買預售屋前，你必須知道的10個重點｜買房進來看｜包租公｜房產諮詢

房子一間動輒幾百萬千萬，在購買之前勢必要做足功課才行，必須要培養自己的相關知識及觀念，否則一不小心就會造成無法挽回的巨大損失，在今天這篇文章，將跟大家分享購買預售屋前，你必須知道的重點及注意事項。

1.選擇建案前先看網路評價

在選擇建案之前，別急著去現場，可以先運用Google搜尋建商的名字，或許會有意想不到的發現，也能根據網友們的經驗，了解這個建案之前發生過哪些問題及評價，你就可以藉由這些資訊做初步判定這個建案值不值得你選擇。

2.先跑銀行一趟了解貸款

在走進建案之前，建議先去平常往來的銀行了解自己的情況究竟可以貸到多少錢，自己有基本的了解後，到銷售中心才不會被銷售人員牽著鼻子走。

3.先看業者建照

建築物在開工前，需申請建照後，才可以向建築管理機關申請開工，且完工後要申報完工，檢驗合格後才可領取使用執照，許多業者在還未領取建照前，就先偷跑開工，建議購買預售屋前先要求業者提供建照影本，維護自己的權益。

4.潛銷期有較多議價空間

要買預售屋，建議在「潛銷期」進場，潛銷期是指建商開始打廣告、搭建接待中心的籌備期，在這個時間點有較多的議價空間且更容易買到低價，不然就是要等最後代銷準備結案撤場時，代銷才會願意降價，早點收工。

5.避免週五至週日看屋

建議挑選週一至週四的時間前往看屋，因平日人潮較少相對能有議價空間，還能獲得更完善的看屋服務。

6.掌握當地市場行情

進場前，建議多比較該物件附近其他建案的成交價，掌握當地市場行情後，再評估是否進場。

7.注意坪數是否灌水

預售屋銷售因為沒有實品給你看，基本上會提供樣品屋或是模型讓你參考，讓你能夠想像房子的擺設空間格局，基本上樣品屋沒有梁柱、家具尺寸也較小， 牆壁和天花板也較薄，會有空間放大的效果，要特別注意坪數有沒有被灌水。可以試著想像若是空屋的話，這樣的格局動線是否適合、能不能擺放現有傢俱。

8.建材款式顏色要一併確認

建案會使用的所有建材，像是地磚、牆面、門片、窗戶、壁磚，款式及顏色都要一併確認清楚，以免未來蓋好之後和想像有落差。

9.別忘了觀察周邊環境

到接待中心看屋後，別忘了到附近觀察周邊環境有無嫌惡設施，像是高壓電塔、公廟、加油站、瓦斯行等等，以及生活機能是否便利，附近大樓會不會擋住採光，畢竟這可能會是你未來要居住的地方，得更謹慎觀察才行，若買下去後才後悔就來不及了。

10.公設需留意

許多預售屋在銷售時多會用公設的多元與舒適度做廣告，像是健身房、游泳池、視聽室等等，若沒有經過整體評估，導致這些休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔，容易導致分攤的管理費將高出預期。

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