租屋必看！申請租屋補助需要房東同意嗎？房東有什麼好處？

許多租屋族都希望能夠申請租屋補助，但是房客要申請租屋補助時，需要得到房東的同意嗎？

對於房東來說，租今補助到底有沒有好處呢？有些房東可能會擔心，如果接受租屋補助，就得要報稅或是多付一些錢。面對這樣的疑慮，租金補助讓房東成為公益出租人制度的一部分，改變了租屋市場租賃雙方的矛盾關係，變得更加互利共生。這篇文章將幫助您清楚瞭解這個情況。

申請租金補助，需要得到房東的同意嗎？

申請租金補助，不需要房東同意

根據內政部營建署的明確表示，申請租金補助不需要在租屋處設戶籍，也無需獲得房東的同意，只要在系統開放時直接在線上申請，就可以享受租金補貼的福利。因此，租客想要申請租金補貼，房東沒有權力阻止哦。

此外，租金補助款項也可以視為房客穩定的房租收入來源之一，對於房東而言，這也能夠減少沒有租客或頻繁招租的風險，租客有穩定收入，房東就能確保穩定的房租收入；因此，房東讓房客申請租金補貼，不僅能夠確保收租，還能在報稅時降低成本喔。

租金補助申請流程：

1. 申請人（租客）提交申請
2. 政府進行審查，若符合條件，會寄發「租金補貼核定函」
3. 從核定函上的日期起，每個月按時發放租金補貼，共計12個月
4. 補助款項撥款直接匯入申請人的帳戶

房客申請租金補助，對房東有什麼好處？

1. 內政部營建署推動各縣市政府「公益出租人」減稅政策：
   只要房東和房屋所有權人是同一個人，當房東將房屋出租給享有租金補貼的租客時，房東就有機會成為「公益出租人」。

2. 屋主和出租人必須是「同一人」：
   （1）夫妻或直系親屬關係的房東和房屋所有權人並不符合資格。
   （2）如果房屋有多人共有，出租合約必須清楚列明所有共有人的資料
   （3）如果房屋有分別共有的情況，只有其中一個共有人按照其持分比例出租（其他共有人不出租），出租合約需提供該共有人的資料。
   
3. 房東免申請： 當房客的租金補貼申請獲得地方政府的認可後，房東將「自動成為公益出租人」，無需額外申請。

延伸閱讀：公益出租人是什麼？公益出租人申請條件？公益出租人缺點？

公益出租人優點

公益出租人缺點 看起來好像很多，但其實房東會想成為公益出租人，最大的好處就是能夠得到政府的「 稅收優惠 」，相關的稅收優惠有以下幾種：

優惠	優惠內容	房客身份限制
房屋稅	同自住住家用稅率 1.2%	・符合租金補貼申請資格者 ・不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠
綜合所得稅	每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅	・符合租金補貼申請資格者 ・必須同時是取得租金補貼者
地價稅 （註 1 ）	同自用住宅用地稅率 0.2%	・符合租金補貼申請資格者 ・不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠

註 1：地價稅是否適用優惠稅率，應視地方政府有無依住宅法，就租稅優惠之期限、範圍、基準及程序制定自治條例（目前除了新北市，其餘縣市皆已訂定）。
資料來源：內政部不動產資訊平台，筆者彙整

希望這篇文章能幫助您清楚瞭解申請租金補助的情況，無論您是租客還是房東，記得充分利用這個制度，為租屋市場帶來更多的互利共生機會，祝您順利申請到租金補助！

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