嗨,25歲的Cosmo:
寫這封信給你,是因為我回想起年輕時的自己,對未來充滿夢想,但也充滿迷茫。
你正站在一個轉折點上,或許還在為眼前的工作、收入和生活煩惱,但請相信,這一切都將變得更好。
我現在已經45歲了,生活和工作已經截然不同,我不再像25歲時那樣每天焦慮,而是悠然自得地坐在陽台上,看著我擁有的幾棟出租房產為我帶來穩定的被動收入。
這封信是想告訴你,如何在未來的20年裡,從一個每天為生計奔波的年輕人,變成一個財務自由的包租公。
而這一切,都來自四個我自己親身體驗到的寶貴建議,希望它們能為你點亮未來的路。
1. 不要猜測,讓數據告訴你答案
記得25歲的你,總是對每個機會都充滿興奮,直覺告訴你那個房子很棒,那裡的房價一定會漲。
你會花很多時間思考、研究,但有時候還是很猶豫,害怕選錯了房子。
我現在想告訴你的是:別猜測,讓數據說話!
當你開始考慮投資房產時,千萬別憑感覺,回想當初,我曾因為某個地區看起來繁華,就買了一間房子,結果修漏修到天荒地老,租金都拿去付修繕費了。
但當我開始學會用數據分析,情況就完全不同了。我會去看租金收益率、市場需求的變化,以及該區域的未來發展潛力。
例如,台北一些老房子的租金收益率能達到6%,而這在當時是非常優質的投資標的 。
誠心的建議:多花點時間了解數據。你可以使用政府的公開資料,或是像591這樣的平台,了解每個區域市場行情和供需的情況,不要猜測這個房子會不會好,而是讓數據為你提供明確的答案。
2. 大膽用槓桿,不要怕欠債
25歲的你,可能對欠債這件事情感到害怕,覺得貸款就是一種風險。但我現在告訴你,合理的使用槓桿,反而會讓你的財富增長得更快。
當時的我也有過類似的恐懼,害怕貸款背上的壓力,但現在回頭看,那些貸款其實是推動我財務自由的引擎。
當我決定大膽使用槓桿後,我買下了人生中的第一間房,並利用出租房屋的收入來支付貸款。
這樣的操作讓我的資金效益最大化,並且我的房產價值隨著時間不斷增長,現在已經升值了兩倍 。
想像一下,如果你現在投資一間租金收益率穩定的房子,貸款利率保持在2%~2.5%左右,而租金的ROI能有10%,再加上房價每年升值2%~5%,那麼你的資產將持續增長。
誠心的建議: 選擇合適的貸款方案,確保你的房租能覆蓋貸款,然後大膽地進行投資,不要害怕欠債,這是一個放大資本效益的好方法。
3. 不要親力親為,學會資源整合
我知道25歲的你總是覺得,凡事親力親為才是最靠譜的。但我想告訴你,資源整合是成為包租公的核心關鍵之一。
回想過去,我剛開始買下第一間房時,自己處理所有事情,從找租客到維護房子,甚至半夜接到水管漏水的電話,還得趕到現場修理,那段時間過得很累,因為我什麼都想自己來。
現在的我完全不同了,我學會了找專業的代租代管公司來幫我管理房子,他們會幫我處理租客的問題、定期檢查房屋狀況,並確保每間房子都保持高出租率。
我只需要每月查看報表,確認租金是否如期到帳 ,這不僅讓我節省了大量時間,也讓我有更多精力去考慮下一步的投資計劃。
誠心的建議: 不要害怕把事情交給專業人士,更不要害怕支付金錢給專業人士,尤其是在房屋管理上。這不僅會讓你的生活輕鬆許多,也能確保房產的長期穩定運營。
4. 風險管理,確保每一步都穩健
回到25歲的你,或許覺得風險是房地產中不可避免的一部分,但我要告訴你的是:風險可以被管理。
當你有多棟房產在手時,會開始擔心房屋損壞、租客糾紛,甚至是市場波動,但只要你做好風險控制,這些問題都可以被降低到最低。
這些年來,每1~2年在房客退租時,都會對房屋進行一次檢整,確保房子的各種損壞在還未擴大前就已被修復。此外,購買房屋保險更是必不可少的。
除了火地險以外,我會建議再加保動產險、水漬險等,這樣即使面對火災或地震等自然災害、甚至是水管爆掉時,也能獲得充分的保障 。
透過這些風險管理,我的資產在20年間始終穩定增值,租金收益也從未中斷。
誠心的建議: 定期維護你的房產,確保它們處於良好狀態,並購買足夠的保險來應對不可預測的風險。這樣做能讓你無後顧之憂,安心地享受房產帶來的收益。
結語
致25歲的我:成為包租公的路並不容易,但它絕對值得。
我走過的路,充滿了錯誤和學習,但最重要的是,我找到了自己的財務自由之路。如果你能早早吸取這些經驗教訓,未來的路會更加順暢。
別忘了,這一切不僅僅是為了金錢,更是為了讓你有更多時間去過上你真正想要的生活。
成為包租公,只是開始,未來的路還很長。
你的未來自己,致45歲的Cosmo
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