申報不實罰5萬!租賃法修正案強化監管包租代管業

你知道現在包租代管業租金也要申報實價登錄嗎?政府為了促進租屋市場資訊公開透明,立法院已於1月12日通過「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正案」,這次修法不僅增訂包租代管業轉租案件應申報實價登錄,租金等資訊也將對外公開,讓租屋市場更透明。

同時,包租及代管業應提供租賃住宅相關資訊的期程也縮短為訂約後30日內提供,協助政府即時掌握租賃資訊,進一步推動市場公開透明。

租金實價登錄對包租代管業的影響

包租代管業應於簽訂契約後30天內,向地方政府申報相關資訊,若包租代管業未依法申報登錄資訊,或申報登錄的租金或面積資訊不實,最高將面臨5萬元罰鍰。

此外,新條例還將租賃契約視為消費者保護法的範疇,包租契約的應約定及不得約定事項也由中央主管機關定之,違反規定的當事人,將依據相應的罰則處罰。

若在登錄租金及面積以外的資訊也不實,將限期改正,若逾期未改正最高可罰3萬元,此外,若規避、妨礙或拒絕政府查核,最高可罰15萬元,並要求限期改正。

這次租賃法修正案將更嚴格監管,未依法申報登錄或申報不實,將面臨高額罰款,讓租屋市場更公開透明,保障租戶權益!

租金實價登錄對租屋市場的影響

台灣的租屋黑市規模相當巨大,因此實施租金實價登錄是一個正確的方向。然而,如果真的落實,可能會有一段陣痛期。

房屋稅提高和「租賃專法」的實施(例如不得禁止房客設籍,設定每度電費收費上限等)都增加了房東的稅負和減少了收益,這也促使許多房東將增加的成本轉嫁給房客,都有可能導致都會區租金價格不斷攀升。

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