買房必知！驗屋六大重點、常見驗屋方式、準備工具一次看

買房對許多人在說是人生重大的決策，進行「驗屋」是交屋前至關重要的一步，如果沒有仔細檢查屋況的瑕疵，可能會對未來的居住品質產生影響。

那麼，驗屋需要做哪些準備呢？驗屋應該注意哪些事項？又為何需要進行驗屋呢？本篇將分享實際驗屋過程中最常遇到的問題。

買房為何需要進行驗屋？

買房之前進行「驗屋」檢查是為了避免將來入住後遇到問題時無法尋求協助，以下主要有四個原因：

1. 確保居住品質
   透過驗屋可以發現房屋可能存在的瑕疵或問題，例如漏水、裂縫、電器故障等，檢查房屋狀況可以確保你將來的居住品質不受影響，避免住進有問題的房屋而帶來困擾。
   
2. 避免未來維修費用
   如果在入住或裝潢後才發現房屋存在問題，可能需要花費大量金錢進行修繕或維護。透過驗屋可以提前發現問題，避免將來因瑕疵而產生高昂的維修費用。
   
3. 確定責任歸屬
   如果在交屋時只與工地主任檢查部分設施，日後發現裝潢存在重大缺陷時，責任歸屬可能變得模糊不清。進行驗屋可以明確記錄房屋瑕疵，確保設計師和建商在責任歸屬方面不能互相推諉。
   
4. 安心購買房屋
   透過驗屋可以更全面地了解房屋狀況，有助於做出明智的買房決策，驗屋能夠讓你對購買的房屋有更充分的認識，減少不必要的風險，讓你更安心的買下這間房子。

常見的三種驗屋方式

1. 自行驗屋
   這是最省錢的方法，但需要自己花時間和精力做準備和規劃。 事先準備好平面圖和相關的檢驗工具。
   
2. 設計師驗屋
   借助設計師的經驗和專業知識來處理和檢查房屋。 設計師能夠幫助發現大多數人在自行驗屋時容易忽略的細節。
   
3. 驗屋公司驗屋
   雖然價格較高，但驗屋公司能夠提供相對完整和專業的報告供參考。 驗屋公司的報價通常根據房屋的類型和面積來定價。

自行驗屋需要帶什麼工具？

如果你打算自行進行驗屋，以下是一些常見的小工具以及與其配合使用的驗屋小提示，讓你能輕鬆掌握驗屋的技巧。

1. 彈珠：可放置在地面上檢查是否平坦或有歪斜情況。
2. 肥皂水：用於檢查瓦斯管線接縫是否有氣體洩漏。
3. 衛生紙：丟入馬桶測試沖水和排水功能是否正常。
4. 有色膠帶：可以貼在需要改進的區域，同時記錄下來以便後續澄清和確認改善情況。
5. 充電線和手機：用於檢查插座的供電情況，手機還可以拍照紀錄以便確認後續改善進度。
6. 捲尺：用於現場實際測量坪數，並將其與合約上的數字進行比對，確保一致性。

這些工具和提示將有助於你在自行驗屋時更輕鬆地進行，確保你能夠全面檢查房屋並發現潛在問題。

驗屋檢查六大重點

1. 門
   仔細檢查玄關大門、房間門和陽台鋁門的門框是否密合，無變形或凹痕。同時檢查門的五金部件是否有刮傷或剝落，確認鑰匙是否正常開關。
   
2. 窗
   檢查窗戶的開關是否能順暢關閉和推動，同時檢查窗框的塗漆和玻璃表面是否有刮痕或破損。
   
3. 天花板、牆壁、地板
   檢查天花板是否平整無裂痕或水漬，並確認粉刷是否完好，檢查牆壁是否有裂痕、凹凸不平或空心，同時檢查粉刷是否剝落或有污漬。對於地板，確認是否平整無損傷，對於磁磚地板，可敲擊四角和中心點，檢查是否實心。
   
4. 廚房
   廚房設備眾多，需要仔細檢查。檢查流理臺、排油煙機、瓦斯爐、洗烘碗機等設備外觀是否完好無刮傷，並確認開關是否正常運作。同時檢查廚房櫥櫃的門和抽屜是否正常開關。
   
5. 浴室及廁所
   檢查浴室的給水、蓄水和排水是否正常，無堵塞情況。同時確認排水孔是否順暢流向低處。最後，檢查浴缸、洗臉台和馬桶的安裝是否穩固，無刮痕或損傷，並確認五金部件是否有掉漆或刮傷。
   
6. 機電排水
   使用充電器或小夜燈等工具，測試每個插座是否正常通電，並檢查插座面板是否完整。檢查陽台水龍頭和冷氣排水孔是否正常排水，無滲漏情況。最後，檢查電氣設備的總開關箱是否清楚標示且正常運作。

結語

在購買房屋前進行驗屋是一個非常重要的步驟，可以確保你將來的居住品質不受瑕疵的影響，透過驗屋可以發現並解決房屋中可能存在的問題，避免將來花費大量金錢進行修繕或維護，也有助於明確責任歸屬，避免在後續的糾紛中出現問題。

無論你選擇哪種驗屋方法，請記住這是一個保護自己權益的重要步驟，做好驗屋準備，確保你在購買房屋時能夠做出明智的決策，享受舒適和安心的居住環境。

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