第一次買房？新手必知：中古屋、新成屋、預售屋優缺點分析一次看！

買房是一輩子大事，對於初次涉足不動產領域的人來說，總是容易被弄糊塗，分不清中古屋、新成屋和預售屋之間的差異。

除了價格和房屋新舊，這些選擇還有眾多的細節和注意事項，RICHARK重新整理這三種房屋類型的重點，幫助新手更迅速地評估購房需求。

挑選預售屋的要點

如果你的預算有限，並且自備款有限，預售屋可能是個明智的選擇。

預售屋是什麼？

預售屋指的是還沒建好的房子，建商需要獲得建築執照後才能開始販售，這些房子通常需要2到3年的時間才會完工，當你在銷售中心參觀時，只能透過「樣品屋」來想像最終的樣子。

預售屋的總價通常比新成屋便宜，而且相對於中古屋，它們的房齡較新，所以你可以以相對較低的預算買到全新的住所。

買預售屋時，有點像預訂未來的房子，因此支付是階段性的，你只需支付少量的自備款來購房。

選擇預售屋時，你需要注意以下事項：

• 建商的信譽：建商的信譽至關重要，優秀的建商通常擁有良好的財務支持，可以應對建設和購地成本，最好選擇有良好口碑的建商，這樣你才能更有保障。
  
  
• 接待中心與基地位置：確保建案的基地位置符合廣告上宣傳的內容，避免未來地點與你的預期不符，也要留意地點，有些山坡地或土壤可能有液化風險，這也是要避免的。
  
  
• 履約保證：要了解履約保證不等同於保證交屋，不管是價金返還、不動產開發信託或價金信託，都只是將你的屋款交給第三方機構保管，如果建商收取訂金後轉售建造權，那就是違約的情況。
  
  
• 樣品屋不等於實際屋況：要明白，預售屋的樣品屋與實際完工後的房屋可能存在差異，建議在簽約前仔細檢查合約中使用的建材，以免之後有不必要的糾紛。

挑選新成屋的要點

如果你預算充裕，且希望能直接入住而不用再進行裝修，新成屋可能更適合你。

新成屋是什麼？

新成屋是指已經建好並取得使用執照的房屋，不像預售屋需要等待，你可以直接入住。

新成屋與預售屋不同，新成屋不提供分期付款的選項，你需要支付相對多的自備款，建議自備款佔總價的三成，其餘七成可以透過銀行貸款支付。

在選擇新成屋時，你需要注意以下事項：

• 建商的信譽：建商的信譽同樣非常重要，優秀的建商通常具有穩健的財務支持，可以應對建設和購地成本，選擇信譽卓越的建商會增加你的置產保障。
  
  
• 避開實品屋與廣告戶：有些建商可能會裝修較不易銷售的房型，然後提高售價，要特別注意是否有家電設備、附加裝潢，以及是否會增加房價。
  
  另外，建議在看屋時，確保實際房屋的格局是否符合你的需求，不要只參考平面圖。
  
  
• 結構格局：仔細檢查房屋的結構，確保安全，特別是高樓層的房屋可能存在不同結構格局，需要更謹慎的考慮。
  
  
• 交屋驗收：當你接近入住時，要進行交屋驗收，這不僅涉及房屋內外的狀況，還包括核對基本設備是否符合合約中的約定。

挑選中古屋的要點

如果你的預算有限，但仍希望住在城市中心，中古屋可能是個不錯的選擇。

中古屋是什麼？

中古屋在房地產市場中是最主要的房屋類別之一，這些房屋通常已經完成建造，並經過一次或多次的轉手買賣，或是已經建造完成並且獲得使用執照三年以上，這些房屋的年齡較長，通常具有更吸引人的價格，並且有機會位於蛋黃區。

在選擇中古屋時，你需要注意以下事項：

• 買前看屋：中古屋通常存在多些老化和維修問題，所以務必在買前實地查看房屋，包括在不同天氣和時間下的狀況，也要關注周邊區域的生活機能，這是你是否滿足需求的重要考慮因素。
  
  
• 水管和電路：超過20年的中古屋可能存在老化的水管和電路，這可能會導致漏水或電壓不足的問題，在這種情況下，你可能需要重新引入水電設備，這會增加裝修成本。
  
  
• 專用迴路：特別注意廚房，這裡的用電需求最高。確保廚房有專用電路，這樣你可以同時使用多種高功率電器而不擔心跳電。
  
  
• 結構格局：如果你計劃重新裝修，要謹慎選擇哪些牆壁可以移動，有些改造可能會影響房屋的結構安全。
  
  
• 車位：如果你購買的是老一點的公寓或華廈，可能不包括停車位，可能需要額外支付停車費用。
  
  如果你在電梯大樓購買，要確保了解產權是否包括車位。

中古屋、新成屋、預售屋，優缺點比一比

	中古屋	新成屋	預售屋
優點	1.位置可能在市區，生活機能好 2.相對價格較便宜 3.看得到實際房況	1.建材、設施較新、設計現代化 2.可直接入住	1.相對價格較低 2.房齡新，生活機能提前規劃
缺點	1.可能需要維修或裝修 2.某些設施可能老舊 3.房況差異較大	1.價格較高 2.選擇可能有限	1.等待期間較長 2.樣品屋不等於實際屋況
付款方式	購房價款一次付清或貸款方式	購房價款一次付清或貸款方式	階段性付款，需要自備款
建商信譽	不適用，需注意前屋主維護狀況	重要，需選擇信譽好的建商	重要，需選擇信譽好的建商
檢視房況的機會	隨時可安排看房	隨時可安排看房	視房屋建造進度和狀況，通常有一次機會
入住時間	取決於現有狀況	通常可直接入住	需等候建造完工，較長等待期間

不同的房屋類型適用於不同的需求。無論你選擇哪種房屋，都應該仔細考慮預算、需求和個人喜好。

在看房前，了解這些重要的注意事項，這樣你就能找到符合你需求的理想住宅。

記住，買房是長期投資，謹慎選擇至關重要。

延伸閱讀：

買房費用懶人包｜買房費用有哪些？買房收租還有隱藏成本？買房出租省錢攻略！

租房好還是買房好？優缺點解析一次看！

買房議價好難？記住2大原則讓議價變簡單

買房簽約要注意！掌握2原則買房不吃虧

【免費下載】買房收租全流程大公開

你有沒有曾經想過，擁有一間穩定收租的房子，會如何改變你的生活？

不僅能讓你實現財富自由，還可能讓你過上夢寐以求的生活。

過去十年，我們已經幫助了超過500位客戶實現穩定的租金收入：其中一半以上的員工，也同樣成為了收租房東。

你想知道，如何在這個過程中少走彎路、抓住機遇嗎？

歡迎免費下載「買房收租全流程大公開」

另外，若你想了解更多買房收租，我們有提供免費線上諮詢，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。