【房產投資】零元買房真的存在嗎？｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

近期市場上有許多房地產單位及建商都在主打「零元買房」跟「0元購屋」宣稱無需自備款就能輕鬆購屋，來吸引自備款不足的民眾買房投資，聽起來很美好，但真的有不用錢就能買房那麼好康的事情嗎？

而所謂的零元買房，不外乎都會使用全貸跟超貸，還不了解全貸跟超貸的朋友，可以先看看這篇 【房產投資】全貸跟超貸真的存在嗎？

接下來，就在這邊破解幾種市場上常見的零元買房方式，也提醒大家不要在沒有完全了解的情況下去使用這些方式，因為可能你沒有準備好，或是還沒具備這些風險控管的能力，若貿然使用，對你來講可能會是一個很大的災難。

1.運用二胎房貸、增貸

運用二胎房貸「零元買房」是一種常見的操作方式，如果家裡有一間貸款繳清的房子，就能運用這間房子去做「增貸」，貸出來的錢，當做這間房子的頭期款，那當然買新的房子就不需要拿出口袋裡面的半毛錢。

二胎房貸銀行承擔的風險較高，所以利率比一般房貸高出許多，運用這種方式需謹慎評估自身還款能力，如果在償還本金時出現資金周轉問題，將會連原本的房子都會受到影響。
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2.AB合約

強烈建議大家不要用這種方式，因為這是牽涉到違法的事情，屬於偽造文書罪、詐欺罪，只是要告訴大家，市面上有人會這麼做來得到全貸或超貸。

什麼是AB合約呢？
簡單來說，假設你買1000萬的房子，去寫一個1250萬的合約送到銀行去做貸款，然後就可以用1250萬貸1000萬出來，就等於沒有拿出錢出來就能買房，達到所謂的零元買房，這就是所謂的AB合約。

3.買遠低於銀行估價的房子

什麼是遠低於市場價格的房子？
簡單來說就是成交價大於銀行估價，假設你用1000萬買到了銀行估價1250萬的房子，於是先用1000萬的買價先去貸八成，貸到800萬，這時候需要拿200萬出來付頭期款。

接下來只要你能夠等待一年的時間，再去請市場上任何一家銀行來重新估價，只要有任何一家銀行估價出來是1250萬，你就可以用「轉增貸」的方式，再去貸款八成，也就是1000萬，就能做到所謂的零元買房，是個正規且合法的方式。

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