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10年催生500位小資包租公婆 — 包租公養成班教練吳建賢COSMO — 周刊王

教頭吳建賢10年催生500位小資包租公婆 — 包租公養成班教練 — 周刊王
教頭吳建賢10年催生500位小資包租公婆 — 包租公養成班教練 — 周刊王

吳建賢(Cosmo)將買屋、招租經驗轉化為創業資源,打造一條龍的包租代管模式。 5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。家人出資頭期款、自己搞定貸款。從自己或親友的房子增貸,籌措購屋金。找金主合購,設立出租現金流模式。切勿全貸、超貸,得考量賤價賠售及遭到法拍的惡果。學員戰力分析圖隨時了解學員們各項專長與經營物件特色。小資包租公總教頭年紀 40歲學歷 國立中央大學資訊工程系畢業經歷 曾任台積電生產線課長,身體力行「被 動收入、現金流」觀念,開過咖啡館、 美妝店。現職 財富方舟集團總經理、好租123代租管 公司負責人、包租公養成班教練。

買房是很多人一生追求的夢想,只是常常卡在頭期款。「財富方舟集團」總經理吳建賢從小就想買房,為了一圓「房事」,他離開台積電選擇創業,無奈跌了個大跤,重新站起後,除了開班傳授小資族買房祕法,更在10年內培育出500多位小資包租公、包租婆。已經手300多間物件的吳建賢,正朝著「被動收入、擁有穩定現金流」的目標邁進!

對一般人而言,一想到要當個包租公,腦中總會浮起許多問號,哪來的資本?哪裡找好物件?如何招租?如何管理?簡直難如上青天。「10萬元買房,沒有你想的這麼難!」吳建賢很有氣魄地說。 40歲的吳建賢開班授課10多年來,培訓出一群小資包租公、包租婆,買屋租屋經手物件超過300間,學員大多為上班族及家庭主婦等;他說,新手平均投資報酬率約1成到1成5,高手則有2成到3成。除了開班授課,吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司,連裝潢都包了,儼然是「一條龍」的經營模式。

開美妝店 賠光積蓄

「我是從失敗中站起來,累積經驗,不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢,3歲時父親因病過世。當年,吳家為了應付龐大的醫藥費,不得不賤賣房產,驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。 為了攢屋款,吳建賢拚命開源節流,白天在竹科園區的台積電工作,晚間上課學習創業,一存到第一桶金,他便和同學合資開連鎖咖啡館,甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店,但不敵大公司競爭遭淘汰,最後賠光積蓄還虧了數百萬。 創業跌了一大跤的吳建賢,一心急著還債,重當上班族跑業務,白天忙到晚上,他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》,被「被動收入、現金流」的觀念打中,索性再度創業,成立「財富方舟」(RICHARK)教育訓練平台,提供相關課程。

開班授課 集結心得

第二次創業,吳建賢可說是一兼二顧,同步踏入房地產,他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。 吳建賢跟著房產前輩,找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場,鎖定新北市開始購入物件,從實戰練起,「我們曾買過法拍屋,發現不易出脫,也買過漏水屋,不會處理。」 成為包租公後,吳建賢也踩過地雷,「為了省錢,找上便宜的裝潢工班,結果工班落跑,損失裝潢費,拖延了出租期;最慘烈的一次是房客養寵物,地板牆壁『慘不忍睹』,收回時屋內還堆滿垃圾。」

此外,吳建賢還曾遇上「奧客」級的房客,積欠數萬元電費未繳,對方卻說「因為冷氣沒有用變頻的關係」,吳建賢好心換了冷氣後,該房客卻又拖欠房租,最後還落跑,「家家有本難念的經,每個人會有他的關卡要度過。」他說只能這樣安慰自己。 從失敗中學到經驗的吳建賢,事業漸漸茁壯。

10年來,他的學生數超過1千位,當中約有一半成為包租公、包租婆,專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場,「因為租屋供需量比較大。」 隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生,吳建賢還成立「好租123」代租管公司,鎖定小套房、雅房的房東與房客,提供相關服務;2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後,更進而成立「資產管理公司」,並集資經營旅店及旅行規劃等。

2017年12月底,吳建賢出版《包租公秘笈》,彙整「20個包租公要教你的66件事」,公開他們這群包租公成長故事;去年4月開始至今,還陸續開設「包租公養成班」授課,甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」,以家裡電器用品賺租用金。

找出定位 穩定損益

吳建賢將投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類,「投資客是擁有過人眼光,看地段、玩波動做中長期投資,甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價,也就是『轉紅單』。

投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金,而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。」 面對外界對「包租公」貼上負面標籤,吳建賢說,「我們不鼓勵炒房,而是要把房子好好整理、出租,如何在獲利與風險間取得平衡,找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。 「人都有住的需求,房地產相對於股票、期貨等的投資產品中,應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡,努力賺取被動收入,進而擁有穩定現金流,對他們而言,做個可以追求夢想的包租公,也是一種樂活。

甘苦談這行陳柏元「好租123」經理,包租公資歷6年 原本從事房仲的陳柏元,數度想當個投資客,卻苦無技術。

7年前,他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程,才決定辭去工作當個包租公。 陳柏元說,他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租,實際演練如何當房東,每個月租金收入翻3倍後,漸漸獲得親友信任,大夥兒便一起合作,累積了更多代租、代管經驗,迄今經手10多間物件。

「我將每一間房歷年月租金繪成圖表,監測其收益成長率,當這一條線呈現緩慢成長,甚至持續下降無法再爬升時,我就會考慮是否售屋,轉往其他租金收益較優地段的物件。」

小米「電電租」創辦人之一,包租婆資歷6年 因為有一位同學想要找人「代操」購屋,小米開口詢問:「我可不可以只出10萬?」意外成為包租婆,買下人生的第1間房屋。

口袋不深的小米,強項是布置房間與招租,平均一間房只要帶看2–3次便成交,「關鍵是電話篩選,找到對的房客。」原來,小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4–5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客,以降低無效帶看的機率。 為了當個稱職有良心的包租婆,房子出租前,小米總會打掃乾淨,還曾跟著除蟲公司去抓老鼠,或在颱風天處理漏水等。

周刊王新聞連結: https://reader.turnnewsapp.com/king/271/g104792/s0lor18ynzffmdizxze1/share

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