「Cosmo，現在如果要買房隔套收租，是不是要樓下同意啊？」、「我該怎麼跟樓下講？簽樓下同意書時有沒有什麼該注意的？」。
現今想在雙北當合法的包租公，又多了直下層同意書這一關，許多人面臨不知道如何向樓下開口，甚至好不容易樓下同意了，自己卻沒有將樓下同意書簽好，再去找樓下鄰居時，鄰居卻反悔了的窘境！
因此，在買房前就應該先了解哪些裝修需要簽樓下同意書，以及簽樓下同意書的注意事項，讓自己可以順利地當個合法的包租公。
為什麼想合法隔套需樓下同意書
「為什麼是要樓下同意，而不是隔壁的鄰居同意？」，大家可能會直覺在敲敲打打的時候，對隔壁鄰居的噪音影響較嚴重，應該是隔壁鄰居同意才對啊！其實，不論是室內裝修審查或雙北特別規定的樓下同意書，都是以「安全」為考量。
舉例來說，買下一間房並想將其隔成４間出租，幾乎都會動到隔間牆與衛浴的新增或變更位置，但增加隔間牆若未考慮樓地板承重的限制，過多的隔間牆有可能導致地板之撐不住，造成樓下的風險；另一方便，不管是變更或是增加衛浴，畢竟是水管的新增或更動，若沒有好好的施作防水，有可能會造成樓下的天花板漏水。
因此，雙北特別規定要做隔套出租的包租公，必須取得樓下同意書，才能合法施作。
哪些裝修條件須取得樓下同意書？
雙北市政府特別規定，只要有增設２間以上的衛浴，就必須檢附樓下同意書，才能通過室內裝修審查，取得合法室裝的證明書。而通常隔套的包租公幾乎都會動到２間以上的衛浴，所以才說現在想要合法隔套收租，大部分都需要樓下同意書；當然，若在一樓，並且樓下並沒有其他人的空間在使用，就可以不需要樓下同意書。
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想取得樓下同意，在買房前就要先與樓下屋主溝通
有些人可能遇到樓下不願意簽同意書的狀況，導致買房後無法順利動工。其實，在買房前就必須先向樓下屋主表明立場，提供正確且完整的裝修規劃，並告知自己會如何在監工與房客挑選上付出心力，避免樓下鄰居受到影響；若真的不慎在裝修時造成了樓下屋內的損壞，也會負責修繕制原狀，讓樓下屋主知道自己是個負責任的包租公。
當然，如果我們已經盡力的向樓下屋主溝通，但樓下屋主仍不同意的話，那我們可以再找下一個物件。
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簽樓下同意書時，注意２大重點
簽樓下同意書不是件容易的事情，為了避免讀者好不容易簽到了同意書，但後續卻發現自己簽錯需要補簽的窘境，有２大重點是必須注意的。
「直下層同意書建議至少要拿4份以上」，許多人只拿了一份同意書請樓下簽，到跑流程時才發現只有1份不夠，因為公部門需要使用到的有3份，建築師會留底1份。當同意書不夠又尷尬的再去樓下找住戶加簽，很有可能會遇到樓下反悔的情況，因此記得一次就要簽至少4份以上。
「直下層同意書一定要找房屋所有權人簽」，有些人簽完才發現簽名的是租客、或是所有權人的其他家人，這些都會導致樓下同意書失效。
因此，簽樓下同意書之前，一定要找到房屋所有權人，若所有權人有３位，那３位都必須簽名。
樓下同意書只是合法室內裝修的其中一環，如果你想當一個合法包租公，歡迎到FB社團「Cosmo包租公秘笈小講堂」挖寶，「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也不藏私的分享許多包租公真實經歷，讓你level up！
（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
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