租屋必看!申請租屋補助需要房東同意嗎?房東有什麼好處?

申請需要房東同意? 房東有什麼好處?

許多租屋族都希望能夠申請租屋補助,但是房客要申請租屋補助時,需要得到房東的同意嗎?

對於房東來說,租今補助到底有沒有好處呢?有些房東可能會擔心,如果接受租屋補助,就得要報稅或是多付一些錢。面對這樣的疑慮,租金補助讓房東成為公益出租人制度的一部分,改變了租屋市場租賃雙方的矛盾關係,變得更加互利共生。這篇文章將幫助您清楚瞭解這個情況。

申請租金補助,需要得到房東的同意嗎?

申請租金補助,不需要房東同意

根據內政部營建署的明確表示,申請租金補助不需要在租屋處設戶籍,也無需獲得房東的同意,只要在系統開放時直接在線上申請,就可以享受租金補貼的福利。因此,租客想要申請租金補貼,房東沒有權力阻止哦。

此外,租金補助款項也可以視為房客穩定的房租收入來源之一,對於房東而言,這也能夠減少沒有租客或頻繁招租的風險,租客有穩定收入,房東就能確保穩定的房租收入;因此,房東讓房客申請租金補貼,不僅能夠確保收租,還能在報稅時降低成本喔。

租金補助申請流程:

  1. 申請人(租客)提交申請
  2. 政府進行審查,若符合條件,會寄發「租金補貼核定函」
  3. 從核定函上的日期起,每個月按時發放租金補貼,共計12個月
  4. 補助款項撥款直接匯入申請人的帳戶

房客申請租金補助,對房東有什麼好處?

  1. 內政部營建署推動各縣市政府「公益出租人」減稅政策:
    只要房東和房屋所有權人是同一個人,當房東將房屋出租給享有租金補貼的租客時,房東就有機會成為「公益出租人」。
  1. 屋主和出租人必須是「同一人」:
    (1)夫妻或直系親屬關係的房東和房屋所有權人並不符合資格。
    (2)如果房屋有多人共有,出租合約必須清楚列明所有共有人的資料
    (3)如果房屋有分別共有的情況,只有其中一個共有人按照其持分比例出租(其他共有人不出租),出租合約需提供該共有人的資料。
  2. 房東免申請: 當房客的租金補貼申請獲得地方政府的認可後,房東將「自動成為公益出租人」,無需額外申請。

延伸閱讀:公益出租人是什麼?公益出租人申請條件?公益出租人缺點?

公益出租人優點

公益出租人缺點 看起來好像很多,但其實房東會想成為公益出租人,最大的好處就是能夠得到政府的「 稅收優惠 」,相關的稅收優惠有以下幾種:

優惠優惠內容房客身份限制
房屋稅同自住住家用稅率 1.2%・符合租金補貼申請資格者
不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠
綜合所得稅每屋每月租金收入最高
15,000 元免稅
・符合租金補貼申請資格者
・必須同時是取得租金補貼者
地價稅
(註 1 )
同自用住宅用地稅率 0.2%・符合租金補貼申請資格者
不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠

註 1:地價稅是否適用優惠稅率,應視地方政府有無依住宅法,就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例(目前除了新北市,其餘縣市皆已訂定)。
資料來源:內政部不動產資訊平台,筆者彙整

希望這篇文章能幫助您清楚瞭解申請租金補助的情況,無論您是租客還是房東,記得充分利用這個制度,為租屋市場帶來更多的互利共生機會,祝您順利申請到租金補助!

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