進場前就該知道！四個房地產出場策略讓你無後顧之憂

在房地產投資的世界裡，對於一個初學者來講，常常都會忘了出場策略的重要性，可愣會想說趕快買一間房子就對了，但如果你沒有先從出場策略回過頭來想進場策略的話，那你的進場就會是風險非常高的一個狀態。

所以我們常常會提醒初學者，最好你也能夠找找有經驗的人能夠討論討論，如果你要買這間房子那他要什麼出場策略。

其實說真的出場策略這個字眼，對一般人來講有點陌生，大家都只想著要賣房子沒有想著要出場策略，原因就是因為大部分人也就只有這種方法，叫做賣掉才叫做出場策略。

房地產出場的四種策略

接下來將跟大家分享幾個我們認為類出場策略的方法提供給大家，至少你有更多的可能性可以選擇看看，那你就不會這麼的執著在賣不掉怎麼辦，所謂的出場策略其實分成以下幾種等級：

第一級：完全清償

第一種等級當然就是完全清償，就是說我把這個產權賣掉甚至獲利了解把所有的錢拿回來，所以稱之為出場策略，也就是說我們俗稱要賣掉這個房子。

當然這是一個很重要的策略，也是我們一定得考量進去的策略，因為我們很難去理解我們什麼時候要去處分掉這一個房子，所以我們還是得知道我們要賣掉的時候我有哪一些可能性哪一些方法可以把他賣掉。

比如說我可以找仲介賣掉，可以自己掛在591上面賣掉，或者我可以掛FB社團賣掉，我可能有一些方法來完成這個，所謂的出場策略就是賣掉。

第二級：長期收租

再來第二個就是你有可能長期收租，這也是我認為的出場策略，也就是說我長期收租的過程當中有可能我可能慢慢收租慢慢收租，收租到我把我的所有的本金都回本了，那我也認為他是其中一個出場策略。

也就是說我們基本上都很害怕我們投資的錢會不見，或者我們投資的錢會損失，但如果你透過租金都已經把它領回來了，那其實你也沒有什麼好損失的，那只是說這個房子還掛在你名下，那同時你也要能夠付的起，所謂的房貸的利息甚至本金，那你就可以持續長期的永久收租。

第三級：轉貸加增貸

那第三個可能性是什麼呢，隔了三年五年又或者十年，我可能重新做一個轉貸加增貸的一個方式，也就是說我原本買這一間房子是1000萬，但是當他能夠重新被銀行估價成為1250萬，有可能是五年後十年後的事情。

我可以再把這個我曾經付出去的兩成的頭期款再給貸回來，現金已經回到我手上了，也就是說我當初丟出去的這200萬又回到我身上了，那是不是也是一種另類的出場的可能性，所以再出場策略上面分成這三種可能性存在。

第四級：都更

那當然第四種就是我們一般在談的都更，未來有機會我也可以都更完換一間新的房子，只是他要搭配都更完之後我把他出售掉。

因為在都更的過程當中，我有可能在權力變換的過程當中，我就可以把這一個房子出售掉，又或者是我可以換到一個新的房子之後我可以把它出售掉，總之有好幾個時間點你是有機會把這個房子給出售掉，但是是等到都更之後那又是一個不同的出場策略。

所以當你面對這一個房子要賣掉的時候，你不是一定要等到我沒辦法再賣才能出場，而是你可以想想看這些策略當中哪一個我最熟悉、我最容易執行，然後這個時間點又是我最需要的一個出場策略，基本上這樣的過程當中我們就可以輕易的想像出我們的出場策略。

當然我們也可以加上這個策略當中的一些其他的方法，就像我們說可以出租出去然後再賣掉，或者我可以長期持有收租再等到有可能獲利的時候才賣掉，都是可以考量的一些出場策略。

出場策略是關鍵

最後只要我們有一個出場的策略，我們就不會在這樣的狀態當中焦慮的只會到底我們什麼時候才能夠出場，這樣的焦慮其實很難達到一個平靜的心情，所以基本上我們很希望大家在面對出場的策略的時候能夠考量清楚，然後做一個好的決策進行處理。

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