你們投資的房子都是合法的嗎？房地產不能說的祕密之遊戲規則篇｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢

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講是講不能說的祕密啦，不過恐怕很多人其實已經知道了，台灣雖然是個法治的國家，但是在房地產的投資領域裡，其實是人治的喔！

天呀！這個我可以公開說嗎，如果明天我怎麼了（應該單純是意外而已…

你們投資的房子都是合法的嗎？

事實上在財富方舟的房產課程教學裡，不管合法違法我們都有跟學員說，其實就是講清楚目前政府制定的法規是怎樣，至於學員出去之後選擇要不要符合法規，那就看大家的選擇了。但是我們再三強調，符合遊戲規則才會帶來穩定而長久的收益。

不過呢，法規雖然都有相關規定，但是台灣的房地產歷經很多很多事件，所以就算政府單位想要好好制定出一個通用的遊戲規則，也是一件很難的事情，為什麼呢？

因為前人就立下那樣的規則，不清不楚的，不小心的，就造成現在很多人其實是被迫居住在不符法規的房子裡，那總不能幾萬人通通趕出去，通通把違法的房子拆掉吧，政府一時間也沒有辦法好好安置大家，更何況取得大多數人都滿意的方式。我相信政府也是非常頭痛的。

所以現行的法規，還是仰賴各地方單位去執行，這時候難免就會出現所謂的人治的狀態，端看執行公權力的人怎麼去認定法條法規，所以在台灣投資房地產，我們只能盡量去符合法規不要觸犯，卻很難做到完全合法的案子。

原因就是有上述”歷史”背景的，基本上要買到完全合法的房子都不容易了，好嗎。

民國XX年以前的頂加違建已經就地合法，真的是這樣嗎？

其實不是的，而是某任台北市長頒佈的命令，以XX年做區分，在那之前的既成違建屬於緩拆，從那個時間點往後就會請相關單位盡力去接受舉報去拆除，但回過頭來，也不表示那些時間點以前的房子就合法了，再次強調，這就是”歷史”，是慢慢發展成這樣，再搭配民眾的以訛傳訛、媒體的渲染，坊間開始流傳就地合法的說法，答案再說一次：沒有「合法」喔，只是緩拆。

另一個說法叫做即報即拆，也就是說XX年以後，還有做裝修、增建、擴增、翻新的動作，基本上是政府接到舉發，就會限期改進，不然就會直接派人來拆除。所以買賣房子的時候要留意，有些仲介或是屋主會閃躲言詞，說他的房子已經這樣幾年了，不會被拆，可以正常使用。請自行判斷！

好了，秘密不能說太多，會有生命危險！

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