疫情收入受影響，擔心繳不出房貸嗎？四個方法降低你的還款壓力｜房產諮詢｜包租公課程

近來新冠肺炎疫情持續延燒，大大重創許多人的經濟狀況，導致房貸還款困難，目前政府已經與多家銀行推出許多金援紓困措施，本金展延或寬限期展延等方案，民眾只要出示無薪假證明、失業或因疫情導致還款困難等證明，就可以申辦紓困方案，鼓勵大家房貸還款若有困難，記得去申辦銀行諮詢協助，接下來這篇文章，將跟大家分享，降低還款壓力的四個方法，大家可以因應自己的狀況，選擇合適自己的方案。

1.向銀行申請寬限期

寬限期的全名稱為「繳息不繳本的寬限期」在寬限期內每期只需繳交貸款利息，不需要繳交本金，讓你資金壓力不會太大，由於每月要繳的金額比較少，相對壓力比較輕，但在寬限期過後的高額房貸、更短的本金攤還年限，也是大家需要理解並做好事前規劃的。

許多房產投資客會運用寬限期來去做房貸操盤，透過寬限期可以讓他的月現金流增加非常的多，簡單來說，寬限期就是繳利息不繳交本，繳了息我就可以先不用繳本金，錢就可以回來我的口袋，我就可以賺到租金的意思。

寬限期的好處在於能降低買房的門檻及房貸前期的負擔，對於前期資金較少的人來說，是一個不錯的方式，用房產投資收租來看，舉個例子，假設你貸款買了1000萬的房子，運用寬限期只繳利息，假設利息只有2%，一年就是20萬，一個月就是16667這個數字，那我在做出租的時候租給別人2萬元，在有2萬塊房租收入的情況下我便可以付得起16667元的利息，還有賺3000多元。

2.轉貸到他家銀行

「轉貸」就是將現有房貸的餘額，交給另一家銀行承作，簡單來說就是將房貸搬家，銀行為了吸引房貸戶，通常也會給予2~3年的寬限期，可能也會有較好的利率條件，假設一千萬的房貸，如果房貸少1%，一年就可以省下十萬元，如果新的銀行有更好的條件，就可以考慮用「轉貸」的方式，將第一抵押權改為別家銀行。

轉貸有什麼好處？

降低貸款利率
新的銀行能夠提供更加優惠的利率，也是很多人選擇轉貸的主因，就是想要降低貸款利率，節省利息。
注意：利率差0.5％以上，轉貸才划算喔～

延長房貸額度及寬限期
轉貸到新銀行，可以審核更高的貸款額度，可能也能延長「寬限期」，許多銀行可以延長2到3年。

增加貸款金額
舉例個例子，如果的房子是1000萬的房子，一開始貸款額度為70%，貸款700萬，2年後如果房子增值，銀行重新估價到1200萬，再按照70%的額度來貸款就可以拿到840萬的額度，這樣就比之前的貸款多出140萬。

債務整合
從房屋轉貸中獲取的資金，用來償還其他利率較高的債務，像是信貸、信用卡、車貸等等。

3.向原銀行延長房貸年限

找原銀行申請延長房貸年限，假設把房貸20年期改為30年期，貸款1000萬元、利率1.7%、寬限期3年的房貸條件，改成30年期房貸年限，每月將可減少1.8萬元的房貸金額，將能有效降低你的還款負擔。

4.向原銀行申請房貸增貸

若你已申請辦理房貸一段時間，並且已清償部分本金，可以再次向原銀行額外申請一筆房貸。

最後也提醒大家，不管是要選擇哪種還款方案，都必須要謹慎評估自己的還款能力。

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