【租屋裝潢懶人包】租屋改造方式?隔間工程差別?租屋裝潢全攻略!

租屋裝潢懶人包

如果你是房東,可能會好奇:「租屋裝潢有什麼重要的?能租出去就好了啊?幹嘛要多花一筆錢呢?」其實現在的租屋族們在尋迷租屋處時,除了篩選租金的可負擔範圍,也會為了顧及居住品質篩選租屋環境!就算租金再划算,優劣的居住環境也會讓人退避三舍!

裝潢做得巧,租客少不了!」打造一套吸引人的出租房屋,不僅可以提升出租效率,還可以降低房屋的空置風險、折損程度!裝潢房子不一定要花費大筆金錢,但究竟該如何下手呢?如果你已經立志成為一個稱職的包租公/包租婆,那就跟著筆者一起來學習「 租屋裝潢 」的小撇步吧!

租屋裝潢首要條件!

出租屋的裝潢方式,想必是大家都感興趣的主題。不論是小資族想要妝點自己的生活空間,亦或是房東、二房東希望用輕裝修來為資產加值,那租屋裝潢的核心課題便是「怎麼樣裝潢最賺錢?

這篇文中,筆者教大家如何用「 低成本裝修 」達到心中所想的最高設計美學,各位裝潢小白們趕快拿起紙筆做紀錄吧!

租屋改造五大重點!

出租裝潢需要注意的項目,筆者用四項焦點(天、地、壁、軟裝)與一項避雷(用水空間),為大家具體而微的做說明。不過,介紹之前要先提點讀者,以下的觀點與建議,都是在「 出租 」與「 低成本裝修 」的兩大前提下做介紹的喔,提供讀者們做參考。

租屋裝潢天花板與燈光

一個房屋物件給你的感覺,是陰鬱或明亮?是沈重或清爽?通常從你踏入室內的第一眼便會感知到,而室內氛圍的核心主要是來自於「天花板」與「室內燈光」的設計。

租屋裝潢 光源

以下筆者為大家粗略細分為三種來說明,包含無天花板、明架天花板以及暗架天花板

  • 明架天花板:
    明架天花板是將天花板的輕鋼架露在外部蓋板與鋼架用快速卡接的方式建置。整體來說,明架天花板較便宜,但視覺上卻越也較不美觀,多數辦公室採用此種天花設計。
  • 暗架天花板:
    暗架天花板是將骨架暗藏於天花板後,視覺上只會看見乾淨的天花,而不會看見骨架的工法,視覺上較為美觀清爽,但價格會相對明架昂貴
  • 無天花板:
    無天花板也就是目前蔚為風潮的工業風,透過將管線與設備整齊裸露在外的設計,呈現一種不加修飾的美學。

天花板做暗架的費用非常昂貴,做明架天花板又太像一般辦公室。所以天花板建議用統一的色調重新油漆,定義出明亮的基調後,透過軌道燈與吊燈搭配運用,靈活打造適合自己的光源。

租屋裝潢 天花板

租屋裝潢地板

舒心的木質地板,一直都是租屋市場的首選。不過在市面上常見的老公寓中,主流的地板樣式還是磨石子地或一般磁磚地板

租屋裝潢 地板

磨石子地板很像國中小學時的地板樣式,雖然現在部分老屋咖啡店也會保留這種復古的地板樣式作為特色,但因為質調冰冷且灰暗,所以在生活場所中看起來相對不討喜。至於磁磚地板,設計上則是更加多元,是否保留、磁磚與軟裝的搭配,就因人而異了。

想要用低成本擁有木地板的優質出租空間,對於租屋族或是房東們而言,並非不切實際的空談。相較一坪動輒 4,000 ~ 6,000 元的實木地板,也建議可以選擇「 塑膠木地板 」,是利用小成本打造高質感的首選(每坪約 1,000 ~ 2,000 元)。

租屋裝潢 塑膠地板

租屋裝潢壁面

剛剛前面提到,天花板雨燈光是室內氣氛的守護者,那「油漆」與「色調」便是打造空間整體風格的好幫手!尤其是白色的壁面,如果搭配適時的跳色點綴,能為空間增添一抹亮彩與視覺焦點。

油漆的搭配不妨參考以下兩個網站:

租屋裝潢 壁面跳色

租屋裝潢軟裝與風格

前面我們講完天、地、壁等「硬件」的裝潢,接下來在這些基礎上,我們下一步要來著手進行「軟裝」啦!這兩年火熱的「 風格師 」概念,便是這樣的操作。

現在認知上,除了室內設計的硬裝部分外(如天地壁,廚衛,管線等),室內風格師會利用家具、飾品、植栽、香氛、燈飾等,打造一套適合個人的生活風格場域。我曾看到這樣一個這樣有趣的說法:「將房子倒過來,抖個幾下會掉下來的,都是軟裝」。

對於軟裝改造有興趣的朋友,不妨上 Pinterest 或是 Instagram 查找自己喜歡的風格,甚至可以自己動手做,或許效果會更好喔!

租屋裝潢用水空間

筆者也是北漂租屋族,也曾經在租屋市場上,嘗試尋找能夠自行裝修的租屋物件,不過遇到多次浴廁狀態不太好的,筆者都直接過濾掉了。

因為不僅要敲掉既有的磁磚與泥作,防水層也要整個重做、磁磚重鋪,其中的裝修費用更是十分高昂。再者,如果沒處理完善,造成「漏水」還會與其他樓層住戶產生糾紛,簡直可以說是一項吃力不討好、少碰為妙的吃虧工程!

不管是租屋族還是想當二房東的人,如果遇上「 水路 」有問題的租屋物件,基本上是要與原房東商量費用,以免一不小心要負擔高昂的裝修成本,還有租屋糾紛讓你難以支應。

租屋隔間可以增加收益?

無論你是包租代管業者還是房東,想必都知道把出租物件隔間作為套房出租,可以協助提升租金收益

不過,基本上筆者是建議保留原始格局,畢竟打掉牆體對於建築物的影響是非常大的,不管是建物的耐震程度或是其他因素,皆需要被謹慎考量。如果真的想要更動牆體結構,則建議需要經過建築師的專業判斷再做決定。

租屋裝潢 室內隔間

輕隔間是什麼?隔間工程有差嗎?

輕隔間」是以質量較輕的鋼架做為骨架,再搭配板材加以拼接而成的一種隔間工程。一般大眾聽到輕隔間,往往主觀地認為隔音、防火相較於傳統的 RC 牆都會更差

其實不然,市面上仍有很多輕隔間的隔音防火性能其實是來自內部填塞的岩棉與吸音棉,而板材採用矽酸鈣板,也都是耐燃一級的建材。

如果想進行隔套收租,大多人會傾向選擇採取「 輕隔間 」工法來增加收益,以下為讀者整理各種室內隔間工法的比較:

木作輕隔間鋼構輕隔間白磚牆紅磚牆RC牆
乾式 / 濕式乾式半濕式濕式
材質木角材+
板材
輕鋼構+
板材
輕質白磚紅磚+
水泥沙漿
鋼筋混凝土
平整度次家較差
(需泥作粉平)
隔音次佳
30~50db
(視填塞而定)
最差
約 25db
較佳
40~50db
施工難易較易
(施工迅速)
次之較難
可變更性較易拆除次之較難最難
(需打除)
資料來源:Deco myplace 官網,筆者彙整

輕隔間優點?限制?

「 輕隔間 」相較於 RC牆或磚牆的優點是「 容易更動 」、「 施作簡易 」且更「 便宜 」,對於想要降低成本、美裝出租的包租公、包租婆來說,輕隔間可謂出租隔間的首選!

不過,筆者也要額外提醒,「 用水空間 」是不能採用輕隔間的,否則矽酸鈣板遇水會膨脹變形而產生居住品質上的疑慮。

租屋市場主流裝潢!

裝潢風格的偏好因人而異,目前租屋市場常見的風格大致可以分為三種,分別是現代風、日系風以及工業風

租屋裝潢 租屋裝潢風格

租屋裝潢很重要!租屋傢俱配置也要顧!

對於同為北漂租屋族的筆者來說,樂見現在的租屋市場,有越來越多的優質物件釋出。

在過往的租屋經驗中,筆者認為還有一個常見的困擾便是入住家中有一堆「 用不到卻不能隨意丟棄 」的傢俱,例如:電視(現在幾乎沒有租客會需要)。

困擾的點,一來是房東不願意協助搬走,二來也是租客無法自行定奪這些傢俱的去留,以免引發後續賠償糾紛。

因此,如果不想在出租協商時才大費周章的搬走多於傢俱,筆者建議房東不妨善用「 減法 」,思考什麼對租戶來說才是必要的,讓租戶在這塊簡約的基調上自己填充自己的生活情境。

希望這篇簡單的租屋裝潢分享,可以對未來想要成為包租公、包租婆的房東,以及想要進行裝修的租客有實質的幫助。

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