包租公要如何提高出租率？搞懂刊登租屋廣告的4大技巧，讓你出租率UPUP!｜包租公課程｜買房收租｜房產諮詢

你知道嗎？在租屋平台刊登租屋廣告也是門大大的學問，刊登的好將能有效曝光你的物件，提高租客的詢問意願，但如果只是隨便刊登的話，說不定租客連點都不會點進去。接下來這篇文章將跟大家分享刊登出租廣告的四大技巧，你將會了解如何優化你的出租廣告，幫助你有效提升出租率。

廣告標題置入關鍵字

一般租屋平台是屬於搜尋網站，對於租客來說，如果他有任何需求像是地段、格局等，都會先用關鍵字去做搜尋，像是北市、中山、兩房一廳諸如此類的關鍵字，會依照該物件的地區或格局去做安排，所以第一步，關鍵字非常重要，要讓租客可以利用搜尋關鍵字找到他的需求，讓租客一目了然這間物件的重要資訊。

標題範例：
近松江南京捷運/生活機能佳/三房一廳
微風東區商圈獨立門牌大套房可寵報稅入籍
近台北車站【雙連捷運公園旁】五星雅房限男

以上標題皆強調房子的地段及房型，若租客在網站上搜尋有對應到，將能大大提高曝光的機率喔！

重點關鍵字如下:

1. XX 捷運5分鐘
2. XX 火車站旁
3. 大陽台
4. 獨立洗衣機
5. 可養寵物
6. 有收垃圾
7. 含家具家電
8. 電梯套房

使用美觀有質感的照片

房子要招租前，一定要先做清潔及軟裝佈置，還有最重要的拍照，拍照跟燈光及角度有非常大的關係，拍的好自然詢問的人就會多，這邊也提醒大家，租客來到現場前，一定要將現場恢復成廣告照片中的樣貌，這樣租客來到現場後才不會有種被「欺騙」的感覺。

新手房東必學！還在煩惱房子總是租不出去嗎？房子出租秒殺的八個技巧

租屋文案越詳細越好

當租客看到照片產生興趣後，若進來只看到短短的幾句介紹、沒有詳細敘述該房子的狀況，將會大大降低租客的租屋意願，這邊建議包租公們詳細寫上該房子的優點，例如，家具電、生活機能、交通設施、幾分鐘到超商等等。

定價策略

最後就是你的定價策略，這邊建議包租公可以先利用租屋平台，調查該物件週遭的租金價格，再來決定你的租金定價，若同樣的房型條件跟附近相差太多，出租的機率將會大大降低喔。

以上四點優化出租廣告技巧的方法分享給大家，相信看完的你，已經能夠開始著手優化自己的出租廣告！
接著下面為大家整理一些常見租屋平台及FB社團，大家可以利用這些平台刊登租屋資訊，但要留意每個平台皆有不同的使用規範喔～

常見租屋平台（可刊登）

591租屋網
樂屋網
好房網 HouseFUN
租租通DDROOM

大台北地區租屋FB社團（可刊登）

大台北好好租屋網
台北租屋、出租專屬社團
新北租屋、出租專屬社團
大台北租屋網🌞房東盡量PO
新北市租屋網，房東盡量PO
一起住吧！大台北合租分租租屋交流社團
大台北租屋網～房東留言po文

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