恐影響房市！央行宣布升息半碼，利率連五升

央行今天下午召開了第一季的理監事會議，決議升息半碼，達到1.875%的重貼現率，這也是連續第五次升息，是繼去年開始緊縮貨幣政策後的一個結果，升息幅度達到了三碼之多。

美國時間今天凌晨，美國聯準會宣布利率決策升息1碼，央行也跟進美國的升息步伐。

央行副總裁嚴宗大不久前在立法院財委會表示，出口衰退已在第一季反映出來，而國內消費者物價上漲率(CPI)已連續19個月超過2%，這顯示通膨不是短期現象，通膨仍是央行升息的主要原因。

為了對抗輸入性通膨，央行去年共升息4次，其中3月升息1碼，6月、9月和12月各升半碼，並且調升存款準備率2碼。今天宣布再升半碼後，央行已經升息3碼，而重貼現率也由歷史低點1.125%上漲至1.875%，漲幅達到0.75個百分點。

升息是什麼？

升息是央行提高銀行基準利率，用來收緊貨幣的管道。當貨幣供應量比需求量多，通貨膨脹嚴重，央行就會升息政策，穩定經濟、調節市場，防止人民或企業的熱錢亂投資。

銀行的存、貸款利率就是基準利率加上一段利率。簡單講，升息後，存、貸款利率都會漲高。

升息半碼，房貸將會差多少？

假設你是揹負1000萬房貸、選擇30年期，原本每個月需要還的房貸金額為3萬5494元，由於升息了半碼，所以現在每個月需要還3萬6108元，比起原本沒有升息時，多了614元，一年大約需要多繳7368元。

如果你的貸款是1000萬元、20年期，每個月需要還款4萬9194元，採用本息均攤方式計算。現在每個月需要多繳1498元，相較於3月份利率未升息時。

當然，以上的計算方式只是一個簡單的示範，實際的還款金額會受到多種因素的影響，例如貸款金額、貸款期限、利率調整方式等等。

很多人在看完實際試算後，才發現原來跟自己想的不一樣，以為升息每月房貸會增加超多。如果每月增加一千多元，就覺得讓自己快負荷不了，那其實必須重新檢視自身的財務狀態，可以試著做財務報表幫助自己釐清財務問題根源。

【免費下載】買房收租全流程大公開

你有沒有曾經想過，擁有一間穩定收租的房子，會如何改變你的生活？

不僅能讓你實現財富自由，還可能讓你過上夢寐以求的生活。

過去十年，我們已經幫助了超過500位客戶實現穩定的租金收入：其中一半以上的員工，也同樣成為了收租房東。

你想知道，如何在這個過程中少走彎路、抓住機遇嗎？

歡迎免費下載「買房收租全流程大公開」

另外，若你想了解更多買房收租，我們有提供免費線上諮詢，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。