挑選好物件不迷路！房產新手的三招實戰策略

大家對於房地產中的「好物件」一詞或許有所耳聞，但究竟什麼是好物件呢？對於初涉房市的人來說，這可能是一個模糊的概念。

好物件並非僅僅指地點優越或價格便宜，在我們選擇好物件的過程中，需要綜合考量各種因素，而並非僅僅以單一標準來評斷。

什麼是好物件？

首先，我們先來定義一下什麼叫好物件，對於房地產的新手來講，可能不太曉得什麼是好物件。

其實所謂的好物件都有一些小小的差異，不外乎大家想要的好物件，就是地點，想說要地段好又便宜俗擱大碗，大家都想要得到這種好物件。

我們在討論所謂的好物件時，我要先點破你一個迷失，如果你只單純談好物件，就欠缺了一個「多少人跟你搶」的這件事情，如果你沒有把「競爭」考慮進去的話，那這所謂的好物件對你來講未必是一個好物件。

你去想想如果你跟一大堆市場上盯著所謂的好物件的人，以你現在的能力要搶贏他們你要付多大的代價，你應該先思考這個問題。

圖片來源：RICHARK買房收租規劃

對於好物件，不外乎就是大家公認的，什麼頂溪捷運站，忠孝復興站，走路一分鐘坪數又大土地又大最好又是商業區，然後又可以買便宜買到八折七折，再送你裝潢的這種房子。

實際上這種案子應該很多人會搶要，所以你要搶贏他們，可能會承擔一個很大的風險，就是你因為太想要，會被仲介牽著鼻子走，他光用一些話術來騙你你可能就買了。

但實際上他有很多的瑕疵在裡面你根本沒有發現，比如說還有很多的壁癌，還有很多的漏水，鋼筋裸露還傾斜還海砂還輻射等等，所有的問題都在裡面了，然後跟你講剛剛的那些好處但並沒有那些壞處，那這樣還撐不撐的上是一個好物件呢？那就未必了。

所謂的好物件不是非黑即白，需要綜合考量

如果你在選擇物件時僅僅用一種非黑即白的態度，認定這個是好物件、那個是不好的物件，這樣的二分法可能會讓你承擔極大的風險，那我並不建議你繼續停留在包租公、包租婆的世界裡，或者是買房的領域裡，因為挑選一個好物件都需要綜合考量。

所謂的好物件，是指那些操盤手憑藉其能力能夠應對風險並獲得好處的物件，對於這樣的操盤手來說，這些房產才算是好物件。

否則，你就可以考慮買凶宅了，在那裡，你也可以找到剛剛提到的捷運站附近、坪數又大、土地又大等等一切你想要的特點，而且只有七折的價格，但是，你會買嗎？

所以某程度上是因為你解決不了這些問題或解決不了這些風險，所以未必這個案子對你來講是好物件，所謂的好物件你要先解決一個問題，那就是我有什麼樣的能力能夠解決什麼樣的風險，或承擔什麼樣的風險解決什麼樣的問題，你先搞清楚這件事情。

如果你搞不清楚這件事情，任何一個物件對你來講都是個風險，都是個不好的物件，不然你就只是在拼福報，就是賭賭看我賭這個案子我能不能買到賺價差，那我不建議，那你也不需要來上課，基本上就是買買樂透就好了。

圖片來源：RICHARK買房收租規劃

想要找到好物件，建立能力是基本

首先，還是回來建立自己的能力，比如說今天你想要買便宜價格的物件，但買便宜大部分都會送你壁癌跟漏水，所以他一定會有一些瑕疵在裡面。

你必須先回來問問看你自己，當你去看了一間房子之後，能不能判斷出來他哪裡有壁癌、漏水，甚至要修多少錢？花多少錢能夠讓他根治或回復？

如果你沒這個能力，那你是不是要有這個人脈或這個資源，你可能要帶一個師傅一起去看，師傅可以告訴你這個狀況大概要修多少錢，你心裡面就會知道說那我要跟屋主砍價砍多少錢，所以你就會搭配你的能力跟你的資源。

當然，有時候需要搶快，你甚至連師傅都還約不到人家就買走了，所以你可能最好自己具備有那樣的能力或承擔風險的能力等等，所以你就會開始去思考我要培養什麼樣的能力，然後專門來買這類型的物件。

所謂的好物件，前提要加上好幾句話的，你要買便宜但是是凶宅的的物件，只要能夠搞定凶宅這個風險，又得到便宜這個好處，那當然對你來講就是個好物件。

如果你要都沒有風險，單純就只有好處，那全台灣的人都在跟你搶，就要看看你搶不搶的贏人家囉，如果你要能夠搶的贏人家，你也要有那個能力。

像是這個能力就叫做你「建立起你的仲介網路」，你可以花個五年花個十年跟這些仲介混熟到一定的程度，他們在第一時間有零風險又絕佳地段絕佳價格的房子，他第一時間一定會通知你。

那可能在那之前你得先跟這些仲介合作過幾十個物件甚至上百個物件，他們才會信任你，第一時間報給你你就一定買。

你可能好奇說，這不是雞生蛋蛋生雞嗎？
我就是因為買不了，我才要尋求協助才要仲介的幫忙，現在又要我先跟他們買過那麼多房子。

發現盲點了，沒錯！一直以來在這個市場上面，都是這種雞生蛋蛋生雞的狀況，所以你要思考，想要取得一個好物件，有哪些解套的方法。

三招助你找到好物件

• 1.練出你自己的能力：
  提升你的專業能力和市場洞察力，這將使你能夠更有效地識別和收集到符合你需求的好物件。例如，學習如何評估房屋狀況、瞭解市場趨勢，掌握談判技巧等，都是提高挑選好物件能力的重要一環。
  
• 2.研發出新的策略：
  有時候，一個被視為不太理想的物件可能因為你的創新策略而成為一個好物件，假設這個案子對別人來講可能不見得是一個好物件，或者市場上面公認他不是一個好物件，但是你有能力讓他變好物件，有新創能力能夠搞定一個新的商業模式那也可以。
  
• 3.找專家合作：
  與具有專業知識和經驗的合作夥伴或顧問合作，可以大大提高挑選好物件的成功率。
  他們可能具有豐富的市場敏銳度、專業的分析能力和豐富的人脈資源，能夠幫助你找到更多潛在的好物件，這可能需要支付一定的費用或分潤，但相對於節省的時間和降低的風險，這些成本通常是值得的。

結語

尋找好物件並非一件容易的事情，而是需要一番深思熟慮和努力，必須建立自己的能力，不斷提升自己以應對市場的挑戰，同時也可以探索創新策略，開拓新的商業模式，或與專業人士合作，共同攻克難題。

無論我們選擇哪種方式，都需要明確認識到，在追求好物件的過程中，風險和收益是相伴相生的。

希望這篇文章有幫助到你，讓我們憑藉著堅定的信念和不懈的努力，尋找到屬於自己的好物件。

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