什麼樣的房子貸款會不順利|買房進來看|包租公|專業諮詢

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什麼樣的房子貸款會不順利呢?
銀行要不要貸款給你,會先評估這個房子本身的條件,越精華地段的,那就越好貸款,越偏遠的地方,又非都市計劃區,或是老舊的房子,這些銀行就比較不愛。

從供給跟需求來看

回到供給跟需求的面相來看,如果這間房子的需求量很大,很多人願意買,相對銀行就比較願意貸款,因為銀行評估的是一個風險,當你還不起貸款時,銀行要將房子拿到市場上去拍賣時,賣的掉還賣不掉,所以對銀行來講,這是一個風險控管的過程,越難賣的房子銀行越不愛貸款給你。

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那當然,有一些房子,銀行很樂意貸款給你的時候,也會有一些斟酌跟取捨,比如說這個物件週遭有一些嫌惡設施,或是屋齡太過老舊,他可能會扣一點成數、年限或者估價,但銀行還是願意貸款給你,主要是屋子的狀況。

貸款人是關鍵之一

再來,有很多時候並不一定是房子貸款的狀況不順利,有的時候是貸款人的問題,所以還是要包含,你的抵押品跟借款人,這兩個要一起評估,才能夠決定這個貸款過程能不能順利,如果這是一間不好的房子,但是你的信用記錄非常良好,或許就能夠Cover這間房子。

所以最好的狀況就是該物件在精華地段,然後你的信用記錄良好,貸款能力又高,在這樣的情況下,貸款的條件就會比較好,那如果反之,就會比較不順利一點。

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