【房產投資】短期買賣賺價差與長期收租的裝潢差別｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

在裝潢的世界裡面，很多時候要看你的操盤策略是什麼，今天跟大家聊聊短期買賣賺價差的裝潢，跟長期收租金的裝潢，有什麼樣的天差地別？

短期買賣賺價差的裝潢

大家可以不仿試著思考看看，做短期買賣賺價差的投資客，會不會去考慮以後收租招租以及管理上的各種問題，我想可能不太會，為什麼呢？

因為做完後就轉手賣掉了，又或是做完招租第一次後，也不會管理及持有太久，頂多就兩年的時間，因為現在的稅制有關。

比較厲害的人會在兩三年左右就賣出，在這麼短的時間內賣掉，一般來說就比較不會去思考，三年、五年、十年後會發生什麼事情，所以買賣賺價差的裝潢就會比較偏向於，看起來比較精緻的，可能是工業風、公主風等等，比較特色的裝潢，主要是為了吸睛而做，在選擇傢俱上對於耐不耐用就不會太注重。

長期收租的裝潢

假設是要長期收租五年甚至十年以上包租公，在裝潢的部分，就會有點不太一樣，在管理層面上，某些裝潢其實很不好管理及維護，甚至是房客不小心弄壞時是很難界定的，所以這些東西是，如果要去做長期持有或是長期收租，思考上面的邏輯就會不太一樣，如果想要讓自己後路比較輕鬆一點，可能在裝潢的時候就會思考到我以後要怎麼好管理。

用貼壁紙跟油漆來做個比喻好了，大部分的人想要省錢，就會用貼壁紙的方式，因為貼壁紙可能會比油漆還來得便宜，而且能夠挑到好看的花色，能在拍照上有很好的呈現。

貼壁紙可能會發生什麼事情，假如你貼的壁紙，房客不小心在搬家的時候去摳到，破一個洞怎麼辦？你要不要換？可以只補一個洞嗎？就算補起來了應該也不太好看，你可能整面牆通通都要換，那一換下去就幾萬塊或上萬塊，那怎麼辦？

要算房客的嗎？房客可能就會說，我才弄破這一小點怎麼可以叫我賠一整面呢？
那我賠破洞的部分好了，用面積來算，我賠你兩百塊好不好？

你知道這就是為難的地方，兩百塊跟一萬塊的差別，到底責任怎麼歸屬，這種就是有當過長期收租包租公很可能會遇到的事情。

這邊再用抽風機來做個比喻，一般來說廁所沒有對外窗，很多人都會在廁所裡面加裝抽風機，但如果房客常常在洗完澡後，沒有打開抽風機，濕氣跑到室內，室內就會變的比較潮濕，再潮濕的狀況下，其他的傢俱就會比較容易發霉。

如果是要做長期收租的包租公就會發現，那是人的使用行為，你今天上完廁所洗完澡就是會想要關燈，然後你一關燈抽風機就會跟著關，那他就不會把這些濕氣抽掉，所以在裝潢時，會把抽風機跟電燈的開關做分開，讓房客可以在關燈的同時又能開抽風機。

如果是做短期買賣賺價差的投資客，就可能不會思考到那麼細，為了方便可能會將抽風機及電燈的開關做一起，畢竟燈開了抽風機就一起開了，是較方便的選擇，迴路也會比較好做。

先了解自己的出發點

所以說，要先了解你的出發點是為了短期還是為了長期，去思考整個裝潢的安排，如果你去接一個人家裝潢好的房子，也一定要去思考，上一個投資客有沒有思考這些細節，否則很有可能你接到了房子，要花很多時間去處理東處理西，也有許多東西不一定能夠扳回一城去做修改它，因為裝潢這件事情就是這樣，固定下去了就沒辦法再更動了。

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