地權條例於2023年7月1日要上路,市場漸趨理性,結果新青安(2023年8月1日)一出現,房市立即轉熱絡。
所以這波到底能持續多久,買方能有多久的「好光景」?任誰也猜不到,所以有好案,就得快狠準。
大家一直在等好時機進場,好時機來了,誰能抓住呢?上一次是9年前,下一次不曉得會是幾年後。
給這波想要踏入房市的新手,三個小小的提醒:
- 想買自住房
如果你是為了自住而買房,倘若能力足夠,現在正是你擁有一個理想家園的好時機。
買下那個能給你和家人帶來安穩與溫暖的家,未來你會感謝今天的自己,給家人一個安心的港灣。
- 想短期買賣賺價差
如果想從房市中賺取短期價差,真心勸你早點醒來。
這波市場已不適合快速翻轉,真正的機會在於長期佈局,而不是一夜致富的幻想。
- 買房收租
如果你想和我一樣買房收租,現在是絕佳良機,找到那個「租金大於本利攤」的物件,便是你長期穩定收入的保證。
這是你未來的財務自由密碼,抓住它,你將擁有理想的生活。
結語
當我65歲時,坐在家中,看著窗外夕陽灑在庭院裡,心中滿是感恩與滿足,此刻的我,不再為生活煩憂,因為多年來穩定的租金收入,讓我能安心度過每一天。
這一切的安穩,都要感謝45歲的自己,感謝我沒有因為市場的波動而畏縮。
感謝我在這關鍵時刻做出了正確的選擇,為未來鋪就了一條平穩的財富之路。
當我回首這段時光,我充滿了對當年那個「勇敢決策自己」的敬意。
我明白,不是每個人都能在迷霧中看到機會,而當時的我,選擇相信自己的眼光,選擇把握住這個難得的時機。
未來的安穩與自在,源自於此刻的果斷與勇氣,感謝此刻的自己,勇敢地走在正確的道路上。
未來的我將會滿懷喜悅與溫情,微笑著回憶今天的決策。
延伸閱讀
新手買房必看!27歲買房投資的慘痛經歷,4個提醒讓你少走彎路|COSMO專欄
【免費下載】包租公入門全攻略
想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。
RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。
若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。
RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產
RICHARK官方網站:https://www.richark.com.tw/
RICHARK學習平台:https://member.richark.com.tw/
社群媒體
Blog專欄:https://blog.richark.com.tw/
Facebook:https://www.facebook.com/richark.tw
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/
Threads:https://www.threads.net/@richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
房產學習
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
Podcast:COSMO房產小講堂:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂社團:https://lihi1.cc/cumHE
公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓