別當逆來順受包租公，這4種房客不要租！｜包租公課程｜房產諮詢

「Cosmo，都怪我之前沒有好好篩選房客，導致房客問題一堆我都要處理，不繳租金的啦、亂丟垃圾的啦、挑三揀四的啦、還有一直騷擾鄰居的…我該怎麼在房子出租前，就知道這個房客到底該不該租給他啊？」

　當包租公這麼多年，確實在剛開始時遇過很多租客問題，通常我們都會抱著服務的心態盡力替房客解決，但真的還是會遇到一些專門就是來佔便宜的房客；因此，本篇就來談談我一定不租的房客有哪些。

房客篩選眉角，這4種不租！

　有租過房子的都知道，通常一開始會收2個月的押金和一個月的租金，然而我也遇過租客要求一個月押金就好，但依照實際經驗，會要求押金減免的租客，產生租金遲繳或不繳的狀況也變得比較多，這跟個人的理財能力有關，若一開始連兩押一租都繳不出來的租客，可能理財習慣不佳，如此一來後續遲繳或不繳租金的情況其實也可以預期，所以，無法交兩押一租的房客不租！

　通常租房子時，房東一般都會詢問職業，藉由工作可以判斷租客是否有穩定的收入來源足夠繳交租金；因此，如果對方一直迂迴不說出自己真正的工作，或無法提供名片或識別證給我們確認，這類租客不租！

　除了工作之外，我們也會請對方提供緊急聯絡人電話，目的是當租客有什麼問題、或找不到人時，還有其他人可以聯絡；緊急聯絡人通常會填家人的資料，但若對方想了很久卻遲遲不知道要提供哪位緊急聯絡人，或是緊急聯絡人的電話一直打不通，這樣的租客不租！

　如果對方有抽菸，通常也不租！因為除了可能滿地菸蒂外，後續收回房子時全部都煙味也很難消除，還有可能會被鄰居檢舉。至於養寵物就比較單純，在租房資訊中通常會明確的註明可否養寵，這部分見仁見智。

如果住進來的房客有這種狀況，不續租！

　把房子搞得很臭、很髒，甚至在梯間、門口亂丟垃圾，時不時用噪音或一些不適當的行為打擾鄰居；或是在住進來後才開始挑三揀四，抱怨一些小細節，例如：桌椅縫隙中有一些髒污，明明就是清潔一下就好的事情，也要拗房東給予租金和押金減免，這類的房客不續租！

重點整理

• 無法交兩押一租的房客不租
• 不提供緊急聯絡人的房客不租
• 有抽煙的房客不租
• 挑三揀四、抱怨小細節、拗房東給予租金押金減免的房客不續租

　以前還是包租公新手時，都想說大家好來好去、以和為貴；然而，這些年真的遇到太多欺善怕惡的房客，因此想要當一個能安心穩當賺錢的包租公，一定要做到合法，有了合格證也不用擔心房客利用檢舉之名一直提出不合理要求。

「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布相關知識，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，幫助大家學習。

（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）

延伸閱讀：

【包租公必學】如何篩選好房客？篩選好房客的七個重點
房客不繳房租怎麼辦？3步驟教你如何自保
預防勝於治療！如何避免房客不繳房租

極入門！專為新手設計的免費房產課程

不吃不喝30年才買的起房？一定要很有錢才能開始買房投資？別再被新聞媒體鄉民給誤導了！

無論你的人生在哪個階段，都可以透過這堂免費線上房產課程，重新翻轉你對房地產的觀念。

🏠現在報名 2 小時免費課程🏠

【免費下載】包租公入門全攻略

想成為一名會賺錢包租公，你必須留意買房收租的許多環節，從看房開始，到議價、簽約、貸款、招租、管理，這些都不可馬乎，只要搞懂其中的關鍵，你就會事半功倍。

RICHARK深耕地產14個年頭，培育出數百位包租公包租婆，經歷過各種大大小小的買房收租環節，我們將這些經驗整理成一份入門懶人包，希望能幫助你在買房收租的路上更加順利，少走些冤枉路。

若你對買房收租有疑難雜症，我們有提供免費的線上諮詢服務，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。