入場還是觀望？決定房市未來的四個趨勢不可不知！

2024年6月，央行提高存款準備率。
2024年7月、8月，看房率下降3成以上。
2024年9月20日，央行第七波打房，市場預估看房率至少腰斬。

時光回溯至2015年第二季，因為「2016年房地合一稅」即將上路，房市急凍，預售屋的場子消失了9成的人潮，接下來房市的交易量持續下修到2017年才稍稍見底，且價格略微下修11%。

如果能告訴9年前的自己，只有一句話：「一定要把握這個難得的時機！」。
當時的恐慌與觀望，使得許多人錯過了入場良機。

如今，央行第七波打房措施，無疑再一次的出現雷同的時機。
這次，將牢牢抓住這次房市的變局，這四個關鍵因素，決定近期將會是這一波最佳入場的時機：

正式進入「買方市場」

什麼是買方市場？就是當賣的人多，買的人少，買的人「講話就比較大聲」。

隨著央行第七波打房政策實施，市場迅速降溫，買方正式進入一個極為有利的時刻。

這些年來，打房政策一波波，就像溫水煮青蛙，大家不僅不痛不癢，房價還持續衝高。
自今年六月央行提高存款準備率，加上傳說中的「限貸令」，使得許多潛在買家無法順利貸款，進一步引發了市場的震盪與恐慌。

隨著貸款難度增加，市場漸漸轉為觀望，需求急劇萎縮。
根據各仲介業者的反饋，七、八月的看房量下滑了約三成，九月更進一步進入了「冷凍期」。

許多原本不願降價的賣方，終於開始調整價格，物件價格來到甜蜜點，但依然少有人問津。

今年9/20 央行第七波打房，會不會是壓垮駱駝的最後一根稻草？！
不論是不是，現在確實已經是「買方講話比較大聲的時機點」。

賣方眼睛長在頭上的狀況，應該會暫時消失一段時間

不是「急賣物件增好多」，是「買家恐懼觀望中」

市場，總會出現一些急於脫手的賣家。

什麼狀況會急於脫手呢？
負債、換屋需求、分家產、離婚、移民、屋況差沒能力處理…等。
這些類的賣方，會不得不將物件以低於市場價格出售。

在當前情勢下，這類物件數量似乎會「大幅增加」？！
實情是並沒有大幅增加，只是房產景氣好的時候，買家一堆人搶，所以還沒流通到市場上，就被買走了。

近期因為買家都收手，這類低價的案子少人搶，就流通到市場上來，但還是「不會多」，只是要表達，這段時間相對容易遇到。

另外，正常房子賣久了，也會有機會降價，所以這波也可以去找「賣了一段時間」的房子，有機會撿到便宜。

房地產不會崩盤，只是會比過去4年半「好買」及「買便宜一點」

仲介風向變，善用佔先機

先記得！仲介的工作就是「促成交易」。
過去4年是「賣方市場」，仲介多半專注於拉高買方價格。

隨著市場轉冷，仲介的立場將從服務賣家轉向服務買家。
當看房人數大幅減少，爭取到一組準買方就得很用力，所以相對不用力的，就是積極地勸說賣家降價。

這個時期，什麼「先誠實再成交」、「心定在哪、家就在哪起」會先放在一旁。
因為「要先顧腹肚，才能顧佛祖」，生存戰會是接下來的重點。

此時，買家將掌握話語權，議價空間自然大，就算沒有買到便宜，買到理想物件的機率也會增高 。
對仲介來說，過去4年，賣方是寶。

現在起，「買方是至寶」。

這波持續多久沒人抓得準，有好案就得快狠準

上一波價格，從2015年年中略微下修11%到2017年年初。
2017年就一路往上走高。
2020年第四季就追平了2015年的房市歷史高點。
截至2024年8月，房價比2015年的歷史高點高出30%以上。

以上這些時程及數據都是事後才能曉得，誰也沒辦法在一開始預料到。

接下來央行的打房政策會逐步滲透至整個市場。
貸款門檻提高將使潛在買家退場，市場進一步冷卻，這無疑就是進場的最佳時刻。

只是，沒人可以預料到能「持續多久」？

原本2023年上半年房市因打房已略微降溫，又因平均地權條例於2023年7月1日要上路，市場漸趨理性，結果新青安（2023年8月1日）一出現，房市立即轉熱絡。

所以這波到底能持續多久，買方能有多久的「好光景」？任誰也猜不到，所以有好案，就得快狠準。
大家一直在等好時機進場，好時機來了，誰能抓住呢？上一次是9年前，下一次不曉得會是幾年後。

給這波想要踏入房市的新手，三個小小的提醒：

1. 想買自住房

如果你是為了自住而買房，倘若能力足夠，現在正是你擁有一個理想家園的好時機。
買下那個能給你和家人帶來安穩與溫暖的家，未來你會感謝今天的自己，給家人一個安心的港灣。

2. 想短期買賣賺價差

如果想從房市中賺取短期價差，真心勸你早點醒來。
這波市場已不適合快速翻轉，真正的機會在於長期佈局，而不是一夜致富的幻想。

3. 買房收租

如果你想和我一樣買房收租，現在是絕佳良機，找到那個「租金大於本利攤」的物件，便是你長期穩定收入的保證。
這是你未來的財務自由密碼，抓住它，你將擁有理想的生活。

結語

當我65歲時，坐在家中，看著窗外夕陽灑在庭院裡，心中滿是感恩與滿足，此刻的我，不再為生活煩憂，因為多年來穩定的租金收入，讓我能安心度過每一天。

這一切的安穩，都要感謝45歲的自己，感謝我沒有因為市場的波動而畏縮。

感謝我在這關鍵時刻做出了正確的選擇，為未來鋪就了一條平穩的財富之路。
當我回首這段時光，我充滿了對當年那個「勇敢決策自己」的敬意。

我明白，不是每個人都能在迷霧中看到機會，而當時的我，選擇相信自己的眼光，選擇把握住這個難得的時機。

未來的安穩與自在，源自於此刻的果斷與勇氣，感謝此刻的自己，勇敢地走在正確的道路上。
未來的我將會滿懷喜悅與溫情，微笑著回憶今天的決策。

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