許多租屋族都希望能夠申請租屋補助,但是房客要申請租屋補助時,需要得到房東的同意嗎?
對於房東來說,租今補助到底有沒有好處呢?有些房東可能會擔心,如果接受租屋補助,就得要報稅或是多付一些錢。面對這樣的疑慮,租金補助讓房東成為公益出租人制度的一部分,改變了租屋市場租賃雙方的矛盾關係,變得更加互利共生。這篇文章將幫助您清楚瞭解這個情況。
申請租金補助,需要得到房東的同意嗎?
申請租金補助,不需要房東同意
根據內政部營建署的明確表示,申請租金補助不需要在租屋處設戶籍,也無需獲得房東的同意,只要在系統開放時直接在線上申請,就可以享受租金補貼的福利。因此,租客想要申請租金補貼,房東沒有權力阻止哦。
此外,租金補助款項也可以視為房客穩定的房租收入來源之一,對於房東而言,這也能夠減少沒有租客或頻繁招租的風險,租客有穩定收入,房東就能確保穩定的房租收入;因此,房東讓房客申請租金補貼,不僅能夠確保收租,還能在報稅時降低成本喔。
租金補助申請流程:
- 申請人(租客)提交申請
- 政府進行審查,若符合條件,會寄發「租金補貼核定函」
- 從核定函上的日期起,每個月按時發放租金補貼,共計12個月
- 補助款項撥款直接匯入申請人的帳戶
房客申請租金補助,對房東有什麼好處?
- 內政部營建署推動各縣市政府「公益出租人」減稅政策:
只要房東和房屋所有權人是同一個人,當房東將房屋出租給享有租金補貼的租客時,房東就有機會成為「公益出租人」。
- 屋主和出租人必須是「同一人」:
(1)夫妻或直系親屬關係的房東和房屋所有權人並不符合資格。
(2)如果房屋有多人共有,出租合約必須清楚列明所有共有人的資料
(3)如果房屋有分別共有的情況,只有其中一個共有人按照其持分比例出租(其他共有人不出租),出租合約需提供該共有人的資料。 - 房東免申請: 當房客的租金補貼申請獲得地方政府的認可後,房東將「自動成為公益出租人」,無需額外申請。
延伸閱讀:公益出租人是什麼?公益出租人申請條件?公益出租人缺點?
公益出租人優點
公益出租人缺點 看起來好像很多,但其實房東會想成為公益出租人,最大的好處就是能夠得到政府的「 稅收優惠 」,相關的稅收優惠有以下幾種:
優惠 | 優惠內容 | 房客身份限制 |
房屋稅 | 同自住住家用稅率 1.2% | ・符合租金補貼申請資格者 ・不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 |
綜合所得稅 | 每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅 | ・符合租金補貼申請資格者 ・必須同時是取得租金補貼者 |
地價稅 (註 1 ) | 同自用住宅用地稅率 0.2% | ・符合租金補貼申請資格者 ・不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 |
註 1:地價稅是否適用優惠稅率,應視地方政府有無依住宅法,就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例(目前除了新北市,其餘縣市皆已訂定)。
資料來源:內政部不動產資訊平台,筆者彙整
希望這篇文章能幫助您清楚瞭解申請租金補助的情況,無論您是租客還是房東,記得充分利用這個制度,為租屋市場帶來更多的互利共生機會,祝您順利申請到租金補助!
【免費下載】包租公入門全攻略
想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。
RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。
若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。
RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產
RICHARK官方網站:https://www.richark.com.tw/
RICHARK學習平台:https://member.richark.com.tw/
社群媒體
Blog專欄:https://blog.richark.com.tw/
Facebook:https://www.facebook.com/richark.tw
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/
Threads:https://www.threads.net/@richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
房產學習
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
Podcast:COSMO房產小講堂:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂社團:https://lihi1.cc/cumHE
公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓