買房進場前沒做好功課，小心被屋主、仲介牽著鼻子走！ 《出擊吧！奪回你的人生主導權》

在我和朋友合資房地產時期，當時一起合作的三位朋友，每個人都各自擁有獨資的房子，看見別人的成就，我當然也想要擁有一間屬於自己的房子。

記得是2006年下半年，友人介紹了一間21年的中古屋，憑藉著過去一、兩年的經驗，我已經稍微懂一些投報率和物業管理知識，簡單作了評估並且也找了合作夥伴討論，因為是第一次自己買房，希望他們可以多給我一些建議。

夥伴們很鼓勵我買房投資，雖然沒有看過房子，但從我口中的分析描述也認為是可行的，眾人一起跟我說:「衝吧！兄弟。」

於是我便衝了，而且衝進去的第一步就撞個滿頭包還不自知…

當你開始得意的時候，警覺性已經被攻破一個缺口

原以為憑著自己的經歷和能言善道，應該可以在這 一場沒有仲介，只有買賣雙方跟代書的交易中，順順利利地砍一個漂亮的價格，但萬萬沒料到這位六十多歲的賣方可不是個簡單的人物，一見面開口就捧我：

「年輕人啊!你怎麼這麼厲害，我在你這個年紀的時 候都不知道在幹嘛，長得帥又會賺錢，不容易啊！了不起啊！」

一連串的稱讚先是把你捧上最高點，當你對自己開始得意的時候，警覺性就已經被攻破了一個缺口，最後，他再下一個關鍵性的心錨：

「你知道中和環狀線要通車了吧？」

「喔，對啊，有聽說。」為了掩飾自己功課做得不足，當時我只能連忙回應。

「果然是有做研究的，年輕人，你了不起喔，買這間房子一定會讓你大賺！」

我果然被環狀線給打中，礙於面子，雖然不甚了解這項工程但也不好意思詢問，在他們合力吹捧和環狀線的迷湯中，我速速地簽了合約，以為只要過個三、 五年等環狀線開通，就能賣出獲利，結果環狀線在 2011 年才開始動工，直到九年後的 2020 年方正式通車，他竟然在十四年前就跟我賣這個議題！

我是在後續幾年的修練中才發現，原來自己在第一次買房就遇到專業的老投資客，被狠狠賺一筆也是一個教訓。

這也是為什麼我每次在上課時都會告訴學員：「當你沒做功課的時候，你可以被牽著鼻子走到難以想像的程度！」

本文摘自大大創意出版《出擊吧！ 奪回你的人生主導權》

作者簡介：吳建賢（Cosmo）教練
現任：財富方舟學習平台創辦人、財富方舟總經理
專長：身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資

放棄百萬年薪的COSMO，為自己換來一次主導人生的機會經歷創業失敗，從負債百萬谷底中走出的他如今透過複利的力量，在最擅長的房地產租屋產業中，協助數百位小資族成為包租公婆，走向財富自由之路。

疫情後的生活，我們追求的不再只是退休後的財富自由，而是讓自己不被擊垮的保障。
帶你找對人生的教練，了解第二收入沒有想像中的困難，成功之路也不一定要走得跌跌撞撞！
「雖然不知道自己什麼時候會有籌碼，但我相信只要動起來，就是在為下一步蓄積能量。」 

翻開這本書，給自己一個主導人生的機會吧！

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