給25歲的自己，踏上包租公的旅途，四個誠心的建議｜COSMO專欄

嗨，25歲的Cosmo：
寫這封信給你，是因為我回想起年輕時的自己，對未來充滿夢想，但也充滿迷茫。

你正站在一個轉折點上，或許還在為眼前的工作、收入和生活煩惱，但請相信，這一切都將變得更好。

我現在已經45歲了，生活和工作已經截然不同，我不再像25歲時那樣每天焦慮，而是悠然自得地坐在陽台上，看著我擁有的幾棟出租房產為我帶來穩定的被動收入。

這封信是想告訴你，如何在未來的20年裡，從一個每天為生計奔波的年輕人，變成一個財務自由的包租公。

而這一切，都來自四個我自己親身體驗到的寶貴建議，希望它們能為你點亮未來的路。

1. 不要猜測，讓數據告訴你答案

記得25歲的你，總是對每個機會都充滿興奮，直覺告訴你那個房子很棒，那裡的房價一定會漲。

你會花很多時間思考、研究，但有時候還是很猶豫，害怕選錯了房子。

我現在想告訴你的是：別猜測，讓數據說話！

當你開始考慮投資房產時，千萬別憑感覺，回想當初，我曾因為某個地區看起來繁華，就買了一間房子，結果修漏修到天荒地老，租金都拿去付修繕費了。

但當我開始學會用數據分析，情況就完全不同了。我會去看租金收益率、市場需求的變化，以及該區域的未來發展潛力。

例如，台北一些老房子的租金收益率能達到6%，而這在當時是非常優質的投資標的 。

誠心的建議：多花點時間了解數據。你可以使用政府的公開資料，或是像591這樣的平台，了解每個區域市場行情和供需的情況，不要猜測這個房子會不會好，而是讓數據為你提供明確的答案。

2. 大膽用槓桿，不要怕欠債

25歲的你，可能對欠債這件事情感到害怕，覺得貸款就是一種風險。但我現在告訴你，合理的使用槓桿，反而會讓你的財富增長得更快。

當時的我也有過類似的恐懼，害怕貸款背上的壓力，但現在回頭看，那些貸款其實是推動我財務自由的引擎。

當我決定大膽使用槓桿後，我買下了人生中的第一間房，並利用出租房屋的收入來支付貸款。

這樣的操作讓我的資金效益最大化，並且我的房產價值隨著時間不斷增長，現在已經升值了兩倍 。

想像一下，如果你現在投資一間租金收益率穩定的房子，貸款利率保持在2%～2.5%左右，而租金的ROI能有10%，再加上房價每年升值2%～5%，那麼你的資產將持續增長。

誠心的建議： 選擇合適的貸款方案，確保你的房租能覆蓋貸款，然後大膽地進行投資，不要害怕欠債，這是一個放大資本效益的好方法。

3. 不要親力親為，學會資源整合

我知道25歲的你總是覺得，凡事親力親為才是最靠譜的。但我想告訴你，資源整合是成為包租公的核心關鍵之一。

回想過去，我剛開始買下第一間房時，自己處理所有事情，從找租客到維護房子，甚至半夜接到水管漏水的電話，還得趕到現場修理，那段時間過得很累，因為我什麼都想自己來。

現在的我完全不同了，我學會了找專業的代租代管公司來幫我管理房子，他們會幫我處理租客的問題、定期檢查房屋狀況，並確保每間房子都保持高出租率。

我只需要每月查看報表，確認租金是否如期到帳 ，這不僅讓我節省了大量時間，也讓我有更多精力去考慮下一步的投資計劃。

誠心的建議： 不要害怕把事情交給專業人士，更不要害怕支付金錢給專業人士，尤其是在房屋管理上。這不僅會讓你的生活輕鬆許多，也能確保房產的長期穩定運營。

4. 風險管理，確保每一步都穩健

回到25歲的你，或許覺得風險是房地產中不可避免的一部分，但我要告訴你的是：風險可以被管理。

當你有多棟房產在手時，會開始擔心房屋損壞、租客糾紛，甚至是市場波動，但只要你做好風險控制，這些問題都可以被降低到最低。

這些年來，每1～2年在房客退租時，都會對房屋進行一次檢整，確保房子的各種損壞在還未擴大前就已被修復。此外，購買房屋保險更是必不可少的。

除了火地險以外，我會建議再加保動產險、水漬險等，這樣即使面對火災或地震等自然災害、甚至是水管爆掉時，也能獲得充分的保障 。

透過這些風險管理，我的資產在20年間始終穩定增值，租金收益也從未中斷。

誠心的建議： 定期維護你的房產，確保它們處於良好狀態，並購買足夠的保險來應對不可預測的風險。這樣做能讓你無後顧之憂，安心地享受房產帶來的收益。

結語

致25歲的我：成為包租公的路並不容易，但它絕對值得。

我走過的路，充滿了錯誤和學習，但最重要的是，我找到了自己的財務自由之路。如果你能早早吸取這些經驗教訓，未來的路會更加順暢。

別忘了，這一切不僅僅是為了金錢，更是為了讓你有更多時間去過上你真正想要的生活。
成為包租公，只是開始，未來的路還很長。

你的未來自己，致45歲的Cosmo

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