知道這些招數，可以省下三成租金

租房是許多人的日常支出之一。

然而，租金往往佔據生活費用的大部分。

但其實，只要掌握一些租屋技巧，選對時機與策略，就能夠大幅降低租金成本，甚至省下三成以上！

以下我們將分享幾招，讓你用更低的租金，租到CP值更高的房子。

避開租屋旺季，選對時機租房

租屋市場有淡旺季之分，選擇淡季租房，能夠有更大的議價空間：

* 旺季（5月～9月）：畢業潮與就業潮導致租屋需求暴增，租金也較難談。

* 淡季（11月～3月）：農曆年前後是租屋市場的淡季，房東為了趕快出租，通常會願意讓利。

Tip：12月~1月因為跨年、春節將至，許多房東不想房子長期空置，這時談租金最有機會降價。

避免仲介費，直接找房東

仲介費通常是租客與房東各付半個月到一個月租金，這筆費用可以透過直接找房東來省下：

* 社區公告欄：有些屋主會張貼出租資訊，價格通常比仲介平台低。

* Facebook租屋社團：許多房東會直接在社團發文，省去仲介費。

* 鄰里打聽：詢問管理員或鄰居，是否有屋主要出租。

* 591：搜尋591上房東自租的廣告，只是數量較少。

Tip：有時候房東不喜歡透過仲介，因為要支付服務費，因此願意給直租客優惠。

學會租金談判技巧

許多人以為租金是固定的，但其實大部分的房東都有議價空間：

* 一次付清較長租期：如果有能力一次付6個月甚至一年房租，房東可能會願意降價。

* 承諾長租：若能簽2年合約，房東通常會願意減少房租，畢竟換房客也有風險與時間成本。

* 協助房東維護房屋：願意自己處理小型維修，如換燈泡、刷油漆，或是成為分租套房的小管家，都可以讓房東願意讓步。

Tip：談租金時，可以說：「我真的很喜歡這間房子，但我的預算有限，能不能優惠一點？」

另外可以善用談價八字真言：「這是你的最低價嗎？」（靜待驚喜出現）

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選擇價格較低的房型

不同房型的租金差異很大，選擇合適的類型能夠省下不少：

* 老公寓 vs. 電梯大樓：公寓租金通常比電梯大樓便宜15~20%。

* 中間戶 vs. 邊間：邊間採光好但較貴，中間戶較便宜。

* 低樓層 vs. 高樓層：電梯大樓高樓層風景好，但租金通常較高，低樓層相對便宜。公寓則反過來，低樓層的租金較高，高樓層的租金相對便宜。

Tip：如果租金是主要考量，選擇無電梯的老公寓、或電梯大樓的低樓層，能幫你省下一筆費用。

選擇「有點缺陷」但能接受的房子

完美裝潢的房子，租金一定較高，而如果你願意接受輕微瑕疵的房子，往往能談到便宜價格：

* 有壁癌或未重新粉刷的房子：房東懶得重新油漆，你可以主動提出自己刷，換取租金優惠。前題是有能力處理。

* 全空屋（無附家俱電）：比起附全套的家俱電的房子，通常租金較低。

* 簡單整理即可住的房子：房子可能有點髒或亂，但如果你願意打掃，租金可能能談更低。

Tip：如果只是牆面有點泛黃、不影響居住品質，可以用這點與房東談降租金。

合租，降低個人負擔

如果想住得舒適但又想省錢，可以考慮合租：

* 兩人合租兩房1廳1衛：例如套房租金$18,000，但兩人合租兩房一廳只需要$25000，每人分擔$12,500，省下$5,500。

* 多人合租大房子：例如3~4人合租三房或四房，分擔後每人租金更低。

* 合租分攤費用：水電、管理費、網路費等開銷也可以平分，進一步省錢。

Tip：合租前，最好先與室友溝通好生活習慣，以免後續產生糾紛。

結語

租房省錢並不是不可能的事，只要掌握淡旺季、租房策略、議價技巧與租屋優惠。

你就能成功省下租金，讓租房變得更划算！

希望這些小技巧對你有幫助，祝你找到CP值最高的租屋選擇！

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