吳建賢(Cosmo)將買屋、招租經驗轉化為創業資源，打造一條龍的包租代管模式。 5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。家人出資頭期款、自己搞定貸款。從自己或親友的房子增貸，籌措購屋金。找金主合購，設立出租現金流模式。切勿全貸、超貸，得考量賤價賠售及遭到法拍的惡果。
學員戰力分析圖隨時了解學員們各項專長與經營物件特色。小資包租公總教頭年紀 40歲學歷 國立中央大學資訊工程系畢業經歷 曾任台積電生產線課長，身體力行「被 動收入、現金流」觀念，開過咖啡館、 美妝店。現職 財富方舟集團總經理、好租123代租管 公司負責人、包租公養成班教練。
買房是很多人一生追求的夢想，只是常常卡在頭期款。「財富方舟集團」總經理吳建賢從小就想買房，為了一圓「房事」，他離開台積電選擇創業，無奈跌了個大跤，重新站起後，除了開班傳授小資族買房祕法，更在10年內培育出500多位小資包租公、包租婆。已經手300多間物件的吳建賢，正朝著「被動收入、擁有穩定現金流」的目標邁進！
對一般人而言，一想到要當個包租公，腦中總會浮起許多問號，哪來的資本？哪裡找好物件？如何招租？如何管理？簡直難如上青天。「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」吳建賢很有氣魄地說。
40歲的吳建賢開班授課10多年來，培訓出一群小資包租公、包租婆，買屋租屋經手物件超過300間，學員大多為上班族及家庭主婦等；他說，新手平均投資報酬率約1成到1成5，高手則有2成到3成。除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。
開美妝店 賠光積蓄
「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。
為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。
創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。
開班授課 集結心得
第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。
吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。」 成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。」
此外，吳建賢還曾遇上「奧客」級的房客，積欠數萬元電費未繳，對方卻說「因為冷氣沒有用變頻的關係」，吳建賢好心換了冷氣後，該房客卻又拖欠房租，最後還落跑，「家家有本難念的經，每個人會有他的關卡要度過。」他說只能這樣安慰自己。 從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。
10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。」 隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房、雅房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。
2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。
找出定位 穩定損益
吳建賢將投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，「投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資，甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價，也就是『轉紅單』。
投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。」 面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。
「人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。
甘苦談這行陳柏元「好租123」經理，包租公資歷6年 原本從事房仲的陳柏元，數度想當個投資客，卻苦無技術。
7年前，他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程，才決定辭去工作當個包租公。 陳柏元說，他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租，實際演練如何當房東，每個月租金收入翻3倍後，漸漸獲得親友信任，大夥兒便一起合作，累積了更多代租、代管經驗，迄今經手10多間物件。
「我將每一間房歷年月租金繪成圖表，監測其收益成長率，當這一條線呈現緩慢成長，甚至持續下降無法再爬升時，我就會考慮是否售屋，轉往其他租金收益較優地段的物件。」
小米「電電租」創辦人之一，包租婆資歷6年 因為有一位同學想要找人「代操」購屋，小米開口詢問：「我可不可以只出10萬？」意外成為包租婆，買下人生的第1間房屋。
口袋不深的小米，強項是布置房間與招租，平均一間房只要帶看2–3次便成交，「關鍵是電話篩選，找到對的房客。」原來，小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4–5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客，以降低無效帶看的機率。 為了當個稱職有良心的包租婆，房子出租前，小米總會打掃乾淨，還曾跟著除蟲公司去抓老鼠，或在颱風天處理漏水等。
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