房地合一稅是投資客的天堂嗎？｜包租公｜買房進來看｜房產諮詢

房地合一稅在近幾年開始實行了之後，對於很多短進短出的「投機客」來講，其實是一件不好的事情，因為對他們來說獲利受到很大的影響，再來是時間、時程都會被影響到，因為房地合一稅，是根據「價差」去做課稅。

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投機客需要承受較大的代價

「房地合一稅2.0」針對短期交易明確規定個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵「45％稅率」；持有逾2年、未滿5年出售課35％，這些對「投機客」來講，想要「短進短出」的話就要承受比較大的代價，你可能賺100萬，在第一年以內賣出就要課45萬的税，在繳比較多的稅的狀況下成本效益就會大打折扣，所以很多投機客開始慢慢轉型成比較中期的投資，可能等個兩年之後再出售讓稅能夠下降一點，變成只要35％的稅。

在過去幾年，投機客一直在想更好的出入，可能就去會鑽一些漏洞，這個漏洞我們在這裡不談，我們反過來要談的是，當你是一個合法的投資客的話，不管你在投資股票，基金，期貨和外匯選擇權，房地產各種工具都一樣，當你去研究合法的遊戲規則，在好好的鑽研之後，你會發現裡面其實是有一些好處存在的，當你越來越正規的情況下就會發現，房地合一稅它的遊戲規則定的很清楚明確，所以你就能更清楚知道你的投資策略，如果能夠轉型又或者能夠符合房地合一稅，你還是可以照樣獲利的。

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投資客沒有「價差課稅」這件事

打個比方好了，對一個長期收租投資客來講，在沒有出售的情況下，是不會有所謂的價差課稅這件事情的，所以相對應的，他的租金收入就會很穩健，那用個人收入來講的情況下，大部分的人在第一間或第二間的租金收入的情況下，其實是不需要太多的稅額，因為在你的級距還沒飆破20％、30％、40％的情況下，租金的課税上面，其實是還算蠻優渥的，因為政府已經有明文規定你可以有43％免稅額，這個部分是不用繳稅的。

所以你剩下的每100萬元，有43萬不用繳稅，有57萬，你是需要繳稅的，那57萬併入你的個人綜所稅裡面，那我相信你要繳的稅還算是可以接受的，那對於投機客來講，他當然不會這樣想，他只想要趕快炒房，買進賣出，所以想要鼓勵大家不要往投機的方向走，應該好好的去鑽研長期收租，等到10年後、20年後有一個不錯的價差的情況下，當然你也可以出售，但那時候課稅的級距相對是比較小的，承擔的風險也是相對是比較低的。

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搞懂遊戲規則與操盤策略

回過頭來，為什麼房地合一稅是投資客的天堂？
其實你要專注在一件事情，就是「遊戲規則」，也就是說如果房地合一稅是用價差來課稅，就代表「平盤出」你是不用課到税的，以前基本上不管怎樣就是要賠錢賣，甚至是平盤出你可能都要被課稅，所以在風險控管上面，我覺得是還不錯的一件事情。

就算我們不小心踩到地雷，在出售上面平盤出又或是降價出售的情況下，我們在房地合一稅上是不用課到稅的，所以你要會懂得使用這些遊戲規則，加上如果你有些操盤策略去研究並善用所謂的平盤出，又或者是房地合一税有可以做扣抵的那一些扣抵額，善用這些扣抵額，其實你也可以小賺出場喔！

這集中可能包含你在買屋的一些費用，第二個是你的裝潢的一些成本，第三個是你在出售的時候有5％免稅的情況下，如果你的價差有個100萬，但你出售的價格是1000萬，那你其實有50萬可以折抵，所以這50萬也是你可以賺到的錢，所以好好去了解房地合一稅的遊戲規則，你就更有機會去賺到不錯的獲利，只是看你怎麼樣去使用這一套稅法。

那當然我們强調的都還是在合理合法的情況下，去獲取我們的收益，也相信在投資的世界裡面能夠穩健又長長久久。

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