「Cosmo，我想要學習當一個會賺錢的包租公，但是…我的月薪只有3萬5，這樣會不會學了半天，最後才發現自己的財力根本無法當一個包租公，花了一堆時間結果白學了？」
曾經有一位男學員，在包租公養成班學習了兩年以後，才默默地告訴我他初學時的擔心，沒錯！就是上面那一句話。
難道月薪10萬，就一定能當包租公嗎？
面對月薪多少能當包租公這類的問題，我心中常會心一笑，別誤會了！不是在嘲笑他們的薪資多寡，而是我發現大多數人都搞錯了重點！
有時候我反問他們：「如果月薪10萬呢？你覺得一定能當包租公嗎？」，多數學員回答我「Yes」，可惜事實是，有些人到了月薪10萬的時候，每月的支出也高達10萬，是一個高薪的月光族。如此一來，反而比那些月薪3萬5，但肯好好規劃自己財務的人來說，更難成為包租公，或者說，更難達成自己期望的目標。
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當包租公也像創業，事前3步驟規劃很重要
首先第一步是「了解自己的位置」，盤點手邊的資源，像是手邊有多少現金、是否握有其他資產、資產是否可以再貸出資金…等。這一步是幫助自己釐清目前可以運用的資金確切有多少，這樣在設定目標時，比較能清楚的知道自己離目標的距離。
而在第二步「設定目標」時，有些人只單純說：「我想要買一間房，有租金收入」，其實這樣是無法精準畫出自己目標的；包租公其實跟創業很像，「月租金」收入就是我們的月營收，而月租金扣除掉貸款利息以及其他成本就是我們的「月淨利」，如果再扣除每月還款的房貸本金，那就是實際上每月會進到我們口袋的「月現金流」。
先認識月租金、月淨利、與月現金流的差別相當重要，因為擁有月租金並不一定有淨利，就算每個月有淨利也不代表每月一定有現金流。因此在設定目標時，必須明確地寫出自己期望的月租金、月淨利、或月現金流；有了目標，並了解自己的現況後，便能開始進行規劃。
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「你給自己多少的時間來成為包租公？」，第三步是給自己一個期限，如果想達到自己目標的資金不足，就必須檢視自己的理財，規劃準備資金的時間；就算是資金充足可以馬上買房的人，也不一定能成為一個會賺錢的包租公，必須給自己累積能力的學習時間，至於這個時間是1年、2年、3年？就看每個人的狀態而定了。
藉由上述3步驟所規畫出來的期限，在累積資金的同時，也應持續的學習包租公知識。「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團有許多包租公知識讓大家挖寶，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也不藏私的分享許多包租公真實經歷，幫助大家在跨入包租公之前事先學習！
（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
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