什麼樣的房子貸款會不順利｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

什麼樣的房子貸款會不順利呢？
銀行要不要貸款給你，會先評估這個房子本身的條件，越精華地段的，那就越好貸款，越偏遠的地方，又非都市計劃區，或是老舊的房子，這些銀行就比較不愛。

從供給跟需求來看

回到供給跟需求的面相來看，如果這間房子的需求量很大，很多人願意買，相對銀行就比較願意貸款，因為銀行評估的是一個風險，當你還不起貸款時，銀行要將房子拿到市場上去拍賣時，賣的掉還賣不掉，所以對銀行來講，這是一個風險控管的過程，越難賣的房子銀行越不愛貸款給你。

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那當然，有一些房子，銀行很樂意貸款給你的時候，也會有一些斟酌跟取捨，比如說這個物件週遭有一些嫌惡設施，或是屋齡太過老舊，他可能會扣一點成數、年限或者估價，但銀行還是願意貸款給你，主要是屋子的狀況。

貸款人是關鍵之一

再來，有很多時候並不一定是房子貸款的狀況不順利，有的時候是貸款人的問題，所以還是要包含，你的抵押品跟借款人，這兩個要一起評估，才能夠決定這個貸款過程能不能順利，如果這是一間不好的房子，但是你的信用記錄非常良好，或許就能夠Cover這間房子。

所以最好的狀況就是該物件在精華地段，然後你的信用記錄良好，貸款能力又高，在這樣的情況下，貸款的條件就會比較好，那如果反之，就會比較不順利一點。

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