買房頭期款不夠該怎麼辦?教練3招教你化解|包租公課程|房產諮詢

買房頭期款不夠怎麼辦?教練3招教你化解

  「Cosmo,現在房價越來越高,如果真的想買房但頭期款不夠,該怎麼辦?」通常會問到這個問題,或許有三種情況。

第一種是有不得不買的壓力,舉例來說近期打算要求婚,但女友要求男生一定要有一間房才肯嫁,可是頭期款準備永遠趕不上房價上漲的速度,該怎麼辦?

第二種情況是誤以為買房只需要2成頭期款就夠,結果忘了計算到另一筆也不小的費用「裝潢款」,導致買了房卻沒有錢裝潢和買家具,該怎麼辦?

有些人是第三種狀況,原以為買房可以貸款到8成,沒想到簽下買賣契約後跑去跟銀行貸款,銀行才告知只能貸到7成,這空缺的1成頭期款該怎麼辦?本文將針對這三種狀況告訴讀者,該如何避免買房頭期款不夠的窘境。

在買房之前,必須先算好頭期款與往後月付金規劃

 買房除了要想自己期望的房型與地點外,也必須先了解自己想買物件的合理房價,這在現今有實價登錄的工具下並不難知道;做完功課得知合理房價區間後,以2成計算便可得知自己大約該準備多少買房頭期款。如果還有時間可以準備,一定要先試算看看達成頭期款的目標每月該存多少錢,若計算出來的數字不太可能達成,則再思考是否挑選其他區域或較高屋齡,來減輕頭期款壓力。

 然而,買房初期所需的款項也不只2成的購屋款而已,還包含裝潢與購買家具的錢,許多人漏了考慮這一項,最後使用信貸來補足這個缺口,但由於信貸利率高,若沒有計算到往後的月還款壓力,恐導致債務危機。因此,除了要事先計算好之外,頭期款不夠想用貸款解決,可以聰明的利用較低利息的貸款。

若裝潢款不夠,善用銀行8+1房貸

 有些銀行有8成購屋貸款+1成裝潢貸款的方案可以申請,相較於高利的信貸,利用這額外的1成較低率的貸款來補足裝潢款的不足,可以適度的緩解頭期款不足的問題。

 舉例富邦8+1房貸就是其中之一,財富方舟也幫讀者統整了5間可以貸款9成的銀行,有興趣的讀者可以至FB社團「Cosmo包租公秘笈小講堂」索取。

如何避免簽約後,才發現房貸成數不夠

 有些人在簽約後才發現銀行沒有辦法給到8成的房貸,導致原本計算好的頭期款變得不夠。為了避免這個情形發生,我們可以在合約註明「若房貸未達8成,則無條件解約」,如此一來若真的發生銀行無法貸到8成,房仲也會很努力的在幫我們找其他銀行解套。

 另外,提前找銀行估貸款也可以避免這類事情發生,千萬不要等簽完買賣合約後再找銀行詢問貸款。

年輕人買房頭期款不夠,先學理財

 由上述你會知道,解決急迫性的買房頭期款問題,通常只能用「從其他方式找錢出來填補」這種治標的方法;想要真的治本的讓這個問題不要發生在自己身上,學好理財才是關鍵!

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(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

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