交屋前的驗屋重要嗎?懂這3大眉角不吃虧|房產諮詢|包租公課程

「Cosmo,我們買中古屋,一開始看房沒問題就簽約了,仲介說交屋時可以到屋內再驗屋確認一次,沒問題就交鑰匙。但是,我看房就看過沒問題了,驗屋我還要再注意什麼呢?」

看房時,大多數人都懂「天地牆柱窗、風火水電光」這些看屋重點,但通常在交屋前的驗屋,都只記得要交鑰匙而已。其實,如果懂得驗屋眉角,有可能找出隱藏的問題,避免吃虧。

清空的屋況,才能完整看出問題

 例如預售屋驗屋時,由於沒有裝潢、家具,屋況在一覽無遺的清空狀態,如果有壁癌、漏水等等的重大瑕疵,便可以輕易的看出來。

 然而,通常我們看中古屋這類「有人正在住」、或者是「有人曾經住過」的房子,屋況可能封天花板、有系統櫃、沙發桌椅等家具,便會影響看屋。舉例來說,假設是頂樓,由於頂樓防水沒有做好而導致的天花板壁癌,在有天花板裝潢的情況下無法看出來,但又不能在還未簽買賣合約前拆掉來看天花板的實際情況,怎麼辦?

 當然,天花板如果有維修孔,又或者是有易拆的燈具,確實可以多少看一下狀況,不然頂多只能看前後陽台的天花板是否有漏水跡象,畢竟通常陽台天花板不會裝潢(如果還封板那就真的太怪)。

 然而,若像大型沙發、衣櫃、冰箱等擋住了漏水壁癌,這類的狀況在看房當下幾乎不可能一個一個搬開確認。因此,交屋前的驗屋就格外重要。

抓住這3大眉角,驗屋別隨便

  首先,一定要確認屋況說明書中有沒有提到漏水、壁癌的問題,若沒有,在買賣合約上必須加上「日後若發現有嚴重漏水壁癌,則…」的但書,這是確保自己不會吃虧的第一大眉角。

 再者,有些人會問:「日後是多久?」,建議能及早發現處理就別拖,這時交屋前的「驗屋」就很重要。通常我會要求屋主在交屋前將個人的物品清空,這樣在驗屋當下就能清楚的看到那些被擋住的牆面狀況,一發現嚴重問題便可即時反應。

如果自己日後有要重新裝潢,驗屋當天也可以拆除原本木作裝潢封住的地方,像是天花板、牆面封版、系統櫃、或是壁紙等,當下確認是否有問題,這是確保自己不吃虧的第二大眉角。

 第三大眉角,是最多人會遺漏的,然而一旦發生問題,卻是最棘手的,那就是地板的漏水問題。通常發生地板漏水會在浴室,而受災戶通常是樓下鄰居。

因此為了避免買房後才發現這個問題,在驗屋之前,拜訪直下層的鄰居,一方面打好臨居關係,一方面也問問他們的天花板是否有漏水問題。

 當然,在驗屋完成交屋時,確保每一個鑰匙都有拿到,最重要的是大門一定要換新鎖,避免原屋主還留有鑰匙、空闖家門的狀況發生。

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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