交屋前的驗屋重要嗎？懂這３大眉角不吃虧｜房產諮詢｜包租公課程

「Cosmo，我們買中古屋，一開始看房沒問題就簽約了，仲介說交屋時可以到屋內再驗屋確認一次，沒問題就交鑰匙。但是，我看房就看過沒問題了，驗屋我還要再注意什麼呢？」

看房時，大多數人都懂「天地牆柱窗、風火水電光」這些看屋重點，但通常在交屋前的驗屋，都只記得要交鑰匙而已。其實，如果懂得驗屋眉角，有可能找出隱藏的問題，避免吃虧。

清空的屋況，才能完整看出問題

　例如預售屋驗屋時，由於沒有裝潢、家具，屋況在一覽無遺的清空狀態，如果有壁癌、漏水等等的重大瑕疵，便可以輕易的看出來。

　然而，通常我們看中古屋這類「有人正在住」、或者是「有人曾經住過」的房子，屋況可能封天花板、有系統櫃、沙發桌椅等家具，便會影響看屋。舉例來說，假設是頂樓，由於頂樓防水沒有做好而導致的天花板壁癌，在有天花板裝潢的情況下無法看出來，但又不能在還未簽買賣合約前拆掉來看天花板的實際情況，怎麼辦？

　當然，天花板如果有維修孔，又或者是有易拆的燈具，確實可以多少看一下狀況，不然頂多只能看前後陽台的天花板是否有漏水跡象，畢竟通常陽台天花板不會裝潢（如果還封板那就真的太怪）。

　然而，若像大型沙發、衣櫃、冰箱等擋住了漏水壁癌，這類的狀況在看房當下幾乎不可能一個一個搬開確認。因此，交屋前的驗屋就格外重要。

抓住這３大眉角，驗屋別隨便

　　首先，一定要確認屋況說明書中有沒有提到漏水、壁癌的問題，若沒有，在買賣合約上必須加上「日後若發現有嚴重漏水壁癌，則…」的但書，這是確保自己不會吃虧的第一大眉角。

　再者，有些人會問：「日後是多久？」，建議能及早發現處理就別拖，這時交屋前的「驗屋」就很重要。通常我會要求屋主在交屋前將個人的物品清空，這樣在驗屋當下就能清楚的看到那些被擋住的牆面狀況，一發現嚴重問題便可即時反應。

如果自己日後有要重新裝潢，驗屋當天也可以拆除原本木作裝潢封住的地方，像是天花板、牆面封版、系統櫃、或是壁紙等，當下確認是否有問題，這是確保自己不吃虧的第二大眉角。

　第三大眉角，是最多人會遺漏的，然而一旦發生問題，卻是最棘手的，那就是地板的漏水問題。通常發生地板漏水會在浴室，而受災戶通常是樓下鄰居。

因此為了避免買房後才發現這個問題，在驗屋之前，拜訪直下層的鄰居，一方面打好臨居關係，一方面也問問他們的天花板是否有漏水問題。

　當然，在驗屋完成交屋時，確保每一個鑰匙都有拿到，最重要的是大門一定要換新鎖，避免原屋主還留有鑰匙、空闖家門的狀況發生。

（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）

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