別當逆來順受包租公，這4種房客不要租！

想像一下，你好不容易找到了一位房客，把房子租出去後，問題卻接踵而來。
房客不繳租金、亂丟垃圾，甚至騷擾鄰居，讓你身心俱疲…

這是不是讓你開始反思：「我該怎麼在出租前就知道這個房客適不適合呢？」
這也是我早期當包租公遇過的情況，當時總是抱著「服務房客」的心態，盡量解決他們的問題。

但現實是，有些租客就是來佔便宜，這讓我學到了「篩選房客」的重要性。

今天，我就來分享我的經驗：哪些房客絕對不租。

押金不夠還敢來租？這類房客保證讓你後悔！

表面上看似「小請求」的押金減免，背後其實透露出房客的「財務問題」，無法交齊「兩押一租」的房客，往往理財能力差，後續遲繳或不繳租金的風險高，這樣的房客絕對不能忽視。

根據我的經驗，連初期押金都湊不出來的人，後續租金出問題的風險也更高。

所以，無法交兩押一租的房客，不租。

不敢說工作？這種房客不租就對了！

「職業」是房客收入穩定的指標，如果租客在面試時不願意透露工作詳情，或者提供模糊的答案，這就很值得警惕。
無法提供工作證明或名片的房客，會讓你無法判斷其支付能力，後續租金是否穩定都是未知數。

緊急聯絡人也是篩選房客的重要指標，如果對方遲遲無法提供，或者提供的聯絡人打不通，這樣的租客風險非常高，不租！

抽菸的房客不只留煙味，還可能留下一堆麻煩

抽菸房客不只留下滿地菸蒂和難消的煙味，還可能造成房屋內部損壞，甚至影響到鄰居的生活品質，這樣的房客會讓你後續管理變得困難，還有可能因為鄰居投訴而陷入麻煩。

因此，抽菸的房客，不租！

至於養寵物的問題，這可以根據你對房屋的管理需求來決定，但抽菸的房客，風險太大，千萬別租！

住進來後挑三揀四？這樣的房客一律不續租

挑三揀四的房客，往往會為了一些小問題過度抱怨，甚至開始利用這些細節來拗房東減免租金或押金。
例如，有些租客會針對桌椅上的小污漬提出過分要求，甚至要求補償。

這樣的房客，住進來後麻煩不斷，絕對不續租！

想當穩賺不賠包租公？必學4個篩選房客策略

要當個穩定賺錢的包租公，絕不是只靠運氣，而是要有一套篩選房客的策略。
以下4個篩選房客的原則是避免租賃風險、確保收入穩定的關鍵：

• 無法交兩押一租的房客，不租
• 不提供職業或緊急聯絡人的房客，不租
• 有抽菸習慣的房客，不租
• 住進來後過度抱怨、挑剔的房客，不續租

結語

剛開始當包租公時，可能會抱著「和氣生財」的心態，但隨著經驗累積，你會發現，堅持原則、做好篩選，才是保障長期穩定收益的關鍵。

最重要的是，保持合法合規，這樣才能避免不必要的麻煩，讓房客無可挑剔。

最後，記得「穩定的收入」來自「穩定的房客」。

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