房價會因少子化而下跌?忽略一個關鍵因素!|房產諮詢|包租公課程

房價會因少子化而下跌?忽略一個關鍵因素!

「Cosmo,現在房價這麼高,雖然我想買房,但朋友都在勸我少子化趨勢影響,哪有這麼多房子的需求!少子化真的會使房價下跌嗎?」。

 根據國家發展委員會人口推估查詢系統的資料顯示,從2020年開始出生率和死亡率呈現交叉(出生人數16.5萬人、死亡人數17.3萬人),依照這樣的趨勢推估,未來人口自2020年起將從自然增加轉為自然減少;因此,會有這樣的疑慮也是相當合理的。

 不過,雖然少子化導致人口自然減少,看似房子的需求應該會越來越少呀?但其實還有一個關鍵因素影響著房市的變化,那就是「生活模式的改變」。

以前三代同堂,現在一代一房

 你一定有發現現今的人對於家庭的觀念逐漸勢微(這也是少子化的原因之一),以前喜歡大家庭三代住在一起熱熱鬧鬧,爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、小孩全部都住在同一棟房子裡;但現在大多數人喜歡結婚之後就搬出來自己住,家庭趨勢漸漸偏向小家庭,所以你會發現現在越蓋越多的大樓也趨向2~3房的小家庭設計。

 想想看,以前一棟房可能就能滿足一大家人的生活所需,但現在爺爺奶奶一間房、爸爸媽媽一間房、小孩成家後又自己一間房;甚至加上離婚率也節節高升,原本夫妻住同一間房,離婚後又變成需要住在不同的兩間房,還有很多沒離婚但分居的情況,對於住房的需求便因生活模式的改變而有了增長。

從政府資料開放平台的用電統計資料查詢也看到,非營業的用電戶數自2016年12529273戶、2019年的13040597戶、到2021年的13389021戶,用電戶數持續增加。

其他像是外籍移工與新住民的移入也有住房需求,這部分也會增加對房子的需要。

老年化影響住房型態?

 許多人會說:「老年人無法爬樓梯,因此須爬樓梯的公寓需求會漸漸減少,電梯大樓的需求會逐漸增加」,用這一角度來分析看似沒錯,但依照我實際觀察租屋市場,由於電梯大樓的租金還是較高,再者很多老人家還是習慣住公寓,因此爬得動的還是會選擇公寓,甚至現今的醫療也越來越進步,延長了可以走路的年齡。

 特別是許多屋主不懂得如何保護自己的房子,老舊公寓只會越來越少,但公寓有公設比低的高CP值優勢,這也會導致公寓越來越搶手。

 房市其實就像經濟學,並不是單一原因會產生單一的結果,有許多面相需要分析。因此,想要當一個聰明的房產投資者需要多方學習,「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布相關知識,而「出擊吧!奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷,幫助大家學習。

(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

延伸閱讀:

2022房價上漲,房子還能買嗎?
買房不知道如何估價?專業包租公用這4招培養房價敏感度
如何評估房價? 避免買貴的四大關鍵步驟

極入門!專為新手設計的免費房產課程

不吃不喝30年才買的起房?一定要很有錢才能開始買房投資?別再被新聞媒體鄉民給誤導了!

無論你的人生在哪個階段,都可以透過這堂免費線上房產課程,重新翻轉你對房地產的觀念。

🏠現在報名 2 小時免費課程🏠

【免費下載】包租公入門全攻略

想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。

RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。

若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

課程專區
方舟學習平台:https://member.richark.com.tw/
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
包租公秘笈書:https://www.bauzugon.info/book-online

房產學習生態圈
COSMO小講堂Podcast:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂:https://lihi1.cc/cumHE

社群媒體
Richark部落格:https://blog.richark.com.tw/
facebook粉絲團:https://www.facebook.com/richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *