恐影響房市!央行宣布升息半碼,利率連五升

央行宣布升息半碼 利率連五升

央行今天下午召開了第一季的理監事會議,決議升息半碼,達到1.875%的重貼現率,這也是連續第五次升息,是繼去年開始緊縮貨幣政策後的一個結果,升息幅度達到了三碼之多。

美國時間今天凌晨,美國聯準會宣布利率決策升息1碼,央行也跟進美國的升息步伐。

央行副總裁嚴宗大不久前在立法院財委會表示,出口衰退已在第一季反映出來,而國內消費者物價上漲率(CPI)已連續19個月超過2%,這顯示通膨不是短期現象,通膨仍是央行升息的主要原因。

為了對抗輸入性通膨,央行去年共升息4次,其中3月升息1碼,6月、9月和12月各升半碼,並且調升存款準備率2碼。今天宣布再升半碼後,央行已經升息3碼,而重貼現率也由歷史低點1.125%上漲至1.875%,漲幅達到0.75個百分點。

升息是什麼?

升息是央行提高銀行基準利率,用來收緊貨幣的管道。當貨幣供應量比需求量多,通貨膨脹嚴重,央行就會升息政策,穩定經濟、調節市場,防止人民或企業的熱錢亂投資。

銀行的存、貸款利率就是基準利率加上一段利率。簡單講,升息後,存、貸款利率都會漲高。

升息半碼,房貸將會差多少?

假設你是揹負1000萬房貸、選擇30年期,原本每個月需要還的房貸金額為3萬5494元,由於升息了半碼,所以現在每個月需要還3萬6108元,比起原本沒有升息時,多了614元,一年大約需要多繳7368元。

如果你的貸款是1000萬元、20年期,每個月需要還款4萬9194元,採用本息均攤方式計算。現在每個月需要多繳1498元,相較於3月份利率未升息時。

當然,以上的計算方式只是一個簡單的示範,實際的還款金額會受到多種因素的影響,例如貸款金額、貸款期限、利率調整方式等等。

很多人在看完實際試算後,才發現原來跟自己想的不一樣,以為升息每月房貸會增加超多。如果每月增加一千多元,就覺得讓自己快負荷不了,那其實必須重新檢視自身的財務狀態,可以試著做財務報表幫助自己釐清財務問題根源。

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