上班族、小資族也能擁有租金收入嗎?5個買房收租財務自由的實際案例分享|包租公課程|房產諮詢

上班族、小資族也能擁有租金收入嗎?5個買房收租財務自由的實際案例分享|包租公課程|房產諮詢

很多人問我:「COSMO,我只是個一般上班族,有機會能買房收租嗎?」其實我認為,只要搞懂房地產的原理及關鍵,即使是上班族,甚至是月收入不高的小資族族,都有機會踏入買房收租的世界。

這次為了讓你能夠學習到不同的觀點,我們挑了五個實際協助的經典案例,來自社會上各個不同狀態的上班族,我們會透過這些案例跟你分享上班族可以執行的買房收租策略。

是不是每個方法都能財務自由?我個人認為你不用那麼在意,關鍵是在於你懂了這些之後,有機會協助你可以透過買房收租達到財務自由,我覺得比較重要。

首先,帶你理解一個很重要的觀念,如果你想要達到財務自由,必須要先達到「基本」的財務自由,才能往理想的財務自由前進,那什麼是基本的財務自由呢?

就是非工資收入要大於你的基本必要開銷,像是伙食費、交通費、手機費、水電瓦斯,就是必要開銷。

存錢不算必要開銷,房貸本利攤的本金也不是必要開銷,因為那是存下來的,父母孝養金也不是必要開銷,我們要講的是你這個人要生存的情況下,你需要的開銷是多少,所以你就會去看自己的財務報表,哪些才是你的必要開銷。

投資前的必備功課,寫一張屬於自己的個人財務報表

搞懂了財務自由的基本觀念了嗎?接下來與你分享五個上班族買房收租的實際案例,就讓我們繼續看下去:

小確幸的上班族

俞小姐 28歲,收入大約30~40K從事服務業的上班族,從來沒有想過有一天能買房收租,現在買下能夠收租6萬元的房子,扣完貸款利息還有4.5萬元,她是怎麼做到的呢?

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在台灣的社會裡面,一般上班族透過家人的支持,就能夠財務自由提早圓夢。

如果家人有已經繳完貸款的房子,可以利用原屋增貸的方式,把增貸來的錢當頭期款、裝潢款,30~40K可能不太夠貸款的情況下,再請家人當保人來做銀行貸款,當這兩件事情搞定了之後,就可以買一間房子收租,一般上班族的基本開銷差不多落在20K左右,當他買下一間收租6萬塊的房子,就財務自由了。

  • 房屋增貸:買房時申請房貸、已繳納一段時間且償還部分本金。 因有資金需求、在不賣房的前提下,再次利用房屋來申請貸款。
  • 保人貸款:若借款人薪資收入條件不足,為強化自身條件,借款人可以主動向銀行提供「保證人」來補足自身債信不足的情況。

沒有資源的小資族

有些人會說,我現金不夠,家人沒辦法支持,家裡沒有房不能增貸要怎麼買房收租?透過合資買房的方式,一起買下了可以收租5.4萬的房子

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如果是獨資買房,一開始就動輒幾百萬,負擔起來壓力較大,若是找幾個朋友一起合資買房,一個人只要拿出20萬30萬或50萬,這樣的資金門檻相對較輕鬆,也能降低風險。

雖然透過合資買房不一定能夠財務自由,但是圈子很重要,如果你在外圍,你談的事情就會是很粗淺的,如果你有機會進入這個圈子,至少你有機會談論這些專業的東西,了解財務、貸款利息的結構,了解房客,以及整個市場的狀態,我相信你比較容易跨越一些買房收租的障礙。

「合資買房」是什麼?合資買房的優點及注意事項

這邊提醒一下大家,若要合資買房,在合約的制定上就要寫得非常清楚,像是出場策略、遊戲規則,建議你找有經驗的教練協助你擬一份相對比較完整且恰到好處的合約,這樣大家合作起來才會有保障喔,如果你想更深入的了解合資買房的部分,可以看看下面這支影片。

家裡的經濟支柱

邱小姐 32歲,家裡的經濟支柱,好不容易熬過最艱困的時期,存了點錢想要找收租的規劃,最後買下可以收租6萬塊的房子,他是怎麼做到的呢?

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有些人並沒有太多的資源,也不一定是公司的中高階主管,一個人扛著家庭的重擔,在壓力非常大的情況下,我們更建議他要打造好自己的被動收入。

假設他需要四百萬的頭期款,但他手上只有存到三百萬,那剩下不足的一百萬,要怎麼辦呢?

這時候你就可以把前面提到的「合資買房」的概念拿進來運用,將不足資金的部分用「釋出股份」的方式讓別人購買,並與股東簽訂三年的合約,約定好三年內有分紅會依照比例分配給他們,合約到期後將他們的股份買回。

另外也可以衡量用借款的方式,給他們利息也可以,但這些建議還是要找專業的教練去精算過,再來做這件事情會更有保障,我們只是簡單概略讓你知道策略是什麼。

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沒日沒夜工作的中高階主管

陳先生 42歲,收入高但沒有什麼存款的中高階主管,一直都想要突破現況,不想沒日沒夜的為錢工作,現在買下一間可以收租7.5萬的房子,他是怎麼做到的呢?

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一般中高階主管有一些存款是很正常的,也因為高收入的關係,所以貸款條件比較好,在存款跟貸款都有的情況下,照道理他是可以去買房收租的,剩下的就是如何買幾間讓他財務自由。

那在負擔每個月家庭開銷的情況下,做一間收租房頂多賺3到6萬,那要做幾間才能財務自由?如果錢不夠做那麼多間該怎麼辦呢?

一般在大台北地區生活,一個成年人大約只需要三到四萬就已經符合基本生活開銷的水平,如果你是一家四口,假設大人算三萬,小孩算兩萬,這樣算下來,整個家庭財務自由可能只需要八到十萬,甚至更低。

這樣算下來,假設一間收租7.5萬,扣掉房貸利息大約還有五萬的淨利,只要配置兩間收租房就有機會財務自由,這就是第一個財務自由的案例,提供給你。

只要搞懂「這件事」,讓你買房自住還能兼收租!

高收入高支出三寶爸

程先生,40歲,收入高支出也高的三寶爸,覺得買房很遙遠,現在買下了可以收租5.4萬的房子,他是怎麼做到的呢?

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高收入高支出的人,運用一胎加二胎房貸加信貸的方式去做搭配,也許本來要兩三百萬的頭期款,透過這樣的方式,可能最後拿出來的錢只要100~200萬,就能搞定一間收租房,提前開始買房收租。

對於一個高收入高支出的人來講,他未必能馬上達到財務自由,但至少這也是他的第一步,當他過了第一步可能就開竅了,就有機會能夠再做第二間、第三間來達到財務自由,畢竟他的收入比較高,在經過調整後,能存下來的錢可能會比較多,或是在貸款上會比較容易。

假設一間收租5.4萬,扣掉一些貸款利息,也許每個月會有4萬元的淨利,只要做二、三間就有機會財務自由。

以上就是五個上班族買房收租的實際案例分享給你,你可以聽過這些策略去分析自己的狀態,看能不能進入買房收租的世界。

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