想像一下,你好不容易找到了一位房客,把房子租出去後,問題卻接踵而來。
房客不繳租金、亂丟垃圾,甚至騷擾鄰居,讓你身心俱疲…
這是不是讓你開始反思:「我該怎麼在出租前就知道這個房客適不適合呢?」
這也是我早期當包租公遇過的情況,當時總是抱著「服務房客」的心態,盡量解決他們的問題。
但現實是,有些租客就是來佔便宜,這讓我學到了「篩選房客」的重要性。
今天,我就來分享我的經驗:哪些房客絕對不租。
押金不夠還敢來租?這類房客保證讓你後悔!
表面上看似「小請求」的押金減免,背後其實透露出房客的「財務問題」,無法交齊「兩押一租」的房客,往往理財能力差,後續遲繳或不繳租金的風險高,這樣的房客絕對不能忽視。
根據我的經驗,連初期押金都湊不出來的人,後續租金出問題的風險也更高。
所以,無法交兩押一租的房客,不租。
不敢說工作?這種房客不租就對了!
「職業」是房客收入穩定的指標,如果租客在面試時不願意透露工作詳情,或者提供模糊的答案,這就很值得警惕。
無法提供工作證明或名片的房客,會讓你無法判斷其支付能力,後續租金是否穩定都是未知數。
緊急聯絡人也是篩選房客的重要指標,如果對方遲遲無法提供,或者提供的聯絡人打不通,這樣的租客風險非常高,不租!
抽菸的房客不只留煙味,還可能留下一堆麻煩
抽菸房客不只留下滿地菸蒂和難消的煙味,還可能造成房屋內部損壞,甚至影響到鄰居的生活品質,這樣的房客會讓你後續管理變得困難,還有可能因為鄰居投訴而陷入麻煩。
因此,抽菸的房客,不租!
至於養寵物的問題,這可以根據你對房屋的管理需求來決定,但抽菸的房客,風險太大,千萬別租!
住進來後挑三揀四?這樣的房客一律不續租
挑三揀四的房客,往往會為了一些小問題過度抱怨,甚至開始利用這些細節來拗房東減免租金或押金。
例如,有些租客會針對桌椅上的小污漬提出過分要求,甚至要求補償。
這樣的房客,住進來後麻煩不斷,絕對不續租!
想當穩賺不賠包租公?必學4個篩選房客策略
要當個穩定賺錢的包租公,絕不是只靠運氣,而是要有一套篩選房客的策略。
以下4個篩選房客的原則是避免租賃風險、確保收入穩定的關鍵:
- 無法交兩押一租的房客,不租
- 不提供職業或緊急聯絡人的房客,不租
- 有抽菸習慣的房客,不租
- 住進來後過度抱怨、挑剔的房客,不續租
結語
剛開始當包租公時,可能會抱著「和氣生財」的心態,但隨著經驗累積,你會發現,堅持原則、做好篩選,才是保障長期穩定收益的關鍵。
最重要的是,保持合法合規,這樣才能避免不必要的麻煩,讓房客無可挑剔。
最後,記得「穩定的收入」來自「穩定的房客」。
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