當存到人生第一筆資金時,腦中可能浮現這個問題:「我要先買房自住,還是買房收租?」
回想當年,我和許多朋友一樣,存了些積蓄,準備買人生第一間房,當時,社會普遍認為成家立業前要先買個房子。
但我選擇了不同的路——「先買一間可以收租的房子」。
這個決定不僅讓我每個月有穩定的現金流,更讓我在短短五年內,透過租金和房價升值,累積了足夠的資金,並在第7年「買下自己的自住房」。
事實證明,這是一條更快速、更穩定達成財務自由的道路,這是一個攸關財務未來的重要選擇。
多年來,我看過太多人因選擇了先買房自住而錯失了累積財富的機會,甚至扛上了房貸的壓力。
作為一個過來人,我可以肯定地告訴你,先買房收租才是讓你迅速進入財務自由狀態的關鍵。
回饋給27歲的自己,先買房收租有這五個決勝點:
1.租金帶來現金流,財務壓力減輕,人生更美好
購買收租房能立即帶來現金流,這是自住房無法提供的。
以一間投資房產來說,如果房貸是每月5萬元,而房租收入達到6.5萬元。
你就能藉由租金支付房貸,甚至每月還多出了1.5萬元 ,而且還掉的5萬元的房貸裡,約2萬元是還利息,另外3萬元還幫你還本金。
若是買房自住,那就得拿自己賺的錢來還5萬元的房貸。
當你每天早上醒來,想著「我每個月要還5萬元的房貸」。
還是每天早上醒來,想著「我每個月多收4.5萬元的租金」。(1.5萬+3萬)
哪一個心情(能量)會好一點呢?
我相信一個帶有正能量的人,每天可以創造的價值一定更大,更別說,這可是持續20年的事。(房貸至少20年)
第1個個決勝點:比的是「能量」,能量高的容易進入「人生勝利組」
2.數字顯示,投資回報率更高
根據市場數據分析,房價的年平均成長率大約為2-5%。(這個與通膨有關)
而租金的平均投報率可達到8-10%。(這個得靠能力才能做到)
意謂著,買一間1250萬的房子,每年增值約會是25萬~62.5萬。
若投入的現金為400萬,每年會增加32萬~40萬,兩個相加,每年資產增值約57~102.5萬。
以這個速度,5年會累積285~512.5萬。
如此是不是5年後有機會可以備齊買自住房的資金呢?
第2個個決勝點:比的是數字,「數字自己會說話」
3.快速累積資本,實現雙贏
先買房收租的最大優勢在於你可以利用租金收入快速累積資本。
當你擁有了第一間收租房後,租金收入會幫助你加速償還房貸。
五年後,當房價因時間推動而增值,你不僅已償還了一部分貸款,還擁有了可觀的資本增值 。
這筆資金可作為下一間房子的頭期款,買下自住的房子。
這時候第一間房子仍在收租賺錢,所賺的錢還可以幫忙還自住房的房貸。
若加上這5年仍會賺錢存錢的資金,可更早就實現購買自住房,真正實現自住與投資兩者兼顧的局面。
第3個個決勝點:做對順序,就可以「實現雙贏」。
4.複利效應帶來時間優勢
越早開始房產投資,複利效應帶來的財富增長越顯著。
以第2點的數字計算,都是以單利的計算法,倘若以複利計算,加上長時間,效果會更加顯著。
以每年2%~5%的房價增長率來計算,一間1250萬元的房子,20年後的價值將達到1857萬~3316萬元,資本增值約607萬元~2066萬元。
而此時,假設租金投報率為400萬的8%~10%,20年的總租金淨利將達到640萬~800萬元。
這些資金進可攻退可守。平常就可協助拿來償還房貸,機會來臨時還能用來進行再投資,擴大複利效果。
相比之下,若你先買自住房,的確仍有房價增值,但無法利用租金來加速資本累積,倍增的速度就會有落差。
第4個個決勝點:複利。
複利有兩個好朋友,要不做得早,要不活得長。
5.做對資產配置,未來更輕鬆
時間直接來到20年後
先買自住房的,20年間每天忙著還房貸,20年後還清的那一天,才有錢投資理財或退休規劃。
先買收租房的,20年年後一樣還清了房貸,那時候不僅擁有自住房,還有一間收租房,每月收著6.5萬。
這件事,已經有很多人驗證過,穩健且低風險,有時候我們在十字路口上總是難以決擇,那是因為我們總想著有哪些困難!
以前有個教練教過我,不要問自己:「我可以怎麼做才能成功?」
要改問自己:「如果我已經成功了,那是因為我做了什麼?」
第5個個決勝點:「從終點往回看」,你會更曉得怎麼做選擇。
結語
親愛的27歲的自己
感謝你在那個關鍵時刻做出了如此明智的選擇——先買房收租。
你選擇了這條不同尋常的道路,不僅看到財務自由的曙光,更迅速累積了資本,打造了穩定的現金流。
這個選擇改變了你的人生軌跡,帶領你走向了更輕鬆和自由的未來。
我為你感到驕傲,沒有被傳統觀念束縛,並勇敢地選擇具挑戰的道路,面對未知和困難,你沒有退縮,反而堅持走下去,克服了重重障礙,甚至在最困難的時刻依然保持信念。
這份勇氣和智慧值得無限嘉許,你選擇讓資產為你工作,而非一味為金錢工作。
謝謝你,27歲的自己
為未來鋪好了堅實的財務基礎,並勇敢面對每一個挑戰,這一切,都讓你今天能站在成功的高度,擁有一個輕鬆自在、充滿自主權的未來。
未來的你會感謝今天的每一個決定,這是你給自己最好的禮物,繼續勇敢前行吧,你已經證明了自己「擁有改變人生的力量」!
延伸閱讀
新手買房必看!27歲買房投資的慘痛經歷,4個提醒讓你少走彎路|COSMO專欄
【免費下載】包租公入門全攻略
想成為一名會賺錢包租公,你必須留意買房收租的許多環節,從看房開始,到議價、簽約、貸款、招租、管理,這些都不可馬乎,只要搞懂其中的關鍵,你就會事半功倍。
RICHARK深耕地產14個年頭,培育出數百位包租公包租婆,經歷過各種大大小小的買房收租環節,我們將這些經驗整理成一份入門懶人包,希望能幫助你在買房收租的路上更加順利,少走些冤枉路。
若你對買房收租有疑難雜症,我們有提供免費的線上諮詢服務,歡迎在下方表單勾選預約,房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。
RICHARK財富方舟 – 開啟你的理想生活,透過實戰累積人生資產
RICHARK官方網站:https://www.richark.com.tw/
RICHARK學習平台:https://member.richark.com.tw/
社群媒體
Blog專欄:https://blog.richark.com.tw/
Facebook:https://www.facebook.com/richark.tw
Instagram:https://www.instagram.com/richark.tw/
Threads:https://www.threads.net/@richark.tw
Youtube:https://www.youtube.com/RICHARK財富方舟
房產學習
包租公養成班:https://www.bauzugon.info/
包租公家教班:https://www.bauzugon.info/tutor
Podcast:COSMO房產小講堂:https://open.firstory.me/user/bauzugon/platforms
COSMO包租公秘笈小講堂社團:https://lihi1.cc/cumHE
公司資訊
官網:https://www.richark.com.tw
電話:02-7729-8898
E-MAIL:[email protected]
地址:台北市中正區開封街一段37號12樓