【囤房稅2.0懶人包】持有戶數計算、修法重點、受影響族群一次看

立法院於12月19日確定了新的囤房稅2.0法案，預計這個修正案會在2024年7月生效，接著在2025年5月正式開始向大家徵稅，這次的改革主要針對那些不自住的住宅進行了一番大調整，它引入了全國歸戶的方式，同時也把稅率提高了一點，從2%漲到4.8%。

各地方政府也得根據實際情況訂定不同的差別稅率，還必須全數累進地向我們收稅，根據財政部的估算，這項改革可能會影響到約96.8萬到135.8萬戶的住宅。

那麼，你可能會問，這次的修法都有哪些重點內容呢？怎麼計算每個人擁有的房產戶數呢？新法又是什麼時候正式上路，開始向我們收稅的呢？這都是我們很關心的問題，以下文章就讓我們來一一跟大家分享。

囤房稅是什麼？

「房屋囤積稅」基本上就是根據「房屋稅條例」第五條的規定，針對那些擁有一大堆不住的住宅的投資客進行一種額外的課稅。簡單點說，這個稅的目的就是希望減少那些一個人擁有太多房子不用自住的情況，以免讓大量的住宅集中在少數人手上。

按照「房屋稅條例」的規定，如果你有三戶內的「自住」房子，你就能享受到1.2%的超優惠稅率。

但是，如果你擁有的房產數量超過你自住的戶數，那麼各地方政府就可以制定1.5%到3.6%的不同差別稅率，這就是我們通常所謂的「囤房稅」了。

用簡單好懂的故事理解囤房稅

有一天，有個人叫小明，他超愛買房子，手上有好多投資用的，都不自己住。他總是想把這些房子租給別人，賺更多錢。

後來政府發現，有些人像小明這樣，擁有太多的投資房，而且不用來住。這樣會浪費房子，也可能讓別人找不到住的地方。

為了解決這個問題，政府出了一個新規定，叫「囤房稅」，就是說，如果你擁有的房子超過自己住的房子數量，就要繳一些額外的稅。

囤房稅2.0是什麼？修法哪些重點？

囤房稅2.0修法內容如下：

項目	現行法規	修法後
囤房稅率	1.5%～3.6%	2%～4.8%
同一人名下之房產的統計方式	各縣市分開歸戶	全國歸戶
地方政府制訂差別稅率	「可」制定囤房稅率	「必須」制定囤房稅率
自用住宅持有稅率	1.2%	1%
出租且申報租賃所得達租金標準的房屋	1.5%～3.6%	1.5%～2.4%
繼承取得共有住家用房屋	1.5%～3.6%	1.5%～2.4%
建商餘屋持有年限在2年以內者	1.5%～3.6%	2%～3.6%

修法重點一：上限提至4.8%，並採用累進課徵

對於那些持有多套非自住房產的人來說，稅率的上限將調高至4.8%，下限則為2%。

各地方政府必須在2%到4.8%的範圍內訂定囤房稅的具體稅率，而且稅率將會根據房產數量的多寡進行漸進式的增加，如果持有的房產超過一定數量，則每一套房產都要按照較高的稅率來計算。

來源：財政部

修法重點二：酌降全國單一自住房屋稅率

這項修法的目的是鼓勵人們購買房屋自住，並且將房屋釋放到租賃市場上，同時考慮到繼承共有房屋可能導致的空置問題，修法也對全國單一自住房屋的持有稅率進行了調整，降低至1%。

對於非自住部分的房屋，根據修法，有以下三種情況將進行調整稅率：

1. 出租並申報租金收入達到租金標準的房屋，其法定稅率的上限為2.4%，下限為1.5%。
2. 繼承共有的住家用房屋，其法定稅率的上限為2.4%，下限為1.5%。
3. 建商持有的餘屋，如果持有時間在2年以內，其法定稅率的上限為3.6%，下限為2%。

來源：財政部

囤房稅2.0如何計算戶數？

囤房稅2.0將採用「全國歸戶」方式進行計算，以家庭單位（包括夫妻和未成年子女）為基準，如果一個家庭名下擁有4套房產，第四套房產就會被視為囤房而被徵收稅款。

全國歸戶是什麼？

現行的稅務方式是根據各個縣市的歸戶情況來計算，舉例來說，如果一個家庭在台北市、新北市、桃園市和台中市各擁有1套房產，那麼每個縣市都會被視為「1戶自住」。

而採用「全國歸戶」後，同一個家庭名下的所有房產在全國範圍內加總，如果總數達到4套房產，那麼第四套房產就會被徵收囤房稅。

哪些人會被囤房稅2.0徵收？

囤房稅2.0主要針對持有多套非自住房產的人加重稅率，主要受影響的群體包括：

1. 長期持有庫存的建商
2. 擁有多套房產並出租的房東
3. 非自住房產供親戚使用

根據財政部的估計，全國大約有36萬個家庭受到影響，囤房稅是地方稅收的一部分，預計可以增加約26億台幣的收入。

囤房稅2.0會增加租屋族的負擔嗎？

由於房產持有成本的增加，可能導致租屋族承擔更高的租金，使他們成為囤房稅的受害者。

囤房稅2.0時程表：即將來臨的改變

修法的時程表也已初步規劃，並於12月31日前與立法院積極協商，希望能順利完成修法，預定在2024年7月1日正式實施新制度，並在2025年5月開始正式徵收囤房稅，這場改革即將帶來全新的稅制風貌，你準備好了嗎？

• 12月31日前： 積極與立法院黨團協商，力求順利完成修法。
• 預定2024年7月1日： 正式實施新制度。
• 2025年5月： 開始正式徵收囤房稅。

來源：財政部

目前實施囤房稅的縣市有哪些？

囤房稅的差別稅率	縣市	非自用住家的稅率
有實施	台北市	• 2戶以下2.4% • 3戶以上3.6%
	桃園市	• 2戶以下1.6% • 3戶以上2%
	台中市	• 4戶以下2.4% • 5戶以上3.6%
	台南市	• 第1戶1.5% • 2～3戶1.8% • 4～5戶2.4% • 6戶以上3.6%
	高雄市	• 3戶以下2.4% • 4戶以上3.6%
	新竹市	• 5戶以下2.4% • 6戶以上3.6%
	新竹縣	• 5戶以下2.4% • 6戶以上3.6%
	屏東縣	• 2戶以下1.5% • 3戶以上3%
	宜蘭縣	• 2戶以下1.5% • 3～7戶2% • 8戶以上3.6%
	連江縣	• 2戶以下1.6% • 3戶以上2%
未實施	新北市	• 一率為1.5%
	苗栗縣
	南投縣
	彰化縣
	雲林縣
	嘉義縣
	花蓮縣
	台東縣
	澎湖縣
	金門縣
	基隆市
	嘉義市

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