中國打房到房仲哀號、恆大破產危機,台灣打房也會這樣嗎?|包租公課程|房產諮詢

中國打房到房仲哀號、恆大破產危機,台灣打房也會這樣嗎?|包租公課程|房產諮詢

本篇文章由財富方舟創辦人COSMO吳建賢及理財新手福利社共同著作。

中國大陸從去年開始,為了遏止炒房,開始一系列的打房措施,台灣也從房地合一1.0開始抑制炒房歪風,一直到今年的房地合一2.0正式上路,許多人擔心房市會因不斷的打房措施,而與中國房地產一樣受到強烈的打擊。

中國打房,強力限制銀行貸款額度

我們可以看到許多新聞資訊報導,中國限制銀行放貸額度的打房政策,使得許多銀行不得不將貸款週期延長,甚至出現停止貸款的現象,並且房貸利率也走升。

想想看,今天要買一間房,結果銀行無法貸款給你,或是貸款給你的額度相當的低,導致自備款要準備很多,並且房貸利率走升也導致房地產的持有成本增加,種種的情形加起來,有購屋意願的人入手房地產的門檻升高,降低了房地產的交易量。

特別是銀行貸款週期的延長,許多賣老屋想買新房的人,因貸款週期延長而遲遲無法拿到賣房尾款,也就無法投入買新房中。

中國積極抑制貸款槓桿,恆大破產危機

身為大到不能倒的中國房地產集團恆大,由於一直以來使用槓桿舉債推出一個又一個的房地產項目,加上踩了中國對房地產業負債規模的「三條紅線」,不能增加有息債務的恆大,無法再用借貸槓桿來借新還舊,少了一個填補原本債務的方法。

同時,中國也積極的用政策抑制房價的上漲,恆大銷售也跟著下跌,這個填補債務的金流也越來越小,上述這兩個因素的疊加,恆大的債務危機也就越吹越大。

另外,中國抑制房價的行動明顯,我們也從相關報導看到已有房地產企業的轉職潮現象,許多員工擔心房地產業的前途受到壓抑,因而紛紛找尋其他出路。

免費房產一對一線上諮詢服務,解決你的疑難雜症!

貸款政策影響房地產市場甚大,台灣打房後將如何發展

恆大在中國有幾百個開發建案,但房子蓋好銷售出去才有收入,當還未賣出房子,要填這些現金流的缺口,恆大不只跟銀行借錢,也將相關金融商品包裝吸引民眾投資;在中國還沒開始用限制貸款的方式打房時,這樣的借錢來賺錢的槓桿恆大操作的很順利,也成功躍升到中國前幾大房地產企業。

然而,當中國開始緊縮放款,加上近年來營建的工料成本上漲,需要付出的錢增加,但可以貸款的錢減少,恆大的泡沫就越來越明顯。

反觀台灣,雖然同樣在打房,以建商規模來說,不太可能達到恆大幾百個建案的規模,這樣的房產泡沫可能性較低。不過看到這邊,你應該可以體會貸款政策對於房市的發展影響超大,想想也是,幾乎沒有人買房是一次全部付完現金,甚至連建商蓋房都不是,貸款的難易程度就與房市的走向息息相關。

因此,對於我們一般人來說,買房勢必要搞懂貸款,而小資族搞懂貸款的第一步,就是去學習「銀行信用分數」這件事,別當銀行小白囉!

【懶人包】如何查詢個人信用評分報告(拉聯徵)、提升信用評分的方法、自己查聯徵會有紀錄嗎?

【買房必知】你適合哪種房貸方案?申辦房貸注意事項、房貸試算推薦

政府在幫你!房地合一2.0上路,買到好房機會提高?

極入門!專為新手設計的免費房產課程

不吃不喝30年才買的起房?一定要很有錢才能開始買房投資?別再被新聞媒體鄉民給誤導了!

無論你的人生在哪個階段,都可以透過這堂免費線上房產課程,重新翻轉你對房地產的觀念。

🏠現在報名 2 小時免費課程🏠

【免費下載】買房收租全流程大公開

你有沒有曾經想過,擁有一間穩定收租的房子,會如何改變你的生活?

不僅能讓你實現財富自由,還可能讓你過上夢寐以求的生活。

過去十年,我們已經幫助了超過500位客戶實現穩定的租金收入:其中一半以上的員工,也同樣成為了收租房東。

你想知道,如何在這個過程中少走彎路、抓住機遇嗎?

歡迎免費下載「買房收租全流程大公開」

另外,若你想了解更多買房收租,我們有提供免費線上諮詢,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產

RICHARK官方網站https://www.richark.com.tw/
RICHARK學習平台https://member.richark.com.tw/

社群媒體
Blog專欄:https://blog.richark.com.tw/
Facebook:https://www.facebook.com/richark.tw
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/
Threads:https://www.threads.net/@richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟

房產學習
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
Podcast:COSMO房產小講堂:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂社團:https://lihi1.cc/cumHE

公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓

發佈留言

探索更多來自 RICHARK財富方舟專欄 的內容

立即訂閱即可持續閱讀,還能取得所有封存文章。

Continue reading