申報不實罰5萬！租賃法修正案強化監管包租代管業

你知道現在包租代管業租金也要申報實價登錄嗎？政府為了促進租屋市場資訊公開透明，立法院已於1月12日通過「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正案」，這次修法不僅增訂包租代管業轉租案件應申報實價登錄，租金等資訊也將對外公開，讓租屋市場更透明。

同時，包租及代管業應提供租賃住宅相關資訊的期程也縮短為訂約後30日內提供，協助政府即時掌握租賃資訊，進一步推動市場公開透明。

租金實價登錄對包租代管業的影響

包租代管業應於簽訂契約後30天內，向地方政府申報相關資訊，若包租代管業未依法申報登錄資訊，或申報登錄的租金或面積資訊不實，最高將面臨5萬元罰鍰。

此外，新條例還將租賃契約視為消費者保護法的範疇，包租契約的應約定及不得約定事項也由中央主管機關定之，違反規定的當事人，將依據相應的罰則處罰。

若在登錄租金及面積以外的資訊也不實，將限期改正，若逾期未改正最高可罰3萬元，此外，若規避、妨礙或拒絕政府查核，最高可罰15萬元，並要求限期改正。

這次租賃法修正案將更嚴格監管，未依法申報登錄或申報不實，將面臨高額罰款，讓租屋市場更公開透明，保障租戶權益！

租金實價登錄對租屋市場的影響

台灣的租屋黑市規模相當巨大，因此實施租金實價登錄是一個正確的方向。然而，如果真的落實，可能會有一段陣痛期。

房屋稅提高和「租賃專法」的實施（例如不得禁止房客設籍，設定每度電費收費上限等）都增加了房東的稅負和減少了收益，這也促使許多房東將增加的成本轉嫁給房客，都有可能導致都會區租金價格不斷攀升。

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