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你們投資的房子都是合法的嗎?房地產不能說的祕密之遊戲規則篇|買房進來看|包租公|專業諮詢


房地產不能說的祕密之遊戲規則篇

講是講不能說的祕密啦,不過恐怕很多人其實已經知道了,台灣雖然是個法治的國家,但是在房地產的投資領域裡,其實是人治的喔!

天呀!這個我可以公開說嗎,如果明天我怎麼了(應該單純是意外而已…

你們投資的房子都是合法的嗎?

事實上在財富方舟的房產課程教學裡,不管合法違法我們都有跟學員說,其實就是講清楚目前政府制定的法規是怎樣,至於學員出去之後選擇要不要符合法規,那就看大家的選擇了。但是我們再三強調,符合遊戲規則才會帶來穩定而長久的收益。

不過呢,法規雖然都有相關規定,但是台灣的房地產歷經很多很多事件,所以就算政府單位想要好好制定出一個通用的遊戲規則,也是一件很難的事情,為什麼呢?

因為前人就立下那樣的規則,不清不楚的,不小心的,就造成現在很多人其實是被迫居住在不符法規的房子裡,那總不能幾萬人通通趕出去,通通把違法的房子拆掉吧,政府一時間也沒有辦法好好安置大家,更何況取得大多數人都滿意的方式。我相信政府也是非常頭痛的。

所以現行的法規,還是仰賴各地方單位去執行,這時候難免就會出現所謂的人治的狀態,端看執行公權力的人怎麼去認定法條法規,所以在台灣投資房地產,我們只能盡量去符合法規不要觸犯,卻很難做到完全合法的案子。

原因就是有上述”歷史”背景的,基本上要買到完全合法的房子都不容易了,好嗎。

民國XX年以前的頂加違建已經就地合法,真的是這樣嗎?

其實不是的,而是某任台北市長頒佈的命令,以XX年做區分,在那之前的既成違建屬於緩拆,從那個時間點往後就會請相關單位盡力去接受舉報去拆除,但回過頭來,也不表示那些時間點以前的房子就合法了,再次強調,這就是”歷史”,是慢慢發展成這樣,再搭配民眾的以訛傳訛、媒體的渲染,坊間開始流傳就地合法的說法,答案再說一次:沒有「合法」喔,只是緩拆。

另一個說法叫做即報即拆,也就是說XX年以後,還有做裝修、增建、擴增、翻新的動作,基本上是政府接到舉發,就會限期改進,不然就會直接派人來拆除。所以買賣房子的時候要留意,有些仲介或是屋主會閃躲言詞,說他的房子已經這樣幾年了,不會被拆,可以正常使用。請自行判斷!

好了,秘密不能說太多,會有生命危險!

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