第六波房市管制來襲！央行打房重砲：升準一碼、第二戶限貸六成

在近期的經濟環境下，台灣房地產市場熱度不減，房價持續攀升，成為許多人關注的焦點。為了有效控制房市過熱，央行於6月13日祭出第六波打房措施，並選擇調升新台幣存款準備率1碼，以收回市場熱錢，這一系列政策的推出，對於房地產市場的影響不容小覷。

本篇文章將深入解析央行最新的房市管制措施，解釋其背後的經濟考量及對房地產市場的具體影響，幫助讀者了解政策的來龍去脈及未來可能的市場變化，無論是自住買家還是投資人，掌握這些資訊都有助於在未來的房市操作中做出更明智的決策。

調升存款準備率1碼，收回1200億熱錢

在6月13日的央行理監事聯席會議上，央行決定維持政策利率不變，但選擇調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），這一舉措將收回市場上約1200億元的游資。

央行總裁楊金龍表示，此舉可被解讀為貨幣政策的進一步緊縮，主要目的是針對房地產市場，並間接抑制通膨預期。

什麼是存款準備率？

存款準備金比率（英文：Required Reserve Ratio），也叫做現金準備比例、準備金比例、準備金要求、存款準備率或法定準備金比率，指的是商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是銀行不能拿去放貸的那部分錢。

第六波打房措施：自然人第2戶貸款成數降至6成

從6月14日起，央行將自然人在六都及新竹縣市的第2戶購屋貸款最高成數上限從7成降為6成。

這是央行自2020年12月以來第六次調整選擇性信用管制措施，目的是降低銀行在不動產市場的授信風險，進一步管理銀行的信用資源。

央行指出，自去年6月實施第2戶購屋貸款最高成數上限7成後，自然人在特定地區申辦第2戶購屋貸款的撥款金額呈現增加趨勢。

為了持續強化管理，降低相關授信風險，央行修正了「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，將第2戶購屋貸款最高成數上限調降為6成。

對房市的影響

這一系列的管制措施將對房地產市場產生顯著影響。以下是幾個主要的影響：

1. 投資型買家需求減少：調降第2戶購屋貸款成數意味著買家需要準備更多的自備款，這將直接抑制投資型買家的購屋需求，尤其是在六都及新竹縣市這些房市熱點區域，對於一些無法負擔更高自備款的投資者，可能會選擇觀望或退出市場。
   
2. 房價上漲壓力減少：投資型買家減少，市場上供需關係將更為平衡，這有助於減緩房價上漲的壓力，進一步穩定市場價格，減少過度投機行為，讓房市回歸理性。
   
3. 市場流動性收緊：調升存款準備率將收緊市場流動性，銀行在放款時將更為謹慎，這將進一步降低不動產市場的投資熱潮，銀行會更加注重貸款申請人的信用評估，確保資金使用的有效性和安全性。
   
4. 資金配置重新評估：存款準備率的提高將迫使投資者重新評估其資金配置，可能會轉向其他收益較穩定的投資渠道，如股票市場或其他金融產品，這對房地產市場的投資需求將產生抑制作用。

楊金龍對房市的看法

楊金龍強調，這次調升存準率和打房措施的目的是針對房地產市場，而非直接針對通膨。

選擇性信用管制和存款準備率、升息等，都是廣義的貨幣政策，此舉可說是貨幣政策進一步緊縮。

他指出，這次措施的主要訊息是「房地產」，希望能夠穩定房市，減少過度投機。

相關政策背景

自2020年12月以來，央行已多次調整選擇性信用管制措施，目的在於降低不動產市場的風險，促進市場健康發展，這些措施包括調整貸款成數上限、加強銀行對不動產貸款的管理等。

央行的數據顯示，這些措施實施以來，銀行的不動產貸款逾期率仍維持在低檔，信用品質良好。

央行的整體經濟考量

央行在此次會議中也討論了全球經濟環境的變化，包括主要經濟體的貨幣政策調整、地緣政治風險等。楊金龍指出，這些外部因素對台灣經濟有重要影響，而此次的政策調整則是為了在這些不確定因素下，穩定國內經濟和金融市場。

總結

此次央行的政策調整，選擇以升準不升息的方式來收回市場熱錢並打擊房市炒作，顯示出央行在控制房地產市場及抑制通膨方面的決心。

這對於未來的房地產市場，買家需更謹慎，投資需更理性，整體房市將趨於穩定。這對於未來房地產市場的健康發展，無疑是一個積極的信號。

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