比起新屋，更值得投資中古屋的五大理由｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

原文出處：AAM財富方舟資產管理-比起新屋，更值得投資中古屋的五大理由

原本懷抱『人生第一間房子一定要買新屋』為夢想的編編來到ＡＡＭ財富方舟資產管理公司工作學習之後，越發覺得「投資買房」就該買「中古屋」阿！為什麼呢？以下是編編整理的重點跟各位分享

一、同樣的權狀坪數，中古屋實際使用坪數就是比新屋大

大台北地區新成屋的公設比都在30%左右，唯有中古屋能低於此。根據統計，各年代住宅平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。

二、中古屋既然坪數實、坪效就大

如果入手的是70年代的中古屋，比起買新成屋，隔間可能就多隔一間。就算不能多隔一間，一間能使用的坪數也會比較大，房客也會比較開心、在租屋市場更有競爭力！

三、同樣區域路名，中古屋的總價多半還是比新屋低，相對好入手

坊間有個簡單的用屋齡推房價的估算法是～同時期同地區同路名推出的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有2.5%的價差，越新越貴

四、因為中古屋價差大，所以相對有增值空間

不只保值，而且增值。而且隨著屋齡越接近都更的年份，越有增值空間

五、在你『在世』的年日裡能讓你遇到都更的房子，不可能是『新屋』，唯有『中古屋』

中古屋的含金量之所以高，主因是三十年前尚未實施容積率管制，因此中古屋的容積率都沒有用完，所以都更後可以回分給住戶的面積更大、價值也越高。而且以一百坪為例，四層樓的中古屋又比五層樓的中古屋的土地持份更大。

基於卑微又小資的編編的智力可及的範圍內歸納上述五點，就讓我第一間房子不是買新屋、也不是買來自住，倒是寧可暫時租房，也要把第一桶金投資在中古屋的收租市場，才是明智的累積資產之舉！

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