房貸估算要謹慎！錯估房貸行情，竟讓我自備款多280萬《出擊吧！奪回你的人生主導權》

在沒搞懂房貸行情之前，我認為憑自己的信用評分加上房價應該可以貸到八成，結果一問之下，銀行對這間房子的可貸金額只有570萬，此時我才知道自己需要準備 280 萬！那能怎麼辦呢？約都簽好了，還是得想辦法在最短的時間內湊足這筆錢。

以為自己人緣好、人脈廣，加上自己懂房地產，至少可以說服別人一起投資，現實卻大大的搧了我一巴掌。

在朋友圈中問了一輪，竟然只有一個人願意借我，而金額也僅有10萬元！時間緊迫，此時的我，並無心做世事難 料、人心涼薄的感嘆，畢竟大家都是辛辛苦苦賺著自己的每一分錢。我謝過那杯水車薪的 10 萬元，硬著 頭皮回家跟三位姊姊開口，這是我最後一條路。

慶幸的是，聽完我的敘述，大姊很快地拿出了一百萬，二 姊、三姊各拿出五十萬給我，最終，還是親情解決了 我的燃眉之急。

事實上，我手上並非沒有錢，只是大部分的資金都 放入團隊中投資，無法隨意動用，且最主要的因素， 是我自己也希望能夠趁著這個機會嘗試「零元買房」 的投資方法。

當初這個概念並非是從哪個管道得知， 而是在研究房地產的過程，發現在貸款利率和投報率 的計算中，「零元買房」似乎是有機會的，可惜我在第一步就錯估房價，完全打亂了這盤棋。

但在後來自己和學員的幾次操作中，在自身條件和標的行情都配合的情況下，我們的確成功實現了「零元買房」這個概念。

第一次買房，從房子的貸款，加上姊姊們湊足兩百萬現金，以及二姊公務員身分辦了剩下的八十萬信貸，終於如願交屋。

這是我人生中第一次實現「零元買房」，只是過程相當的狼狽。

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本文摘自大大創意出版《出擊吧！ 奪回你的人生主導權》

作者簡介：吳建賢（Cosmo）教練
現任：財富方舟學習平台創辦人、財富方舟總經理
專長：身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資

放棄百萬年薪的COSMO，為自己換來一次主導人生的機會經歷創業失敗，從負債百萬谷底中走出的他如今透過複利的力量，在最擅長的房地產租屋產業中，協助數百位小資族成為包租公婆，走向財富自由之路。

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