別當逆來順受包租公,這4種房客不要租!|包租公課程|房產諮詢

別當逆來順受包租公 這4種房客不要租

「Cosmo,都怪我之前沒有好好篩選房客,導致房客問題一堆我都要處理,不繳租金的啦、亂丟垃圾的啦、挑三揀四的啦、還有一直騷擾鄰居的…我該怎麼在房子出租前,就知道這個房客到底該不該租給他啊?」

 當包租公這麼多年,確實在剛開始時遇過很多租客問題,通常我們都會抱著服務的心態盡力替房客解決,但真的還是會遇到一些專門就是來佔便宜的房客;因此,本篇就來談談我一定不租的房客有哪些。

房客篩選眉角,這4種不租!

 有租過房子的都知道,通常一開始會收2個月的押金和一個月的租金,然而我也遇過租客要求一個月押金就好,但依照實際經驗,會要求押金減免的租客,產生租金遲繳或不繳的狀況也變得比較多,這跟個人的理財能力有關,若一開始連兩押一租都繳不出來的租客,可能理財習慣不佳,如此一來後續遲繳或不繳租金的情況其實也可以預期,所以,無法交兩押一租的房客不租!

 通常租房子時,房東一般都會詢問職業,藉由工作可以判斷租客是否有穩定的收入來源足夠繳交租金;因此,如果對方一直迂迴不說出自己真正的工作,或無法提供名片或識別證給我們確認,這類租客不租!

 除了工作之外,我們也會請對方提供緊急聯絡人電話,目的是當租客有什麼問題、或找不到人時,還有其他人可以聯絡;緊急聯絡人通常會填家人的資料,但若對方想了很久卻遲遲不知道要提供哪位緊急聯絡人,或是緊急聯絡人的電話一直打不通,這樣的租客不租!

 如果對方有抽菸,通常也不租!因為除了可能滿地菸蒂外,後續收回房子時全部都煙味也很難消除,還有可能會被鄰居檢舉。至於養寵物就比較單純,在租房資訊中通常會明確的註明可否養寵,這部分見仁見智。

如果住進來的房客有這種狀況,不續租!

 把房子搞得很臭、很髒,甚至在梯間、門口亂丟垃圾,時不時用噪音或一些不適當的行為打擾鄰居;或是在住進來後才開始挑三揀四,抱怨一些小細節,例如:桌椅縫隙中有一些髒污,明明就是清潔一下就好的事情,也要拗房東給予租金和押金減免,這類的房客不續租!

重點整理

  • 無法交兩押一租的房客不租
  • 不提供緊急聯絡人的房客不租
  • 有抽煙的房客不租
  • 挑三揀四、抱怨小細節、拗房東給予租金押金減免的房客不續租

 以前還是包租公新手時,都想說大家好來好去、以和為貴;然而,這些年真的遇到太多欺善怕惡的房客,因此想要當一個能安心穩當賺錢的包租公,一定要做到合法,有了合格證也不用擔心房客利用檢舉之名一直提出不合理要求。

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(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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