買房必知!驗屋六大重點、常見驗屋方式、準備工具一次看

買房必知!驗屋六大重點、常見驗屋方式、準備工具

買房對許多人在說是人生重大的決策,進行「驗屋」是交屋前至關重要的一步,如果沒有仔細檢查屋況的瑕疵,可能會對未來的居住品質產生影響。

那麼,驗屋需要做哪些準備呢?驗屋應該注意哪些事項?又為何需要進行驗屋呢?本篇將分享實際驗屋過程中最常遇到的問題。

買房為何需要進行驗屋?

買房之前進行「驗屋」檢查是為了避免將來入住後遇到問題時無法尋求協助,以下主要有四個原因:

  1. 確保居住品質
    透過驗屋可以發現房屋可能存在的瑕疵或問題,例如漏水、裂縫、電器故障等,檢查房屋狀況可以確保你將來的居住品質不受影響,避免住進有問題的房屋而帶來困擾。
  2. 避免未來維修費用
    如果在入住或裝潢後才發現房屋存在問題,可能需要花費大量金錢進行修繕或維護。透過驗屋可以提前發現問題,避免將來因瑕疵而產生高昂的維修費用。
  3. 確定責任歸屬
    如果在交屋時只與工地主任檢查部分設施,日後發現裝潢存在重大缺陷時,責任歸屬可能變得模糊不清。進行驗屋可以明確記錄房屋瑕疵,確保設計師和建商在責任歸屬方面不能互相推諉。
  4. 安心購買房屋
    透過驗屋可以更全面地了解房屋狀況,有助於做出明智的買房決策,驗屋能夠讓你對購買的房屋有更充分的認識,減少不必要的風險,讓你更安心的買下這間房子。

常見的三種驗屋方式

  1. 自行驗屋
    這是最省錢的方法,但需要自己花時間和精力做準備和規劃。 事先準備好平面圖和相關的檢驗工具。
  2. 設計師驗屋
    借助設計師的經驗和專業知識來處理和檢查房屋。 設計師能夠幫助發現大多數人在自行驗屋時容易忽略的細節。
  3. 驗屋公司驗屋
    雖然價格較高,但驗屋公司能夠提供相對完整和專業的報告供參考。 驗屋公司的報價通常根據房屋的類型和面積來定價。

自行驗屋需要帶什麼工具?

如果你打算自行進行驗屋,以下是一些常見的小工具以及與其配合使用的驗屋小提示,讓你能輕鬆掌握驗屋的技巧。

  1. 彈珠:可放置在地面上檢查是否平坦或有歪斜情況。
  2. 肥皂水:用於檢查瓦斯管線接縫是否有氣體洩漏。
  3. 衛生紙:丟入馬桶測試沖水和排水功能是否正常。
  4. 有色膠帶:可以貼在需要改進的區域,同時記錄下來以便後續澄清和確認改善情況。
  5. 充電線和手機:用於檢查插座的供電情況,手機還可以拍照紀錄以便確認後續改善進度。
  6. 捲尺:用於現場實際測量坪數,並將其與合約上的數字進行比對,確保一致性。

這些工具和提示將有助於你在自行驗屋時更輕鬆地進行,確保你能夠全面檢查房屋並發現潛在問題。

驗屋檢查六大重點


  1. 仔細檢查玄關大門、房間門和陽台鋁門的門框是否密合,無變形或凹痕。同時檢查門的五金部件是否有刮傷或剝落,確認鑰匙是否正常開關。

  2. 檢查窗戶的開關是否能順暢關閉和推動,同時檢查窗框的塗漆和玻璃表面是否有刮痕或破損。
  3. 天花板、牆壁、地板
    檢查天花板是否平整無裂痕或水漬,並確認粉刷是否完好,檢查牆壁是否有裂痕、凹凸不平或空心,同時檢查粉刷是否剝落或有污漬。對於地板,確認是否平整無損傷,對於磁磚地板,可敲擊四角和中心點,檢查是否實心。
  4. 廚房
    廚房設備眾多,需要仔細檢查。檢查流理臺、排油煙機、瓦斯爐、洗烘碗機等設備外觀是否完好無刮傷,並確認開關是否正常運作。同時檢查廚房櫥櫃的門和抽屜是否正常開關。
  5. 浴室及廁所
    檢查浴室的給水、蓄水和排水是否正常,無堵塞情況。同時確認排水孔是否順暢流向低處。最後,檢查浴缸、洗臉台和馬桶的安裝是否穩固,無刮痕或損傷,並確認五金部件是否有掉漆或刮傷。
  6. 機電排水
    使用充電器或小夜燈等工具,測試每個插座是否正常通電,並檢查插座面板是否完整。檢查陽台水龍頭和冷氣排水孔是否正常排水,無滲漏情況。最後,檢查電氣設備的總開關箱是否清楚標示且正常運作。

結語

在購買房屋前進行驗屋是一個非常重要的步驟,可以確保你將來的居住品質不受瑕疵的影響,透過驗屋可以發現並解決房屋中可能存在的問題,避免將來花費大量金錢進行修繕或維護,也有助於明確責任歸屬,避免在後續的糾紛中出現問題。

無論你選擇哪種驗屋方法,請記住這是一個保護自己權益的重要步驟,做好驗屋準備,確保你在購買房屋時能夠做出明智的決策,享受舒適和安心的居住環境。

延伸閱讀

交屋前的驗屋重要嗎?懂這3大眉角不吃虧

房仲可不只帶你看房而已,8大資料記得跟仲介索取

找室內設計師還是統包?選擇裝潢方式前的優點比較

【租屋裝潢懶人包】租屋改造方式?隔間工程差別?租屋裝潢全攻略!

【免費下載】包租公入門全攻略

想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。

RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。

若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈書:https://www.bauzugon.info/book-online

房產學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *