租客抱怨隔音問題怎麼辦?不可不知的隔音裝修4大眉角|包租公課程|房產諮詢

租客抱怨隔音問題怎麼辦?不可不知的隔音裝修4大眉角

「Cosmo,我把房子隔了幾間出租,但租客都跟我抱怨隔音很差,到底隔間牆要注意什麼才可以擁有好的隔音啊?」。由於分割空間出租勢必會用到隔間牆,因此許多包租公直覺隔音問題就是跟隔間牆的施作有關。

 其實,想要讓租客有一個安靜的居住環境,除了隔間牆的施作方式需要注意外,還有其他3個一樣會影響隔音的眉角,本文將一一分享。

隔間牆種類有哪些?隔音效果誰最佳?

 隔間牆其實分為兩大類,「土水隔間」與「輕隔間」。土水施工的隔間隔音效果好,像是紅磚牆與RC水泥牆就是此類隔間,不過這類隔間牆由於重量較重,使用時常遇到樓地板載重過重的問題,因此許多包租公會使用輕隔間來施作。

 相較於土水隔間,輕隔間顧名思義載重較輕,但隔音也相對較差。輕隔間有蠻多種,包含輕鋼架、白磚牆、陶粒牆、與木作隔間,陶粒牆隔音與承重效果較佳,但當然也就較貴;而白磚牆施工快速,但隔音和承重效果差。

 在輕鋼架的部分,有「雙面單層」與「雙面雙層」的差異,所謂單層就是1片矽酸鈣板、雙層就是2片矽酸鈣板,當然雙層的隔音效果就會較好。另外若輕鋼架隔間牆內塞隔音棉,便可再增加隔音效果,不同的隔音棉K數也會影響隔音效果,K數越高代表吸音效果越好。

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隔間牆有沒有"頂天"也會影響隔音效果

 若在施作隔間牆之前先施作天花板,則代表聲音還是會透過天花板的空間傳遞到隔壁。因此,通常要增加隔音效果,必須先立隔間牆,牽完電線後再封天花板,如此一來便可阻隔聲音在天花板的空間中傳遞。

 若你有在外租過房子,可能有經歷過在上廁所時,隔壁在用水的聲音我們也能聽到,這就可能是因為隔壁廁所的天花板與自己的天花板中間並沒有隔間牆的關係!

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「門、窗」也是影響隔音的關鍵

 以前有些隔間套房使用木門,並且底下留了很大的門縫,如此一來當然隔音就差;現在大多用隔音較佳的硫化銅門。除了門的材質之外,門框的類型以及師傅的工藝也會影響隔音,像是口字型的門框比ㄇ字型的門框密合度較佳,師傅在施作門框與牆面的密合程度也一樣會影響隔音。

 大家常聽到的氣密窗,其實也有一層或兩層的差別,兩層的窗戶由於中間隔著一個空隙,聲音在傳遞上必須經過傳導能力較固體介質差的空氣介質,因此就可以提升隔音能力,但想要施作兩層窗戶必須窗框要夠寬。另外就實際經驗上,推窗的隔音效果也比一般常看到的橫拉窗戶來得好。

 一個隔音問題就有許多的眉角,所以才說當一個包租公必須學習許多,才能讓你的物件有更多人想承租,歡迎到FB社團「Cosmo包租公秘笈小講堂」挖寶,「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也不藏私的分享許多包租公真實經歷,讓你level up!

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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