【租屋族必看】如何住好房又省錢？找房技巧及租屋省錢秘訣大公開！

不論是求學或是廣大的租屋上班族們，除了在RICHARK學習如何擁有被動收入之外，也希望能順利地找到好房子滿足居住需求，尋覓落腳處讓自己有安身立命的住所，今天就在這裡分享一些找到好房子的方法給大家。

若以台北的薪資與物價相比，生活確實大不易，當我們每個月有一大部分開銷需定期貢獻成為房租，如何找到CP值高的住所，住的舒適且安心，讓花費用在刀口上，不僅考驗智慧也有賴經驗。

針對租屋新手尋找租房的小撇步

有的人會說，那還不簡單，現在有許多租屋平台像是591租屋網、樂屋網、好房網，都很方便可以找到，當然！我們都知道網路資源很方便也很齊全，但過多的資訊就如同茫茫大海，漫無目的開始尋寶，想撈到稀世珍寶就像天方夜壇一樣，難上加難。

因此，請先hold住你的好奇心，在行動前，先靜下來沈思，仔細思考自己未來理想的居住環境是什麼樣子，需要具備哪些條件。

以房型為例，有些人會想要有自己的衛浴空間，這時就必須把套房的順位往前挪；也有人覺得爬樓梯很不方便，因此期望找到電梯大樓式的住處。

當我們先在心中描繪出輪廓後，大致就能歸納出一些必要及次要條件，屆時上網再查找資訊，才能掌握優先順序，去蕪存菁，留下真正要實地看屋的候選名單，此時再搭配自制的看屋條件評選表格，更有助於聚焦，並讓時間和心力效益最大化。

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租屋常用條件清單及簡要說明

1.房型：分為雅房、套房，套房又可分為分租套房及獨立套房

2.特殊要求：例如能否養寵物or開伙 or 有無對外窗戶

3.費用：含水電瓦斯第4台，分攤費用法，是否有獨立電表

4.房間坪數：以一張雙人床為一坪來估算，但有時候要問清楚是否含公設平均值

5.樓層&有無電梯：是否為頂樓加蓋

6.周邊環境與治安：鄰居背景是否單純，是否有嫌惡設施。

篩選流程(僅供參考)：
環境與治安→特殊要求or房型→費用→房間坪數→樓層/電梯

根據自己的排序列出候選名單之後，打電話向房東確認屋子是否已出租，若還在招租中，即可預約看屋。由於我鎖定的範圍主要在工作地點附近，挑出超過10個候選名單後，僅剩8個房屋尚在招租，因此分批預約看房，且各地點相距騎機車5分鐘即可到達的距離，平均看一間房屋的時間最多不會超過半小時。

因此可以妥善運用下班後的空檔，一個晚上約可安排實地看4間房屋。

雖然只有八間房屋，但實際到每個房屋去觀察，腦海中需要記住的資訊不只一項。此時可借用表格來協助自己整理不同訊息，避免遺漏。以下是我當時設計的表格範例，也提供大家參考。

基本資料	地址	價錢	分攤費用	樓層/坪數	廚房	客廳	陽台	是否含房間傢俱	房東個性
001雅/Mrs.陳 0912-XXX-XXX			水,瓦斯,電費,第4台
002套			電費,獨立電表

表格中還特地列出「房東個性」，是因為房東是我們租屋時的簽約對象以及後續為我們服務的key man，房東的個性以及互動、相處狀態，勢必會影響到我們居住的安全和心情，不可不慎。

分享了運用表格整理術提高找房屋效率後，相信你們以學習了不少方法，接下來，讓我們繼續往前邁進 ，看如何運用生活財商在租屋時幫自己省錢， 這些都是課本不會教的省錢秘技喔！

租屋省錢秘訣大公開

看到喜歡的房屋之後，簽約過程是可好好發揮財商觀念。

財商是什麼？你可以先看看這篇文章
【財富自由】想開始投資理財？先學習有錢人都在用的「八大財商」

在邁入簽約階段時，我們可以換位思考、將心比心，思考房東們的想法，從中找到談價錢的立基點。大部分的房東在找房客時，也會希望能找到長期租賃且好配合的房客，一來可以省去他們找房客的麻煩，二來房屋出租後的維護也比較能安心。

有了這層想法後，接下來跟大家分享一些租屋省錢的秘訣。

1.一次付清租金

房東每個月收取房租或是我們要繳交房租，有時也會有些不方便，因此若能跟房東談一次付清合約期限的費用，大家彼此都方便，或許可以爭取到九折或九五折的價格，平均每個月可以省下幾百近千元的房租，拿來支付水電費等生活必要開銷與雜支也不無小補。

2.長期租賃談折扣

若有長租兩年以上的計畫，也可以房東洽談簽訂長期租賃的合約，據此要求折扣，更甚者亦可以結合第一項方案，談一次付清並給予折扣的可能性。

3.向親友預借，一次付清租金，再分期含利息給親友

上述兩項一次付清租金的部分，不一定要從自己的口袋裡一次掏錢出來，金錢的運用會有段「時間差」是大部分的人會忽略的。

那該怎麼準備到整年的租金呢?
可以跟家人預借付租金，再按月分期加些利息還給家人，一來可以享有折扣也免去跟銀行借貸的利息，二來自己手邊保留可運用的資金，若搭配合宜的投資規劃，還能生出利息來彌補開銷。

4.運用稅務申報議價

在每年報稅時，房屋租金是列舉扣除額的項目之一，上限為整年12萬元，一旦申報即表示房東的收人增加，有些房東會較不願意，而房客也必須試算採用列舉扣除是否比標準扣除額來得划算，精算後再評估是否進一步依此議價。

房屋租金報稅所需準備的文件包含：租屋契約、租金付款證明、戶口名簿或切結書，其中租屋契約需有房東和房客的姓名、身份證字號、戶籍地址及租金金額。

5.資源交換—協助房東維護居家整潔談租金折扣

以前學生時代剛到台北讀書，因為沒有抽中學校宿舍，有一次的租屋經驗很特別。當時的租屋處是一整層樓，房東隔成好幾間雅房分租，我和一位朋友承租其中一間大雅房。

當時整層樓住了近6個女生，大家的生活習慣也未必較佳，整個公共空間也包含廚房、衛浴等，房東住得較遠，也會擔心環境整潔。當時還是學生的我們也想多省錢，故藉此主動跟房東談條件，我們協助維護整層的居家清潔，包含：定時倒垃圾、清理流理台….等等，進而爭取到約20%的折扣。

這也是資源交換的運用模式，動動腦，也許還可以有創造更多樣的交換方式唷！

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「租屋族終極寶典」教你從找房、看房、簽約、退租還有省錢方法，各個時期需要注意的眉眉角角都在裡面，只要在下面留下你的E-mail，我們將會寄送檔案過去喔！

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