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買預售屋前,你必須知道的10個重點|買房進來看|包租公|房產諮詢

買預售屋前,你必須知道的10個重點|買房進來看|包租公|房產諮詢

房子一間動輒幾百萬千萬,在購買之前勢必要做足功課才行,必須要培養自己的相關知識及觀念,否則一不小心就會造成無法挽回的巨大損失,在今天這篇文章,將跟大家分享購買預售屋前,你必須知道的重點及注意事項。

1.選擇建案前先看網路評價

在選擇建案之前,別急著去現場,可以先運用Google搜尋建商的名字,或許會有意想不到的發現,也能根據網友們的經驗,了解這個建案之前發生過哪些問題及評價,你就可以藉由這些資訊做初步判定這個建案值不值得你選擇。

2.先跑銀行一趟了解貸款

在走進建案之前,建議先去平常往來的銀行了解自己的情況究竟可以貸到多少錢,自己有基本的了解後,到銷售中心才不會被銷售人員牽著鼻子走。

3.先看業者建照

建築物在開工前,需申請建照後,才可以向建築管理機關申請開工,且完工後要申報完工,檢驗合格後才可領取使用執照,許多業者在還未領取建照前,就先偷跑開工,建議購買預售屋前先要求業者提供建照影本,維護自己的權益。

4.潛銷期有較多議價空間

要買預售屋,建議在「潛銷期」進場,潛銷期是指建商開始打廣告、搭建接待中心的籌備期,在這個時間點有較多的議價空間且更容易買到低價,不然就是要等最後代銷準備結案撤場時,代銷才會願意降價,早點收工。

5.避免週五至週日看屋

建議挑選週一至週四的時間前往看屋,因平日人潮較少相對能有議價空間,還能獲得更完善的看屋服務。

6.掌握當地市場行情

進場前,建議多比較該物件附近其他建案的成交價,掌握當地市場行情後,再評估是否進場。

7.注意坪數是否灌水

預售屋銷售因為沒有實品給你看,基本上會提供樣品屋或是模型讓你參考,讓你能夠想像房子的擺設空間格局,基本上樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較小, 牆壁和天花板也較薄,會有空間放大的效果,要特別注意坪數有沒有被灌水。可以試著想像若是空屋的話,這樣的格局動線是否適合、能不能擺放現有傢俱。

8.建材款式顏色要一併確認

建案會使用的所有建材,像是地磚、牆面、門片、窗戶、壁磚,款式及顏色都要一併確認清楚,以免未來蓋好之後和想像有落差。

9.別忘了觀察周邊環境

到接待中心看屋後,別忘了到附近觀察周邊環境有無嫌惡設施,像是高壓電塔、公廟、加油站、瓦斯行等等,以及生活機能是否便利,附近大樓會不會擋住採光,畢竟這可能會是你未來要居住的地方,得更謹慎觀察才行,若買下去後才後悔就來不及了。

10.公設需留意

許多預售屋在銷售時多會用公設的多元與舒適度做廣告,像是健身房、游泳池、視聽室等等,若沒有經過整體評估,導致這些休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔,容易導致分攤的管理費將高出預期。

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