離職前，除了考慮年終獎金外，多做這件事 每月竟然可以多領六萬元｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

年關將近，上班族們開始期待年終獎金，也有人想年後轉職，更多人都想著領完年終獎金後再提離職，但是，你知道嗎？離職前只要多做這件事每月竟然可以多領「六萬元」。

今天跟大家分享一個實際案例：
我們有一個學員小M，他的老婆的職業是軍公教，工作很多年，收入也還不錯，也跟老公一起在RICHARK學習了一段時間，她的目標是想要能夠在後年離職，所以想在離職前來做些規劃，為什麼要提前那麼早來做規劃呢？

其實，是跟房地產投資策略有關，也就是說，她從現在可以先去物色一件還不錯的案子，因為她在軍公教服務，這樣的工作資歷很多年，收入也不錯，在這樣良好的狀態下，房貸是很好貸款的下來的。

甚至銀行還會給他一些優惠的利率或更高的成數，所以她在最近就買了一間房子，在貸款上面就可以先貸完，這樣代表說她在離職前就已經買下這間房子並做好了資產配置。

原則上因為在RICHARK和AAM的協助下，通常可以用低一點的價格買到一些不錯的物件。所以貸款上可以有不錯的策略可以使用。

一開始我們買屋貸款時，因為銀行有一個規範是你的買價跟銀行的估價，兩者取其低，只能用低的來貸款，因為目前買的比較便宜一點，雖然銀行估價還不錯，但我們只能用買價來貸款，比如說銀行估價1000萬，但我們買850萬，那就只能用850萬貸款8成，也就是680萬。

但是一年後，因為另一家銀行估價是一千萬，那就可以執行轉增貸，用一千萬的價格去貸八成，也就是800萬，這樣實際上付出去的頭期款就只有50萬。

如果一年後他要再做轉增貸，他就必須還是要「在職」的狀態，簡單來說就是在原本的職務裡面，這樣他貸款會比較好貸，這也是為什麼我們鼓勵他提前一年多要來做資產配資的原因，而且在配置好之後，租金可以收到六萬，至於怎麼做到的，那就鼓勵你來學習來諮詢囉。

一般人都只會專注在「領年終獎金」這件事情而已，大家有沒有發現，其實在離職之前如果工作年資都不錯，年薪也還不錯的狀態下，都很適合來做資產配置。

剛剛提到的案例主要是他在工作年資及收入都不錯的狀態下，房貸的策略可以操作的很漂亮，甚至可以運用一些信貸的方案，運用一些「槓桿」幫自己創造一些被動收入的來源，讓自己能在離職後能有被動收入來支付一些生活開銷，我覺得這件事情比你一直在意「領完年終才離開」這件事情是更重要的。

不過特別強調，以上方法還是建議你在專業的顧問及教練協助下，再進行使用，以勉考慮不周而造成不必要的壓力及麻煩。

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